Licença de construção
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von baulichen Anlagen und Gebäuden bedürfen nach § 59 einer Baugenehmigung soweit in den §§ 60 (Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen), 61 (Genehmigungsfreistellung), 75 (Genehmigung Fliegender Bauten) und 76 (Bauaufsichtliche Zustimmung) der Thüringer Bauordnung (ThürBO) nichts anderes bestimmt ist.
Details
Mediante pedido formal do proprietário do edifício, o procedimento de licença de construção é realizado na área de responsabilidade da Câmara Municipal de Jena pelo Departamento de Regulamentação Predial da Câmara Municipal de Jena (autoridade supervisora do edifício inferior).
A licença de construção é um acto administrativo formal e escrito da autoridade supervisora do edifício que pode ser contestado através de objecção e reclamação.
O proprietário do edifício é responsável por assegurar que a medida de construção que organizou é realizada de acordo com a licença de construção emitida e em conformidade com as disposições acessórias relevantes da licença de construção, bem como de acordo com as disposições legais.
A licença de construção também é válida a favor e contra o sucessor legal.
Projectos de construção no âmbito espacial de um estatuto de preservação
Com base no § 173 do Código de Construção Alemão (BauGB), a cidade de Jena determinou que deve ser realizado um procedimento de aprovação para todas as medidas de construção na área de validade dos estatutos de preservação no município. Este procedimento formal de aprovação é realizado pela autoridade supervisora do edifício a pedido do construtor ou do proprietário da propriedade.
Projetos de construção na área de reurbanização
Para projectos de construção na área da reabilitação, é necessária uma licença de reabilitação para o mesmo planeamento, para além da licença de construção ou da decisão preliminar. A licença de reabilitação deve ser solicitada separadamente com os documentos necessários na Câmara Municipal de Jena, Departamento de Reabilitação Urbana e Infra-estruturas, Am Anger 26, rés-do-chão, tel. 03641- 495101.
A construção só é possível após a emissão de ambas as licenças / avisos. Por razões factuais, recomenda-se que a candidatura à construção só seja apresentada após a emissão da licença de reabilitação (evitar o replaneamento necessário devido ao desvio da licença de reabilitação). Também é necessária uma licença de reabilitação para os procedimentos de demolição, divisão da propriedade, desvio e ónus de construção.
Ablauf/Fristen
Processamento da aplicação do edifício
O pedido de construção (formulário) deve ser apresentado por escrito, assinado pelo candidato e pelo projectista, juntamente com os documentos de construção necessários.
Após o pedido ter sido aceite e registado, o departamento de normas de construção obtém os pareceres das autoridades públicas e - se necessário - obtém o consentimento do município. Posteriormente, o exame dos regulamentos públicos-legais, bem como das provas técnicas de construção, realiza-se dentro do quadro legal estabelecido.
Se o projecto contrariar os regulamentos de construção relevantes e não puder ser concedida uma excepção, isenção ou desvio, ou se o proprietário do edifício não estiver preparado para melhorar os documentos do edifício, a autoridade de fiscalização do edifício é obrigada a rejeitar ou recusar a candidatura do edifício. Se as normas de direito público forem consideradas cumpridas, a licença de construção deve ser concedida.
Qualquer aprovação exigida pela lei de protecção de monumentos é processada dentro do procedimento de licença de construção e faz parte da licença de construção. O mesmo se aplica às aprovações de acordo com a lei de construção local, tais como os estatutos de preservação local.
Tempos de processamento
Para o procedimento simplificado da licença de construção, aplica-se um tempo de processamento até 3 meses, com a possibilidade de uma prorrogação de até 2 meses em casos excepcionais justificados. O tempo de processamento começa com a apresentação dos documentos necessários e verificáveis.
O ThürBO não especifica qualquer limite de tempo para o procedimento regular de licença de construção.
Validade
A licença de construção é válida por 3 anos. Pode ser prorrogado por 1 ano de cada vez, mediante pedido escrito apresentado antes do fim do prazo.
Unterlagen
| Documentos requeridos | Mais informações |
|---|---|
| formulário de inscrição da Turíngia | Você encontrará a aplicação do edifício em -> Formulários. |
| Formulário de inquérito estatístico | Formulários de inquérito das estatísticas oficiais na Turíngia |
| Autorização para apresentar documentos de construção e certificado de projectista especializado | geralmente por selo ou certificado |
| Descrição do edifício |
|
| Extrato atual do mapa do imóvel (plano cadastral) | Geoinformação - excertos do mapa imobiliário |
| Plano do local (escala não menor que 1:500; geralmente 1:250) |
se aplicável, planos parciais com:
|
| Desenhos da planta, vistas, secções, possivelmente fotos do edifício existente (§ 8 ThürBauVorlVO) | geralmente escala 1:100 |
| Certificado de protecção contra incêndios (para edifícios das classes 4 e 5, bem como edifícios especiais) | Você encontrará o formulário correspondente em Formulários |
| Participação dos vizinhos / declaração dos vizinhos vizinhos adjacentes (§ 69 ThürBO) | prescrito em caso de desvios aos regulamentos de protecção de vizinhos (§ 66 ThürBO) => assinatura na planta do local, secção e vistas com referência ao desvio (de preferência todos os vizinhos na mesma cópia) |
| Consentimento do mestre responsável pela limpeza da chaminé do distrito | aplica-se como recomendação, na medida em que não esteja legalmente prescrito |
| Opinião de peritos e outras provas |
|
| Declaração sobre provas de engenharia estrutural de acordo com o § 65 ThürBO |
|
| Verificação de engenharia estrutural: de acordo com o § 65 ThürBO, apenas no caso de testes obrigatórios (geralmente em duplicado) |
|
Os documentos de construção listados dependem do projeto solicitado, somente aqueles exigidos em cada caso devem ser apresentados. Como regra, nem todos eles serão exigidos, em casos individuais podem ser acrescentados outros.
Para o procedimento de aprovação de acordo com o § 173 BauGB em áreas de estatuto de preservação, normalmente devem ser apresentados os seguintes documentos:
- Formulário de inscrição
- Plano Cadastral
- Descrição do projeto do edifício
- Planta do local e desenhos de construção, dependendo do projecto de construção
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Gebühren
| Serviços | Tarifa |
|---|---|
| Taxa mínima | 50 € |
| Procedimento simplificado de licença de construção (§ 62 ThürBO) | 6/1000 do valor do edifício |
| procedimento regular de autorização de construção (§ 63 ThürBO) | 7/1000 do valor do edifício |
O cálculo da taxa de concreto é realizado para edifícios como regra, dependendo do valor da construção (tipo e tamanho do edifício) e do tipo de procedimento (simplificado ou regular), bem como para outras instalações estruturais de acordo com os pontos 1.1 a 1.7 da tarifa, de acordo com a Portaria sobre Taxas de Construção da Turíngia (ThürBauGVO), em casos especiais de acordo com o tempo gasto.
Rechtsgrundlagen
- Código de Construção de Thuringian (ThürBO)
- Decreto de Thuringian sobre documentos de construção (ThürBauVorlVO)
- Aviso de aplicação do código de construção da Turíngia (VollzBekThürBO)
- Portaria de Thuringian Building Fees Ordinance (ThürBauGVO)
ver também outros links