Gebouwen
Door een verklaring af te leggen bij de bouwtoezichtinstantie (afdeling bouwvoorschriften en monumentenzorg) kunnen eigenaars van onroerend goed publiekrechtelijke verplichtingen op zich nemen om iets op hun eigendom te doen, te gedogen of na te laten dat niet al voortvloeit uit publiekrechtelijke regelgeving.
details
Als op een bouwgrond niet alle wettelijke voorschriften worden nageleefd, kan de registratie van opstalbelastingen op naburige eigendommen volgens § 90 van het Thüringer Baugesetzbuch (ThürBO) deze tekortkoming verhelpen. Bebouwingsbezwaar kan bijvoorbeeld worden geregistreerd voor ontruimingsgebieden, doorgangsrechten, eigendomsverenigingen en meer.
Bezettingen op gebouwen zijn dus publiekrechtelijke bezwaringen op een eigendom en worden van kracht bij inschrijving in het register van bezwaringen op gebouwen, ongeacht de rechten van derden, en zijn ook van kracht tegen de rechtsopvolger.
Bezwarende rechten op gebouwen ontstaan door een vrijwillige, schriftelijke verklaring van aanvaarding van de bezwaring door alle eigenaars van het bezwaarde eigendom. De toestemming wordt gegeven aan de bouwtoezichthouder en moet door hem worden erkend.
Gebouwbelastingen worden niet opgeheven door de verkoop van het eigendom of een gedwongen verkoop; ze kunnen alleen worden opgeheven als de reden voor registratie niet meer bestaat en er dus geen algemeen belang meer is.
Bouwrechten moeten worden onderscheiden van erfdienstbaarheden, die in het kadaster worden ingeschreven als een privaatrechtelijke overeenkomst.
Bouwleges worden meestal geregistreerd in combinatie met de behandeling van een andere aanvraagprocedure (bouwaanvraag, voorlopige beslissing, splitsing, afwijking) bij de afdeling Bouwvoorschriften en Monumentenzorg. Alleen die bouwbelastingen die relevant zijn volgens de bouwvoorschriften of het bouwrecht worden geregistreerd. De bouwgrondverklaring moet worden ondertekend door alle eigenaren van het bezwaarde onroerend goed (op de afdeling Bouwvoorschriften en Monumentenzorg of door een notaris).
Documenten
Bouwaanvraag volgens § 90 ThürBO
- Aanvraagformulier of informeel - het formulier kan optioneel worden gebruikt, de inhoud van de bouwbeslag (tekst) wordt gespecificeerd door de bouwinspectie de bindende handtekeningen moeten worden verstrekt ten overstaan van de bouwinspectie (of een notaris) op de verbintenisverklaring: 1 kopie
- huidig gewaarmerkt uittreksel uit het kadaster van het bezwaarde goed: 1 exemplaar
- Uittreksel van de eigendomskaart (kadastrale kaart): 1 notariële kopie + 3 kopieën
- Situatieschets (§ 7 ThürBauVorlVO) meestal schaal 1:250, bij voorkeur door openbaar aangestelde landmeters (ÖbVI): 4 kopieën
Plattegrond afhankelijk van het type bouwheffing met
- eigendomsaanduiding
- gedimensioneerd bouwbelastinggebied
- Afmetingen, inclusief eigendomsgrenzen
- Groene zones, toegangswegen, parkeerplaatsen
- Gebouwen en andere structuren
- Hoogtes van bestaand en gepland terrein, hoogteclassificatie van constructies
- Vrije zones
- Alle aan- en afvoerfaciliteiten
- Bepalingen van het ontwikkelingsplan
- Legenda, titelblok
Openingstijden
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Vergoedingen
| Diensten | Vergoeding |
|---|---|
| Registratie en annulering van lasten op gebouwen | 50,- tot 1.000,- € |
| Schriftelijke informatie (gewaarmerkte kopieën) | 25,- € per eigendom |
Wettelijke basis
- Thüringse bouwverordening (ThürBO)
- Thüringse verordening inzake bouwaanvragen en bouwtoezichtmeldingen (Thüringse verordening inzake bouwaanvragen -ThürBauVorlVO-)
- Uitvoeringsbesluit Thüringer Baugesetzbuch (VollzBekThürBO)
- Verordening bouwleges Thüringen (ThürBauGVO)