Encargos de construção

Na medida em que nem todos os regulamentos legais são cumpridos num terreno de construção, o registo de ónus de construção de acordo com o artigo 82 do Código da Construção da Turíngia (ThürBO) em terrenos vizinhos pode remediar esta deficiência, se necessário. Por exemplo, os ónus de construção podem ser registados para áreas distantes, direitos de passagem, sindicatos de propriedade e muito mais.

Os gravames imobiliários são, portanto, gravames de direito público sobre um terreno e, independentemente dos direitos de terceiros, tornam-se efectivos no momento da inscrição no registo dos gravames imobiliários e também têm efeito perante o sucessor legal.

Os ónus de construção são criados através de uma declaração voluntária e escrita de aceitação do ónus de construção por parte de todos os proprietários da propriedade hipotecada. O consentimento é dado à autoridade supervisora do edifício e deve ser reconhecido por esta última.

Os ónus de construção não deixam de existir como resultado da venda do imóvel ou do leilão obrigatório; só podem ser eliminados se o motivo do registo tiver deixado de existir e, portanto, já não existe interesse público.

Os ónus de construção devem ser distinguidos dos servidões, que são inscritos no registo predial como um contrato de direito privado.

A ordem de construção é geralmente feita em conexão com o processamento de outro procedimento de requerimento (requerimento de construção, decisão preliminar, divisão, desvio) no Departamento de Regulamentação Predial. Apenas são registados os ónus de construção relevantes nos termos dos regulamentos de construção ou da lei de planeamento. A declaração de ónus deve ser assinada por todos os proprietários do imóvel onerado (no Departamento de Normas de Construção ou por um notário).

Aplicação para ónus de construção de acordo com o § 82 ThürBO

• Formulário de candidatura ou informal - o formulário pode ser utilizado opcionalmente, o conteúdo dos encargos imobiliários (texto) é especificado pela inspecção de edifícios as assinaturas vinculativas devem ser fornecidas na declaração de obrigação perante a inspecção de edifícios (ou um notário): 1 cópia
• Extracto certificado actual do registo predial do imóvel onerado: 1 cópia
• Extracto do mapa imobiliário (planta cadastral): 1 cópia autenticada + 3 cópias
• Plano do local (§ 7 ThürBauVorlVO) geralmente M 1:250, de preferência por agrimensores nomeados publicamente (ÖbVI): 4 exemplares

Planta da obra de acordo com o tipo de carga de construção com

• designação da propriedade
• área de carga dimensionada do edifício
• Medidas, também de limites de propriedade
• áreas verdes, estradas de acesso, vagas de estacionamento
• Edifícios e outras construções
• Detalhes em altura do terreno existente e previsto, classificação em altura das estruturas dos edifícios
• Áreas livres
• Todas as instalações de fornecimento e eliminação
• Regulamentos do plano de desenvolvimento
• Legenda, bloco de título

• Código de Construção de Thuringian (ThürBO)
• Portaria de Thuringian sobre documentos de construção e notificações das autoridades de construção (Thuringian Ordinance on Building Documents -ThürBauVorlVO-)
• Aviso de aplicação do código de construção da Turíngia (VollzBekThürBO)
• Portaria de Thuringian Building Fees Ordinance (ThürBauGVO)