Разрешение на строительство
Для строительства, перестройки и изменения использования сооружений и зданий требуется разрешение на строительство в соответствии с разделом 62, если иное не предусмотрено разделами 63 (Строительные проекты, не подлежащие процедуре, демонтаж сооружений), 64 (Освобождение от согласования), 83 (Согласование временных сооружений) и 84 (Согласование строительной инспекции) Тюрингского строительного кодекса (ThürBO).
подробности
По официальному запросу владельца здания процедура получения разрешения на строительство осуществляется городским советом Йены, отделом строительных норм и правил (нижестоящий орган строительного надзора) в зоне ответственности города Йены.
Разрешение на строительство - это официальный и письменный административный акт органа строительного надзора, который может быть оспорен путем подачи возражения и судебного иска.
Владелец здания несет ответственность за то, чтобы начатые им строительные работы проводились в соответствии с выданным разрешением на строительство и с соблюдением соответствующих дополнительных положений разрешения на строительство и законодательных норм.
Разрешение на строительство также имеет силу для правопреемника и против него.
Строительные проекты в рамках территориальной сферы действия природоохранного законодательства
На основании § 173 Строительного кодекса Германии (BauGB) город Йена установил, что все строительные мероприятия, входящие в сферу действия природоохранного законодательства на территории муниципалитета, должны проходить процедуру получения разрешения. Формальное разрешение выдается органом строительного надзора по запросу застройщика или владельца недвижимости.
Строительные проекты в зоне редевелопмента
Для реализации строительных проектов в зоне перепланировки помимо разрешения на строительство или предварительного решения требуется разрешение на перепланировку для идентичной планировки. Разрешение на перепланировку должно быть представлено отдельно с необходимыми документами в
Городской совет Йены
Департамент городского развития и инфраструктуры
Ам Ангер 26, первый этаж
Тел. 0049 3641 495101
необходимо подать заявку.
Строительные работы можно проводить только после получения обоих разрешений/согласований. По фактическим причинам рекомендуется подавать заявление на строительство только после получения разрешения на реконструкцию (во избежание необходимости переноса сроков из-за отклонения в разрешении на реконструкцию). Разрешение на перепланировку также требуется для процедур сноса, раздела имущества, отклонения и обременения здания.
Процедура/сроки
Обработка заявки на строительство
Заявка на строительство должна быть подана вместе с необходимыми строительными документами.
После того как заявка принята и зарегистрирована, отдел строительных норм и правил получает заключения государственных органов и, при необходимости, муниципальное согласие. После этого проводится экспертиза публично-правовых норм и инженерно-строительного обоснования в рамках установленной правовой базы.
Если проект противоречит соответствующим строительным нормам и не может быть предоставлено исключение, освобождение или отклонение, или если клиент не готов улучшить строительную документацию, орган строительного надзора должен отклонить или отклонить заявку на строительство. Если публично-правовые нормы считаются соблюденными, разрешение на строительство должно быть выдано.
Любое разрешение, требуемое в соответствии с законом об охране памятников, оформляется в рамках процедуры получения разрешения на строительство и является частью разрешения на строительство. То же самое относится к разрешениям, выдаваемым в соответствии с местным строительным законодательством, например, местными законами об охране природы.
Сроки обработки
Упрощенная процедура получения разрешения на строительство занимает до 3 месяцев с возможностью продления до 2 месяцев в обоснованных исключительных случаях. Срок рассмотрения начинается с момента подачи необходимых и проверяемых документов.
Для обычной процедуры получения разрешения на строительство в ThürBO сроки не указаны.
Срок действия
Разрешение на строительство действительно в течение 3 лет. Он может быть продлен на 3 года, если заявление подано до истечения срока действия.
Документы
| Необходимые документы | Дополнительная информация |
|---|---|
| Бланк заявления на строительство в Тюрингии | Формуляр заявки на строительство можно найти в разделе -> Загрузки. |
| Форма статистического обследования | Бланки обследования для официальной статистики в Тюрингии(внешняя ссылка) |
| Разрешение на проектирование здания и сертификат специалиста-проектировщика | обычно с печатью или сертификатом |
| Описание здания |
|
| Текущая выписка из карты объекта недвижимости (кадастровая карта) | Геоинформация - выписка из карты объекта недвижимости |
| План участка (масштаб не менее 1:500; обычно 1:250) |
Частичные планы с:
|
| Чертежи поэтажного плана, виды, разрезы, возможно, фотографии существующего здания (§ 8 ThürBauVorlVO) | Как правило, масштаб 1:100 |
| Сертификат пожарной безопасности (для зданий класса 4 и 5, а также специальных зданий) | Соответствующий бланк находится в разделе -> Загрузки |
| Участие соседей и общественности (§ 76 ThürBO) | Требуется для отклонений от правил защиты соседей (§ 73 ThürBO) => Подпись на плане участка, разрезе и видах с указанием отклонения (желательно, чтобы все соседи были на одном экземпляре) |
| Разрешение от ответственного районного трубочиста | является рекомендацией, если это не требуется по закону |
| Экспертное заключение и другие доказательства |
|
| Декларация о проверке конструкции в соответствии с § 72 ThürBO |
|
| Сертификаты строительной техники: в соответствии с § 72 ThürBO, только в случае обязательных испытаний (обычно 2 экземпляра) |
|
Перечисленные строительные документы зависят от заявленного проекта; в каждом конкретном случае необходимо предоставить только те, которые требуются. Как правило, не все из них требуются; другие могут быть добавлены в отдельных случаях.
Для процедуры получения разрешения в соответствии с § 173 BauGB в зонах действия природоохранного устава, как правило, необходимо представить следующее:
- Заявление
- Кадастровый план
- Описание строительного проекта
- План участка и строительные чертежи в зависимости от проекта здания
Часы работы
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Тарифы
| Услуги | Стоимость услуги |
|---|---|
| Минимальная плата | 50 € |
| Упрощенная процедура получения разрешения на строительство (§ 65 ThürBO) | 6/1000 от стоимости здания |
| Обычная процедура получения разрешения на строительство (§ 66 ThürBO) | 7/1000 от стоимости здания |
Особая плата для зданий обычно рассчитывается в зависимости от стоимости строительства (тип и размер здания) и типа процедуры (упрощенная или обычная), а для других сооружений - в соответствии с тарифными позициями 1.1 - 1.7 согласно Постановлению о сборах за строительство в Тюрингии (ThürBauGVO), в особых случаях - в зависимости от требуемого времени.
Правовая основа
- Тюрингский строительный кодекс (ThürBO)
- Постановление о предоставлении строительных материалов Тюрингии (ThürBauVorlVO)
- Уведомление о введении в действие Тюрингского строительного кодекса (VollzBekThürBO)
- Постановление о сборах за строительство в Тюрингии (ThürBauGVO)
См. также дополнительные ссылки