Obciążenia budynków
Składając deklarację do organu nadzoru budowlanego (Departamentu Przepisów Budowlanych i Ochrony Zabytków), właściciele nieruchomości mogą przyjąć na siebie zobowiązania wynikające z prawa publicznego do robienia, tolerowania lub powstrzymania się od robienia na swojej nieruchomości czegoś, co nie wynika jeszcze z przepisów prawa publicznego.
szczegóły
Jeśli nie wszystkie przepisy prawne są przestrzegane na działce budowlanej, rejestracja obciążeń budowlanych na sąsiednich nieruchomościach zgodnie z § 90 kodeksu budowlanego Turyngii (ThürBO) może zaradzić temu brakowi. Przykładowo, obciążenia budowlane mogą być rejestrowane dla obszarów oczyszczania, praw drogi, stowarzyszeń nieruchomości i innych.
Obciążenia budowlane są zatem obciążeniami publicznoprawnymi na nieruchomości i stają się skuteczne z chwilą wpisu do rejestru obciążeń budowlanych, niezależnie od praw osób trzecich, a także są skuteczne wobec następcy prawnego.
Obciążenia budynku powstają w drodze dobrowolnego, pisemnego oświadczenia o wyrażeniu zgody na obciążenie budynku przez wszystkich właścicieli nieruchomości obciążonej. Zgoda jest udzielana organowi nadzoru budowlanego i musi zostać przez niego uznana.
Obciążenia budynku nie są anulowane przez sprzedaż nieruchomości lub sprzedaż przymusową; mogą zostać anulowane tylko wtedy, gdy ustał powód rejestracji, a zatem nie ma już interesu publicznego.
Opłaty budowlane należy odróżnić od służebności, które są wpisywane do księgi wieczystej jako umowa prawa prywatnego.
Obciążenia budowlane są zwykle zamawiane w połączeniu z przetwarzaniem innej procedury składania wniosków (wniosek budowlany, decyzja wstępna, podział, odstępstwo) w Wydziale Przepisów Budowlanych i Ochrony Zabytków. Rejestrowane są tylko te obciążenia budynku, które są istotne z punktu widzenia przepisów budowlanych lub prawa budowlanego. Oświadczenie o obciążeniu działki budowlanej musi zostać podpisane przez wszystkich właścicieli obciążonej nieruchomości (w wydziale przepisów budowlanych i ochrony zabytków lub przez notariusza).
Dokumenty
Zgłoszenie obowiązku budowlanego zgodnie z § 90 ThürBO
- Formularz wniosku lub nieformalny - formularz może być użyty opcjonalnie, treść obciążenia budynku (tekst) określa inspektorat nadzoru budowlanego wiążące podpisy muszą być złożone przed inspektoratem nadzoru budowlanego (lub notariuszem) na oświadczeniu o zobowiązaniu: 1 egzemplarz
- aktualny poświadczony wypis z księgi wieczystej obciążonej nieruchomości: 1 egzemplarz
- Wypis z mapy nieruchomości (mapa katastralna): 1 kopia poświadczona notarialnie + 3 kopie
- Plan zagospodarowania terenu (§ 7 ThürBauVorlVO) zazwyczaj w skali 1:250, najlepiej sporządzony przez geodetów publicznych (ÖbVI): 4 kopie
Plan terenu w zależności od rodzaju opłaty budowlanej z
- oznaczenie nieruchomości
- zwymiarowany obszar opłaty budowlanej
- Wymiary, w tym granice nieruchomości
- Tereny zielone, drogi dojazdowe, miejsca parkingowe
- Budynki i inne konstrukcje
- Elewacje istniejącego i planowanego terenu, klasyfikacja wysokości konstrukcji
- Obszary wolne od zabudowy
- Wszystkie urządzenia doprowadzające i odprowadzające
- Warunki planu zagospodarowania
- Legenda, blok tytułowy
Godziny otwarcia
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Opłaty
| Usługi | Opłata |
|---|---|
| Rejestracja i anulowanie obciążeń budynku | 50,- do 1.000,- € |
| Informacje pisemne (poświadczone kopie) | 25,- € za nieruchomość |
Podstawa prawna
- Kodeks budowlany Turyngii (ThürBO)
- Rozporządzenie Turyngii w sprawie zgłoszeń budowlanych i powiadomień nadzoru budowlanego (Rozporządzenie Turyngii w sprawie zgłoszeń budowlanych - ThürBauVorlVO-)
- Zawiadomienie o wdrożeniu kodeksu budowlanego Turyngii (VollzBekThürBO)
- Rozporządzenie o opłatach budowlanych w Turyngii (ThürBauGVO)