Разрешение на строительство, изменение целевого назначения и рекламные конструкции
В соответствии со статьёй 66 для возведения, перестройки и изменения назначения сооружений и зданий, а также рекламных конструкций требуется разрешение на строительство, если иное не предусмотрено в статьях 65 («Строительные проекты, не требующие разрешения; демонтаж сооружений»), 64 («Освобождение от получения разрешения»), 83 («Разрешение на возведение временных сооружений») и 84 («Согласование с органами строительного надзора») Строительного кодекса Тюрингии (ThürBO) не предусмотрено иное.
Подробности
По официальному заявлению застройщика процедура выдачи разрешения на строительство в зоне ответственности города Йены осуществляется администрацией города Йены, отделом по вопросам строительного законодательства (нижестоящим органом строительного надзора).
Разрешение на строительство является официальным письменным административным актом органа строительного надзора, который может быть оспорен путем подачи апелляции или судебного иска.
Застройщик несет ответственность за то, чтобы инициируемые им строительные работы осуществлялись в соответствии с выданным разрешением на строительство, с соблюдением соответствующих дополнительных положений к разрешению на строительство, а также в соответствии с положениями законодательства.
Разрешение на строительство действует также в отношении правопреемника и в его ущерб.
Строительные проекты в зоне действия статута о сохранении
На основании § 173 Строительного кодекса (BauGB) город Йена установил, что для всех строительных работ в зоне действия постановлений о сохранении в муниципалитете должна проводиться процедура получения разрешения. Эта официальная процедура получения разрешения проводится органом строительного надзора по заявлению застройщика или собственника земельного участка.
Строительные проекты в зоне реконструкции
Для строительных проектов в зоне реконструкции, помимо разрешения на строительство или предварительного решения, требуется разрешение на реконструкцию для идентичного проекта. Разрешение на реконструкцию подается отдельно с необходимыми документами в
городской администрации Йены
Отделом городского развития
Am Anger 26
тел. 0049 3641 495201
.
Начало строительных работ возможно только после получения обоих разрешений / решений. По объективным причинам рекомендуется подавать заявку на строительство только после получения разрешения на реконструкцию (во избежание необходимости перепроектирования из-за несоответствия разрешения на реконструкцию). Разрешение на реконструкцию также требуется для процедур сноса, раздела земельного участка, получения отступлений от норм и установления обременений на недвижимость.
Порядок действий/Сроки
Рассмотрение заявки на строительство
Заявление о выдаче разрешения на строительство должно быть подано вместе с необходимыми проектными документами.
После принятия и регистрации заявления специализированная служба по вопросам строительного законодательства запрашивает заключения у органов, представляющих общественные интересы, и, при необходимости, получает согласие муниципалитета. Затем в установленных законом рамках проводится проверка соблюдения норм публичного права, а также строительно-технической документации.
Если проект противоречит действующим нормам строительного законодательства и не может быть предоставлено исключение, освобождение или отступление от норм, либо застройщик не готов доработать проектную документацию, орган строительного надзора обязан отклонить или отказать в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на строительство. Если нормы публичного права считаются соблюдёнными, разрешение на строительство должно быть выдано.
Возможное разрешение в соответствии с законодательством об охране памятников архитектуры рассматривается в рамках процедуры выдачи разрешения на строительство и является составной частью данного разрешения. То же самое относится к разрешениям, предусмотренным местным строительным законодательством, таким как положения о сохранении облика населённых пунктов.
Сроки рассмотрения
Для упрощенной процедуры выдачи разрешения на строительство установлен срок рассмотрения до 3 месяцев с возможностью продления до 2 месяцев в обоснованных исключительных случаях. Срок рассмотрения начинается с момента представления необходимых и пригодных для проверки документов.
Для стандартной процедуры выдачи разрешения на строительство в Тюрингенском строительном регламенте (ThürBO) сроки не предусмотрены.
Срок действия
Срок действия разрешения на строительство составляет 3 года. По заявлению, поданному до истечения срока, он может быть продлен на 3 года.
Документы
| Необходимые документы | Дополнительная информация |
|---|---|
| Форма заявления для Тюрингии | Форму заявки на строительство вы найдете в разделе -> «Загрузки». |
| Анкету статистического сбора данных | Анкеты для сбора данных официальной статистики в Тюрингии |
| Право на представление строительной документации и подтверждение привлечения специалистов-проектировщиков | как правило, в виде печати или документа |
| Описание строительства |
|
| Актуальный выписка из кадастровой карты (кадастровый план) | Геоинформация — выписки из кадастровой карты |
| План расположения (масштаб не менее 1:500; как правило, 1:250) |
при необходимости — частичные планы с указанием:
|
| Чертежи в плане, фасады, сечения, возможно, фотографии существующих построек (§ 8 ThürBauVorlVO) | как правило, в масштабе 1:100 |
| Справка о пожарной безопасности (для зданий классов 4 и 5, а также специальных сооружений) | соответствующую форму можно найти в разделе -> Загрузки |
| Участие соседей и общественности (§ 76 ThürBO) | обязательно в случае отклонений от норм защиты соседей (§ 73 ThürBO) => подпись на плане расположения, сечении и фасадах с указанием места отклонения (желательно, чтобы все соседи подписали один и тот же экземпляр) |
| Согласие уполномоченного районного мастера по чистке дымоходов | имеет рекомендательный характер, если не предусмотрено законом |
| Экспертные заключения и прочие подтверждающие документы |
|
| Пояснение к строительно-техническим документам в соответствии с § 72 ThürBO |
|
| Строительно-технические расчеты: в соответствии с § 72 ThürBO, только в случае обязательной проверки (как правило, в 2 экземплярах) |
|
Перечисленные строительные документы зависят от заявленного проекта; необходимо подавать только те из них, которые требуются в данном случае. Как правило, не все из них будут необходимы, в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Для процедуры получения разрешения в соответствии с § 173 Закона о строительстве (BauGB) в зонах, подпадающих под действие статута о сохранении архитектурного облика, как правило, необходимо подать:
- Форма заявления
- Кадастровый план
- Описание строительного проекта
- План расположения и строительные чертежи в зависимости от вида строительных работ
Часы работы
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Сборы
| Услуги | Плата |
|---|---|
| Минимальная плата | 50 € |
| Упрощенная процедура выдачи разрешения на строительство (§ 65 ThürBO) | 6/1000 от стоимости строительства |
| Обычная процедура выдачи разрешения на строительство (§ 66 ThürBO) | 7/1000 от стоимости строительства |
Расчет конкретного размера сбора для зданий, как правило, осуществляется в зависимости от стоимости строительства (тип и размер здания) и вида процедуры (упрощённая или стандартная), а для других сооружений — в соответствии с позициями 1.1–1.7 тарифа, предусмотренного Постановлением о сборах за строительство Тюрингии (ThürBauGVO), в особых случаях — исходя из затрат времени.
Правовые основания
- Строительный кодекс Тюрингии (ThürBO)
- Постановление Тюрингии о строительной документации (ThürBauVorlVO)
- Уведомление об исполнении Строительного кодекса Тюрингии (VollzBekThürBO)
- Постановление Тюрингии о сборах за строительство (ThürBauGVO)
см. также дополнительные ссылки
Контактные лица
| Name | Funktion/Bereich | Kontakt |
|---|---|---|
| Sebastian Mortag | Руководитель группы 1-го округа Команда по проверке проектов 1-го округа |
E-Mail: sebastian.mortag@jena.de Telefon: 0049 3641 495090 Fax: 0049 3641 495055 Raum: 01_48 |
| Kathrin Stenzel | Руководитель группы 2-го округа Команда по проверке проектов 2-го округа |
E-Mail: kathrin.stenzel@jena.de Telefon: 0049 3641 49-5067 Fax: 0049 3641 49-5055 Raum: 01_43 |
| Mario Krenitz | Оценщик проектов Оценка командного проекта район 2 |
E-Mail: mario.krenitz@jena.de Telefon: 0049 3641 49-5080 Fax: 0049 3641 49-5055 Raum: 01_46 |