Bouwvergunning
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von baulichen Anlagen und Gebäuden bedürfen nach § 59 einer Baugenehmigung soweit in den §§ 60 (Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen), 61 (Genehmigungsfreistellung), 75 (Genehmigung Fliegender Bauten) und 76 (Bauaufsichtliche Zustimmung) der Thüringer Bauordnung (ThürBO) nichts anderes bestimmt ist.
Details
Op formele aanvraag van de eigenaar van het gebouw wordt de bouwvergunningsprocedure in het bevoegdheidsgebied van de stad Jena uitgevoerd door de dienst bouwvoorschriften van de gemeente Jena (lagere bouwtoezichtautoriteit).
De bouwvergunning is een formele en schriftelijke administratieve handeling van de bouwtoezichtautoriteit die kan worden aangevochten door middel van bezwaar en klacht.
De eigenaar van het gebouw is er verantwoordelijk voor dat de bouwmaatregel die hij heeft laten uitvoeren, in overeenstemming is met de afgegeven bouwvergunning en met inachtneming van de relevante aanvullende bepalingen bij de bouwvergunning, alsmede in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
De bouwvergunning is ook geldig voor en tegen de rechtsopvolger.
Bouwprojecten binnen de ruimtelijke werkingssfeer van een instandhoudingsstatuut
Op grond van § 173 van het Duitse bouwwetboek (BauGB) heeft de stad Jena bepaald dat voor alle bouwmaatregelen in het geldigheidsgebied van de verduurzamingsstatuten in de gemeente een goedkeuringsprocedure moet worden doorlopen. Deze formele goedkeuringsprocedure wordt uitgevoerd door de bouwtoezichtautoriteit op aanvraag van de bouwer of de eigenaar van het onroerend goed.
Bouwprojecten in het herontwikkelingsgebied
Voor bouwprojecten in het herontwikkelingsgebied is naast de bouwvergunning of het voorlopige besluit een herontwikkelingsvergunning voor het identieke plan vereist. De herontwikkelingsvergunning moet met de vereiste documenten afzonderlijk worden aangevraagd bij de gemeente Jena, Dienst Stedelijke Herontwikkeling en Infrastructuur, Am Anger 26, begane grond, tel. 03641- 495101.
Bouwen is pas mogelijk nadat beide vergunningen / aankondigingen zijn afgegeven. Om feitelijke redenen is het aan te bevelen de bouwaanvraag pas in te dienen nadat de herontwikkelingsvergunning is afgegeven (voorkomen van noodzakelijke herplanning vanwege afwijkende herontwikkelingsvergunning). Een herontwikkelingsvergunning is ook vereist voor de procedures slopen, splitsen van eigendom, afwijken en oprichten van gebouwen.
Ablauf/Fristen
Behandeling van de bouwaanvraag
De bouwaanvraag (formulier) moet schriftelijk worden ingediend, ondertekend door de aanvrager en de ontwerper, samen met de nodige bouwdocumenten.
Nadat de aanvraag is aanvaard en geregistreerd, wint de afdeling bouwvoorschriften het advies in van de overheidsinstanties en - indien nodig - verkrijgt zij de toestemming van de gemeente. Daarna worden de publiekrechtelijke voorschriften en de bouwtechnische bewijzen onderzocht binnen het gegeven juridische kader.
Als het project in strijd is met de relevante bouwvoorschriften en er geen uitzondering, vrijstelling of afwijking kan worden verleend, of als de eigenaar van het gebouw niet bereid is de bouwdocumenten te verbeteren, moet de bouwtoezichtautoriteit de bouwaanvraag afwijzen of weigeren. Indien aan de publiekrechtelijke voorschriften wordt geacht te zijn voldaan, wordt de bouwvergunning verleend.
Elke vereiste goedkeuring op grond van de wet op de monumentenbescherming wordt verwerkt in de bouwvergunningsprocedure en maakt deel uit van de bouwvergunning. Hetzelfde geldt voor goedkeuringen volgens de plaatselijke bouwwetgeving, zoals de plaatselijke verduurzamingswetgeving.
Verwerkingstermijnen
Voor de vereenvoudigde bouwvergunningsprocedure geldt een behandelingstermijn van maximaal 3 maanden, met de mogelijkheid van een verlenging van maximaal 2 maanden in gerechtvaardigde uitzonderlijke gevallen. De verwerkingstijd begint met de indiening van de vereiste en controleerbare documenten.
In de ThürBO zijn geen termijnen vastgesteld voor de gewone bouwvergunningsprocedure.
Geldigheid
De bouwvergunning is 3 jaar geldig. Het kan telkens met een jaar worden verlengd op schriftelijk verzoek dat vóór het verstrijken van de termijn wordt ingediend.
Unterlagen
| Vereiste documenten | Verdere informatie |
|---|---|
| Thüringer aanvraagformulier | U vindt de bouwaanvraag onder -> Formulieren. |
| Statistisch enquêteformulier | Enquêteformulieren van de officiële statistieken in Thüringen |
| Toestemming voor het indienen van bouwdocumenten en verklaring van een gespecialiseerde ontwerper | gewoonlijk door zegel of certificaat |
| Beschrijving van het gebouw |
|
| Huidige uittreksel van de onroerende goederenkaart (kadastraal plan) | Geo-informatie - uittreksels van de onroerend goed kaart |
| Plattegrond van het terrein (schaal niet kleiner dan 1:500; gewoonlijk 1:250) |
indien van toepassing, deelplannen met:
|
| Plattegrondtekeningen, aanzichten, doorsneden, eventueel foto's van het bestaande gebouw (§ 8 ThürBauVorlVO) | meestal schaal 1:100 |
| Brandbeveiligingscertificaat (voor gebouwen van klasse 4 en 5, en voor speciale gebouwen) | U vindt het overeenkomstige formulier onder Formulieren |
| Inspraak van de buren / verklaring van de aangrenzende buren (§ 69 ThürBO) | voorgeschreven in geval van afwijkingen van de burenbeschermende voorschriften (§ 66 ThürBO) => handtekening op terreinplattegrond, doorsnede en aanzichten met verwijzing naar de afwijking (bij voorkeur alle buren op hetzelfde exemplaar) |
| Toestemming van verantwoordelijke districtsschoorsteenveger | geldt als aanbeveling, voor zover niet wettelijk voorgeschreven |
| Advies van deskundigen en andere bewijzen |
|
| Verklaring inzake het bouwtechnisch bewijs overeenkomstig § 65 ThürBO |
|
| bouwtechnische keuring: overeenkomstig § 65 ThürBO, alleen in het geval van verplichte keuring (gewoonlijk in tweevoud) |
|
De documenten voor de beschermde gebouwen zijn afhankelijk van het aangevraagde project; alleen de voor elk geval vereiste documenten moeten worden ingediend. In de regel zullen zij niet alle vereist zijn, in individuele gevallen kunnen andere worden toegevoegd.
Voor de goedkeuringsprocedure volgens § 173 BauGB in gebieden met monumentenstatus moeten normaliter de volgende documenten worden overgelegd:
- Aanvraagformulier
- Kadastraal plan
- Beschrijving van het bouwproject
- Plattegrond en constructietekeningen, afhankelijk van het bouwproject
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Gebühren
| Diensten | Vergoeding |
|---|---|
| Minimum vergoeding | 50 € |
| Vereenvoudigde bouwvergunningsprocedure (§ 62 ThürBO) | 6/1000 van de waarde van het gebouw |
| gewone bouwvergunningsprocedure (§ 63 ThürBO) | 7/1000 van de waarde van het gebouw |
De berekening van de betonvergoeding geschiedt voor gebouwen in de regel naar gelang van de bouwaard (soort en grootte van het gebouw) en het soort procedure (vereenvoudigd of regulier), alsmede voor andere bouwkundige voorzieningen volgens de tariefpunten 1.1 tot en met 1.7 overeenkomstig de Thüringer Bouwlegesverordnung (ThürBauGVO), in bijzondere gevallen naar gelang van de bestede tijd.
Rechtsgrundlagen
- Thüringer Baugesetzbuch (ThürBO)
- Thüringer verordening inzake bouwdocumenten (ThürBauVorlVO)
- Mededeling over de toepassing van de Thüringse bouwvoorschriften (VollzBekThürBO)
- Thüringer Bouwlegesverordening (ThürBauGVO)
zie ook verdere links