Licença de construção, alteração de destino de uso e instalações publicitárias

Mediante pedido formal do promotor imobiliário, o processo de licenciamento de construção na área de competência da cidade de Jena é conduzido pela Administração Municipal de Jena, através do Serviço Especializado de Regulamentação da Construção (autoridade de supervisão da construção de nível inferior). 

A licença de construção é um ato administrativo formal e escrito da autoridade de fiscalização de obras, que pode ser contestado através de recurso e ação judicial.

O promotor imobiliário é responsável por garantir que a obra por si promovida seja executada de acordo com a licença de construção concedida, respeitando as disposições acessórias correspondentes à mesma, bem como em conformidade com as disposições legais.

A licença de construção é válida também para e contra o sucessor legal.

Projetos de construção no âmbito de aplicação de um regulamento de preservação

Com base no artigo 173.º do Código da Construção (BauGB), a cidade de Jena determinou que, para todas as obras no âmbito de aplicação dos regulamentos de preservação no município, deve ser realizado um procedimento de autorização. Este procedimento formal de autorização é conduzido pela autoridade de supervisão da construção, a pedido do promotor imobiliário ou do proprietário do terreno.

Projetos de construção na zona de reabilitação

Para projetos de construção na área de reabilitação, além da licença de construção ou da decisão preliminar, é necessária uma licença de reabilitação para o projeto idêntico. A licença de reabilitação deve ser solicitada separadamente, juntamente com a documentação necessária, junto da

Administração Municipal de Jena
Serviço de Desenvolvimento Urbano
Am Anger 26
Tel. 0049 3641 495201

.

A execução da obra só é possível após a obtenção de ambas as autorizações/decisões. Por razões práticas, recomenda-se que o pedido de licença de construção só seja apresentado após a concessão da autorização de reabilitação (para evitar a necessidade de replaneamento devido a divergências na autorização de reabilitação). Para os procedimentos de demolição, divisão de terrenos, derrogações e ônus urbanísticos, é igualmente necessária uma autorização de reabilitação.

Tramitação do pedido de licença de construção

O pedido de licença de construção deve ser apresentado juntamente com a documentação de construção necessária.

Após a aceitação e o registo do pedido, o Serviço Especializado de Regulamentação da Construção solicita os pareceres das entidades públicas competentes e, se necessário, obtém o acordo da autarquia. Segue-se, em seguida, a análise das disposições de direito público, bem como da documentação técnica de construção, no âmbito legal previsto.

Caso o projeto contrarie as disposições aplicáveis do direito da construção e não seja possível conceder uma exceção, isenção ou derrogação, ou caso o promotor não esteja disposto a corrigir a documentação de construção, a autoridade de supervisão da construção é obrigada a rejeitar ou indeferir o pedido de licença de construção. Se as normas de direito público forem consideradas cumpridas, deve ser concedida a licença de construção.

Uma eventual autorização necessária ao abrigo da legislação relativa à proteção de monumentos será tratada no âmbito do processo de concessão da licença de construção e faz parte integrante da mesma. O mesmo se aplica às autorizações previstas na legislação local em matéria de construção, tais como os regulamentos de preservação do património local.

Prazos de tramitação

Para o procedimento simplificado de concessão de licença de construção, aplica-se um prazo de tramitação de até 3 meses, com a possibilidade de prorrogação até 2 meses em casos excecionais devidamente justificados. O prazo de tramitação tem início com a apresentação da documentação necessária e passível de verificação.

Para o procedimento normal de concessão de licença de construção, não estão previstos prazos no ThürBO.

Validade

A licença de construção tem um prazo de validade de 3 anos. Pode ser prorrogada por mais 3 anos mediante pedido apresentado antes do termo do prazo.

 Os documentos de construção indicados dependem do projeto solicitado; devem ser apresentados apenas os que forem necessários em cada caso. Normalmente, nem todos serão necessários; em casos específicos, poderão ser adicionados outros.   

Para o processo de aprovação nos termos do § 173 do BauGB em áreas sujeitas a regulamentos de preservação, devem ser apresentados, em regra geral:

• Formulário de pedido
• Planta cadastral
• Descrição do projeto de construção
• Planta de localização e desenhos de construção, consoante a obra

O cálculo da taxa concreta para edifícios é, em regra, efetuado em função do valor de construção (tipo e dimensão do edifício) e do tipo de procedimento (simplificado ou normal), bem como para outras obras de acordo com as rubricas 1.1 a 1.7 do barémio, em conformidade com o Regulamento de Taxas de Construção da Turíngia (ThürBauGVO); em casos especiais, de acordo com o tempo despendido.

• Regulamento de Construção da Turíngia (ThürBO)
• Regulamento da Turíngia relativo aos documentos de construção (ThürBauVorlVO)
• Portaria de Execução do Regulamento de Construção da Turíngia (VollzBekThürBO)
• Regulamento de Taxas de Construção da Turíngia (ThürBauGVO)

ver também links relacionados