Bouwkosten
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde (Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz) können Grundstückseigentümer öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihre Grundstücke betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen übernehmen, die sich nicht schon aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergeben.
Details
Voor zover op een bouwperceel niet aan alle wettelijke voorschriften is voldaan, kan dit gebrek zo nodig worden verholpen door de registratie van bouwbelastingen overeenkomstig artikel 82 van het Thüringer Baugesetzbuch (ThürBO) op naburige percelen. Zo kunnen bijvoorbeeld opstalrechten worden geregistreerd voor afstandsgebieden, rechten van overpad, eigendomsverenigingen en nog veel meer.
Opstalrechten zijn dus publiekrechtelijke bezwaringen van een perceel en worden, ongeacht de rechten van derden, van kracht bij inschrijving in het register van opstalrechten en hebben ook werking jegens de rechtsopvolger.
Een opstalrecht ontstaat door een vrijwillige, schriftelijke verklaring van aanvaarding van het opstalrecht door alle eigenaren van het bezwaarde eigendom. De toestemming wordt gegeven aan de bouwtoezichthouder en moet door deze worden bevestigd.
Beslag op gebouwen houdt niet op te bestaan door de verkoop van het onroerend goed of een onteigening; het kan alleen worden opgeheven als de reden voor registratie niet langer bestaat en er dus geen openbaar belang meer is.
Bouwrechtelijke bezwaringen moeten worden onderscheiden van erfdienstbaarheden, die in het kadaster worden ingeschreven als een privaatrechtelijke overeenkomst.
De bouwbeslissing wordt meestal genomen in verband met de behandeling van een andere aanvraagprocedure (bouwaanvraag, voorlopige beslissing, splitsing, afwijking) bij de dienst bouwvoorschriften. Alleen die hypotheken die relevant zijn volgens de bouwvoorschriften of de planningwetgeving worden geregistreerd. De verklaring van bezwaring moet worden ondertekend door alle eigenaars van het bezwaarde goed (op de dienst bouwreglementering of door een notaris).
Unterlagen
Verzoek om bezwaring van een gebouw overeenkomstig § 82 ThürBO
- Aanvraagformulier of informeel - het formulier kan facultatief worden gebruikt, de inhoud van de bouwbelasting (tekst) wordt bepaald door de bouwinspectie de bindende handtekeningen moeten worden gezet op de verbintenisverklaring ten overstaan van de bouwinspectie (of een notaris): 1 exemplaar
- 1 exemplaar van het huidige gewaarmerkte uittreksel uit het kadaster van het bezwaarde goed
- Uittreksel van de kaart van het onroerend goed (kadastraal plan): 1 gewaarmerkt afschrift + 3 afschriften
- Terreinplattegrond (§ 7 ThürBauVorlVO) gewoonlijk M 1:250, bij voorkeur door een door de overheid aangewezen landmeter (ÖbVI): 4 exemplaren
Plan van het terrein naar gelang van het type bouwkosten met
- eigendomsaanduiding
- gedimensioneerde bouwkostenzone
- Metingen, ook van eigendomsgrenzen
- groenvoorzieningen, toegangswegen, parkeerplaatsen
- Gebouwen en andere constructies
- Hoogtedetails van bestaand en gepland terrein, hoogte-indeling van de bouwstructuren
- Ontruimingsgebieden
- Alle aan- en afvoerinstallaties
- Verordeningen inzake ontwikkelingsplannen
- Legenda, titelblok
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Gebühren
| Diensten | Vergoeding |
|---|---|
| Registratie en schrapping van bezwaringen op gebouwen | 50,- tot 1.000,- € |
| Schriftelijke informatie (gewaarmerkte afschriften) | 25,- € per eigendom |
Rechtsgrundlagen
- Thüringer Baugesetzbuch (ThürBO)
- Thüringer verordening inzake bouwdocumenten en kennisgevingen door bouwinstanties (Thüringer verordening inzake bouwdocumenten -ThürBauVorlVO-)
- Mededeling over de toepassing van de Thüringse bouwvoorschriften (VollzBekThürBO)
- Thüringer Bouwlegesverordening (ThürBauGVO)