Pozwolenie na budowę
Budowa, przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budowli i budynków wymaga pozwolenia na budowę zgodnie z § 62, chyba że § 63 (Projekty budowlane niepodlegające procedurze, usuwanie konstrukcji), § 64 (Zwolnienie z zatwierdzenia), § 83 (Zatwierdzenie konstrukcji tymczasowych) i § 84 (Zatwierdzenie inspektoratu budowlanego) turyńskiego kodeksu budowlanego (ThürBO) stanowią inaczej.
szczegóły
Na formalny wniosek właściciela budynku procedura wydawania pozwolenia na budowę jest przeprowadzana przez Urząd Miasta Jena, Wydział Nadzoru Budowlanego (niższy organ nadzoru budowlanego) na obszarze odpowiedzialności miasta Jena.
Pozwolenie na budowę jest formalnym i pisemnym aktem administracyjnym organu nadzoru budowlanego, który może zostać zakwestionowany w drodze sprzeciwu i postępowania sądowego.
Właściciel budynku jest odpowiedzialny za zapewnienie, że rozpoczęte przez niego prace budowlane są prowadzone zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę oraz zgodnie z odpowiednimi przepisami uzupełniającymi pozwolenia na budowę i przepisami ustawowymi.
Pozwolenie na budowę jest również ważne dla i przeciwko następcy prawnemu.
Projekty budowlane w zakresie terytorialnym ustawy o ochronie przyrody
Na podstawie § 173 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB), miasto Jena postanowiło, że dla wszystkich działań budowlanych w zakresie ustawy o ochronie przyrody w gminie należy przeprowadzić procedurę uzyskania pozwolenia. Ta formalna procedura wydawania zezwoleń jest przeprowadzana przez organ nadzoru budowlanego na wniosek dewelopera lub właściciela nieruchomości.
Projekty budowlane w obszarze przebudowy
W przypadku projektów budowlanych w obszarze przebudowy, oprócz pozwolenia na budowę lub wstępnej decyzji wymagane jest pozwolenie na przebudowę dla identycznego planu. Zezwolenie na przebudowę należy złożyć oddzielnie wraz z wymaganymi dokumentami w urzędzie miasta Jena.
Rada Miasta Jena
Wydział przebudowy i infrastruktury miejskiej
Am Anger 26, parter
Tel. 0049 3641 495101
należy złożyć wniosek.
Prace budowlane mogą być prowadzone dopiero po wydaniu obu pozwoleń/zezwoleń. Ze względów faktycznych zaleca się złożenie wniosku o pozwolenie na budowę dopiero po wydaniu pozwolenia na remont (uniknięcie konieczności zmiany harmonogramu ze względu na odmienne pozwolenie na remont). Pozwolenie na przebudowę jest również wymagane w przypadku procedur rozbiórki, podziału nieruchomości, odstępstwa i obciążenia budynku.
Procedura/terminy
Przetwarzanie wniosku o pozwolenie na budowę
Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć wraz z wymaganymi dokumentami budowlanymi.
Po przyjęciu i zarejestrowaniu wniosku dział ds. przepisów budowlanych uzyskuje opinie władz publicznych i - w razie potrzeby - zgodę gminy. Następnie sprawdzane są przepisy prawa publicznego i dowody inżynierii budowlanej w określonych ramach prawnych.
Jeśli projekt narusza odpowiednie przepisy budowlane i nie można przyznać wyjątku, zwolnienia lub odstępstwa, lub jeśli klient nie jest przygotowany do poprawy dokumentacji budowlanej, organ nadzoru budowlanego jest zobowiązany do odrzucenia lub odrzucenia wniosku o budowę. Jeśli przepisy prawa publicznego zostaną uznane za spełnione, pozwolenie na budowę musi zostać wydane.
Wszelkie zezwolenia wymagane na mocy przepisów o ochronie zabytków są przetwarzane w ramach procedury wydawania pozwolenia na budowę i stanowią część pozwolenia na budowę. To samo dotyczy zezwoleń na mocy lokalnego prawa budowlanego, takich jak lokalne ustawy o ochronie zabytków.
Czas przetwarzania
Uproszczona procedura wydawania pozwoleń na budowę trwa do 3 miesięcy, z możliwością przedłużenia do 2 miesięcy w uzasadnionych, wyjątkowych przypadkach. Czas przetwarzania rozpoczyna się od złożenia wymaganych i możliwych do zweryfikowania dokumentów.
W ThürBO nie określono żadnych terminów dla zwykłej procedury wydawania pozwoleń na budowę.
Ważność
Pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata. Może ono zostać przedłużone o 3 lata, jeśli wniosek zostanie złożony przed upływem tego terminu.
Dokumenty
| Wymagane dokumenty | Więcej informacji |
|---|---|
| Formularz zgłoszeniowy dla Turyngii | Formularz wniosku budowlanego można znaleźć w sekcji -> Pliki do pobrania. |
| Formularz ankiety statystycznej | Formularze ankiet dla urzędowych statystyk w Turyngii(Link ist extern) |
| Autoryzacja projektu budowlanego i certyfikat specjalisty ds. planowania | zwykle w formie pieczęci lub certyfikatu |
| Opis budynku |
|
| Aktualny wyciąg z mapy nieruchomości (mapa katastralna) | Geoinformacja - wypisy z mapy nieruchomości |
| Plan terenu (skala nie mniejsza niż 1:500; zazwyczaj 1:250) |
Plany częściowe z:
|
| Rysunki rzutów kondygnacji, widoki, przekroje, ewentualnie zdjęcia istniejącego budynku (§ 8 ThürBauVorlVO) | Ogólnie skala 1:100 |
| Certyfikat ochrony przeciwpożarowej (dla budynków klasy 4 i 5 oraz budynków specjalnych) | Odpowiedni formularz można znaleźć pod -> Pliki do pobrania |
| Udział osób sąsiadujących i społeczeństwa (§ 76 ThürBO) | Wymagane w przypadku odstępstw od przepisów dotyczących ochrony sąsiadów (§ 73 ThürBO) => Podpis na planie budowy, przekroju i widokach w odniesieniu do odstępstwa (najlepiej wszyscy sąsiedzi na tej samej kopii) |
| Zatwierdzenie przez właściwego powiatowego kominiarza | jest zaleceniem, chyba że jest to wymagane przez prawo |
| Opinia eksperta i inne dowody |
|
| Oświadczenie o weryfikacji konstrukcji zgodnie z § 72 ThürBO |
|
| Certyfikaty inżynierii budowlanej: zgodnie z § 72 ThürBO, tylko w przypadku obowiązkowych testów (zwykle 2 kopie) |
|
Wymienione dokumenty budowlane zależą od wnioskowanego projektu; należy przedłożyć tylko te, które są wymagane w każdym przypadku. Z reguły nie wszystkie z nich będą wymagane; inne mogą zostać dodane w indywidualnych przypadkach.
W przypadku procedury wydawania zezwoleń zgodnie z § 173 BauGB na obszarach objętych statutem ochrony konserwatorskiej należy zasadniczo przedłożyć następujące dokumenty:
- Formularz wniosku
- Plan katastralny
- Opis projektu budowlanego
- Plan terenu i rysunki konstrukcyjne w zależności od projektu budowlanego
Godziny otwarcia
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Opłaty
| Usługi | Opłata za usługę |
|---|---|
| Opłata minimalna | 50 € |
| Uproszczona procedura wydawania pozwoleń na budowę (§ 65 ThürBO) | 6/1000 wartości budynku |
| Zwykła procedura pozwolenia na budowę (§ 66 ThürBO) | 7/1000 wartości budynku |
Opłata specjalna dla budynków jest zwykle obliczana w zależności od wartości budowlanej (rodzaj i wielkość budynku) oraz rodzaju procedury (uproszczona lub zwykła), a dla innych konstrukcji zgodnie z pozycjami taryfowymi od 1.1 do 1.7 zgodnie z rozporządzeniem w sprawie opłat budowlanych w Turyngii (ThürBauGVO), w szczególnych przypadkach w zależności od wymaganego czasu.
Podstawa prawna
- Turyński Kodeks Budowlany (ThürBO)
- Rozporządzenie w sprawie składania wniosków budowlanych w Turyngii (ThürBauVorlVO)
- Zawiadomienie o wdrożeniu kodeksu budowlanego Turyngii (VollzBekThürBO)
- Rozporządzenie w sprawie opłat budowlanych w Turyngii (ThürBauGVO)
Zobacz także dalsze linki