Pozwolenie na budowę, zmiana przeznaczenia nieruchomości oraz instalacje reklamowe

Na podstawie formalnego wniosku inwestora postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę w obszarze kompetencji miasta Jena jest prowadzone przez Urząd Miasta Jena, Wydział ds. Przepisów Budowlanych (niższy organ nadzoru budowlanego). 

Pozwolenie na budowę jest formalnym i pisemnym aktem administracyjnym wydanym przez organ nadzoru budowlanego, od którego można wnieść odwołanie lub skargę.

Inwestor ponosi odpowiedzialność za to, aby zainicjowane przez niego przedsięwzięcie budowlane zostało zrealizowane zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę, z uwzględnieniem odpowiednich postanowień dodatkowych do pozwolenia na budowę oraz zgodnie z przepisami prawa.

Pozwolenie na budowę obowiązuje również wobec następców prawnych.

Inwestycje budowlane w obszarze objętym statutem konserwatorskim

Na podstawie § 173 Kodeksu budowlanego (BauGB) miasto Jena ustaliło, że w odniesieniu do wszystkich przedsięwzięć budowlanych w obszarze obowiązywania statutów konserwatorskich na terenie gminy należy przeprowadzić postępowanie zezwalające. Ta formalna procedura wydawania zezwoleń jest przeprowadzana przez organ nadzoru budowlanego na wniosek inwestora lub właściciela nieruchomości.

Inwestycje budowlane na obszarze objętym planem rewitalizacji

W przypadku przedsięwzięć budowlanych na obszarze objętym planem rewitalizacji, oprócz pozwolenia na budowę lub wstępnej decyzji, wymagane jest pozwolenie na rewitalizację dla identycznego projektu. Pozwolenie na rewitalizację należy złożyć oddzielnie wraz z niezbędnymi dokumentami w

Urząd Miasta Jena
Wydział Rozwoju Miasta
Am Anger 26
tel. 0049 3641 495201

.

Rozpoczęcie budowy jest możliwe dopiero po uzyskaniu obu zezwoleń / decyzji. Ze względów merytorycznych zaleca się złożenie wniosku o pozwolenie na budowę dopiero po uzyskaniu zezwolenia na renowację (w celu uniknięcia konieczności zmiany projektu spowodowanej rozbieżnościami w zezwoleniu na renowację). Pozwolenie na renowację jest również wymagane w przypadku procedur dotyczących rozbiórki, podziału nieruchomości, odstępstw oraz obciążeń budowlanych.

Rozpatrzenie wniosku o pozwolenie na budowę

Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć wraz z niezbędną dokumentacją budowlaną.

Po przyjęciu i zarejestrowaniu wniosku wydział ds. przepisów budowlanych uzyskuje opinie organów reprezentujących interes publiczny oraz – w razie potrzeby – uzyskuje zgodę gminy. Następnie przeprowadzana jest weryfikacja zgodności z przepisami prawa publicznego oraz dokumentacją techniczną w ramach określonych przepisami prawa.

Jeżeli projekt jest niezgodny z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i nie można udzielić wyjątku, zwolnienia lub odstępstwa, albo inwestor nie jest gotowy do poprawienia dokumentacji budowlanej, organ nadzoru budowlanego ma obowiązek odrzucić lub odmówić wydania pozwolenia na budowę. Jeżeli przepisy prawa publicznego zostaną uznane za spełnione, należy wydać pozwolenie na budowę.

Ewentualne wymagane zezwolenie w zakresie ochrony zabytków jest rozpatrywane w ramach postępowania o wydanie pozwolenia na budowę i stanowi jego integralną część. To samo dotyczy zezwoleń wynikających z lokalnego prawa budowlanego, takich jak statuty dotyczące ochrony zabytków.

Czas rozpatrywania wniosków

W przypadku uproszczonej procedury wydawania pozwolenia na budowę obowiązuje termin rozpatrywania wynoszący do 3 miesięcy, z możliwością przedłużenia o maksymalnie 2 miesiące w uzasadnionych, wyjątkowych przypadkach. Termin rozpatrywania rozpoczyna się z chwilą przedłożenia wymaganych i nadających się do weryfikacji dokumentów.

W przypadku standardowej procedury wydawania pozwolenia na budowę w ThürBO nie określono żadnych terminów.

Ważność

Pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata. Na wniosek złożony przed upływem tego terminu można je przedłużyć o kolejne 3 lata.

 Wymienione dokumenty budowlane zależą od przedmiotu wniosku; należy złożyć tylko te, które są w danym przypadku wymagane. Zazwyczaj nie wszystkie będą konieczne, w indywidualnych przypadkach mogą pojawić się dodatkowe wymagania.   

W przypadku postępowania o wydanie pozwolenia zgodnie z § 173 BauGB na obszarach objętych planem konserwatorskim należy z reguły przedłożyć:

• Formularz wniosku
• Plan katastralny
• Opis przedsięwzięcia budowlanego
• Plan sytuacyjny i rysunki budowlane w zależności od rodzaju inwestycji

W przypadku budynków konkretna opłata jest zazwyczaj obliczana w zależności od wartości budowlanej (rodzaj i wielkość budynku) oraz rodzaju postępowania (uproszczone lub standardowe), a w przypadku innych obiektów budowlanych zgodnie z pozycjami taryfowymi od 1.1 do 1.7 zgodnie z turyńskim rozporządzeniem w sprawie opłat budowlanych (ThürBauGVO), w szczególnych przypadkach na podstawie nakładu czasu.

• Turyńskie rozporządzenie w sprawie budownictwa (ThürBO)
• Rozporządzenie Turyngii w sprawie dokumentacji budowlanej (ThürBauVorlVO)
• Ogłoszenie wykonawcze do Turyńskiego Kodeksu Budowlanego (VollzBekThürBO)
• Rozporządzenie w sprawie opłat budowlanych w Turyngii (ThürBauGVO)

zobacz także linki uzupełniające