Обязательства по строительству

Если на участке под застройку не соблюдены все правовые нормы, то регистрация обременений на соседние объекты в соответствии с § 90 Тюрингского строительного кодекса (ThürBO) может устранить этот недостаток. Например, обременения зданий могут быть зарегистрированы для зон расчистки, прав на проезд, объединений собственности и т. д.

Таким образом, обременение здания является публично-правовым обременением объекта недвижимости и вступает в силу с момента внесения записи в реестр обременений здания, независимо от прав третьих лиц, а также имеет силу в отношении правопреемника.

Обременение здания создается путем добровольного письменного заявления о принятии обременения здания всеми владельцами обремененного имущества. Согласие подается в орган надзора за строительством и должно быть им признано.

Обременение здания не отменяется путем продажи имущества или принудительной продажи; оно может быть отменено только в том случае, если причина регистрации прекратила свое существование и, следовательно, больше не представляет общественного интереса.

Сборы на строительство следует отличать от сервитутов, которые вносятся в земельную книгу как соглашение в рамках частного права.

Распоряжение об обременении здания обычно принимается в связи с рассмотрением другой процедуры подачи заявления (заявление о строительстве, предварительное решение, разделение, отклонение) в Департаменте строительных норм и охраны памятников. Регистрируются только те обременения, которые имеют отношение к строительным нормам и правилам или закону о планировании строительства. Декларация об обременении земельного участка должна быть подписана всеми владельцами обремененного имущества (в отделе строительных норм и правил и охраны памятников или у нотариуса).

Заявление об обременении здания в соответствии с § 90 ThürBO

• Форма заявления или неофициальная форма - форма может быть использована по желанию, содержание (текст) обременения здания указывается строительной инспекцией Обязательные подписи должны быть поставлены перед строительной инспекцией (или нотариусом) на заявлении об обязательстве: 1 экземпляр
• актуальная заверенная выписка из земельного кадастра обремененного имущества: 1 экземпляр
• Выписка из карты объекта недвижимости (кадастровая карта): 1 заверенная копия + 3 копии
• План участка (§ 7 ThürBauVorlVO) в масштабе 1:250, предпочтительно составленный назначенными государством геодезистами (ÖbVI): 4 экземпляра

План участка в зависимости от типа здания с

• обозначение собственности
• площадь застройки с размерами
• Размеры, включая границы собственности
• Зеленые зоны, подъездные пути, парковочные места
• Здания и другие сооружения
• Высоты существующей и планируемой местности, классификация высот строений
• Зоны расчистки
• Все объекты снабжения и утилизации
• Условия плана застройки
• Легенда, титульный блок

• Тюрингский строительный кодекс (ThürBO)
• Постановление Тюрингии о представлении строительных материалов и уведомлениях строительного надзора (ThürBauVorlVO-)
• Уведомление о введении в действие Тюрингского строительного кодекса (VollzBekThürBO)
• Постановление о строительных сборах Тюрингии (ThürBauGVO)