Encargos com edifícios

Se nem todas as disposições legais forem cumpridas num terreno para construção, o registo de direitos de hipoteca sobre as propriedades vizinhas, de acordo com o artigo 90.º do Código de Construção da Turíngia (ThürBO), pode colmatar esta lacuna. Por exemplo, podem ser registados ónus de construção para áreas livres, direitos de passagem, associações de propriedades e outros.

Os direitos de hipoteca sobre imóveis são, por conseguinte, direitos de hipoteca de direito público sobre um imóvel e tornam-se efectivos após a inscrição no registo de direitos de hipoteca sobre imóveis, independentemente dos direitos de terceiros, sendo igualmente efectivos contra o sucessor legal.

Os direitos de enfiteuse são criados por uma declaração escrita e voluntária de aceitação do direito de enfiteuse por todos os proprietários do imóvel enfiteuado. O consentimento é dado à autoridade de controlo da construção e deve ser reconhecido por esta.

Os ónus reais não são anulados pela venda da propriedade ou por uma venda forçada; só podem ser anulados se o motivo do registo tiver deixado de existir e, por conseguinte, deixar de haver interesse público.

Os direitos de superfície devem ser distinguidos das servidões, que são inscritas no registo predial como um acordo de direito privado.

As taxas de construção são geralmente ordenadas em conjunto com o processamento de outro processo de pedido (pedido de construção, decisão preliminar, divisão, desvio) no Departamento de Regulamentação da Construção e Proteção de Monumentos. Só são registados os ónus de construção que sejam relevantes nos termos do regulamento de construção ou da lei de planeamento da construção. A declaração de ónus da construção deve ser assinada por todos os proprietários da propriedade onerada (no Departamento de Regulamentação da Construção e Proteção de Monumentos ou por um notário).

Pedido de obrigação de construção de acordo com o § 90 ThürBO

• Formulário de requerimento ou informal - o formulário pode ser utilizado opcionalmente, o conteúdo (texto) do ónus de construção é especificado pela inspeção de construção as assinaturas vinculativas devem ser fornecidas perante a inspeção de construção (ou um notário) na declaração de compromisso: 1 cópia
• Extrato certificado atualizado do registo predial do imóvel onerado: 1 cópia
• Extrato do mapa da propriedade (mapa cadastral): 1 cópia autenticada + 3 cópias
• Planta de implantação (§ 7 ThürBauVorlVO), geralmente à escala 1:250, de preferência efectuada por inspectores públicos (ÖbVI): 4 cópias

Planta de implantação, consoante o tipo de construção, com

• designação do imóvel
• Área de encargos sobre imóveis dimensionada
• Dimensões, incluindo os limites da propriedade
• Zonas verdes, vias de acesso, lugares de estacionamento
• Edifícios e outras estruturas
• Elevações do terreno existente e planeado, classificação da altura das estruturas
• Áreas livres
• Todas as instalações de abastecimento e eliminação de resíduos
• Disposições do plano de desenvolvimento
• Legenda, bloco de título

• Código de construção da Turíngia (ThürBO)
• Regulamento da Turíngia relativo à apresentação de propostas de construção e às notificações de controlo da construção (Regulamento da Turíngia relativo à apresentação de propostas de construção -ThürBauVorlVO-)
• Aviso de aplicação do Código de Construção da Turíngia (VollzBekThürBO)
• Regulamento sobre taxas de construção da Turíngia (ThürBauGVO)