Obciążenia budynków

Jeśli nie wszystkie przepisy prawne są przestrzegane na działce budowlanej, rejestracja obciążeń budowlanych na sąsiednich nieruchomościach zgodnie z § 90 kodeksu budowlanego Turyngii (ThürBO) może zaradzić temu brakowi. Przykładowo, obciążenia budowlane mogą być rejestrowane dla obszarów oczyszczania, praw drogi, stowarzyszeń nieruchomości i innych.

Obciążenia budowlane są zatem obciążeniami publicznoprawnymi na nieruchomości i stają się skuteczne z chwilą wpisu do rejestru obciążeń budowlanych, niezależnie od praw osób trzecich, a także są skuteczne wobec następcy prawnego.

Obciążenia budynku powstają w drodze dobrowolnego, pisemnego oświadczenia o wyrażeniu zgody na obciążenie budynku przez wszystkich właścicieli nieruchomości obciążonej. Zgoda jest udzielana organowi nadzoru budowlanego i musi zostać przez niego uznana.

Obciążenia budynku nie są anulowane przez sprzedaż nieruchomości lub sprzedaż przymusową; mogą zostać anulowane tylko wtedy, gdy ustał powód rejestracji, a zatem nie ma już interesu publicznego.

Opłaty budowlane należy odróżnić od służebności, które są wpisywane do księgi wieczystej jako umowa prawa prywatnego.

Obciążenia budowlane są zwykle zamawiane w połączeniu z przetwarzaniem innej procedury składania wniosków (wniosek budowlany, decyzja wstępna, podział, odstępstwo) w Wydziale Przepisów Budowlanych i Ochrony Zabytków. Rejestrowane są tylko te obciążenia budynku, które są istotne z punktu widzenia przepisów budowlanych lub prawa budowlanego. Oświadczenie o obciążeniu działki budowlanej musi zostać podpisane przez wszystkich właścicieli obciążonej nieruchomości (w wydziale przepisów budowlanych i ochrony zabytków lub przez notariusza).

Zgłoszenie obowiązku budowlanego zgodnie z § 90 ThürBO

• Formularz wniosku lub nieformalny - formularz może być użyty opcjonalnie, treść obciążenia budynku (tekst) określa inspektorat nadzoru budowlanego wiążące podpisy muszą być złożone przed inspektoratem nadzoru budowlanego (lub notariuszem) na oświadczeniu o zobowiązaniu: 1 egzemplarz
• aktualny poświadczony wypis z księgi wieczystej obciążonej nieruchomości: 1 egzemplarz
• Wypis z mapy nieruchomości (mapa katastralna): 1 kopia poświadczona notarialnie + 3 kopie
• Plan zagospodarowania terenu (§ 7 ThürBauVorlVO) zazwyczaj w skali 1:250, najlepiej sporządzony przez geodetów publicznych (ÖbVI): 4 kopie

Plan terenu w zależności od rodzaju opłaty budowlanej z

• oznaczenie nieruchomości
• zwymiarowany obszar opłaty budowlanej
• Wymiary, w tym granice nieruchomości
• Tereny zielone, drogi dojazdowe, miejsca parkingowe
• Budynki i inne konstrukcje
• Elewacje istniejącego i planowanego terenu, klasyfikacja wysokości konstrukcji
• Obszary wolne od zabudowy
• Wszystkie urządzenia doprowadzające i odprowadzające
• Warunki planu zagospodarowania
• Legenda, blok tytułowy

• Kodeks budowlany Turyngii (ThürBO)
• Rozporządzenie Turyngii w sprawie zgłoszeń budowlanych i powiadomień nadzoru budowlanego (Rozporządzenie Turyngii w sprawie zgłoszeń budowlanych - ThürBauVorlVO-)
• Zawiadomienie o wdrożeniu kodeksu budowlanego Turyngii (VollzBekThürBO)
• Rozporządzenie o opłatach budowlanych w Turyngii (ThürBauGVO)