Дозвіл на будівництво, зміна цільового призначення та рекламні конструкції

На підставі офіційного клопотання забудовника процедура видачі дозволу на будівництво в межах компетенції міста Єна здійснюється міською адміністрацією Єни, відділом дотримання будівельних норм (нижчим органом будівельного нагляду). 

Дозвіл на будівництво є офіційним письмовим адміністративним актом органу будівельного нагляду, який може бути оскаржений шляхом подання заперечення або позову.

Забудовник несе відповідальність за те, щоб будівельні роботи, які він ініціював, виконувалися відповідно до виданого дозволу на будівництво, з дотриманням відповідних додаткових умов до дозволу на будівництво, а також згідно з вимогами законодавства.

Дозвіл на будівництво діє також щодо правонаступника та проти нього.

Будівельні проекти в зоні дії статуту про збереження

На підставі § 173 Будівельного кодексу (BauGB) місто Єна встановило, що для всіх будівельних робіт у зоні дії статутів про збереження в муніципалітеті має бути проведена процедура отримання дозволу. Ця офіційна процедура отримання дозволу проводиться органом будівельного нагляду за заявою забудовника або власника земельної ділянки.

Будівельні проекти в зоні реконструкції

Для будівельних проектів у зоні реконструкції, окрім дозволу на будівництво або попереднього рішення, необхідний дозвіл на реконструкцію для ідентичного проекту. Дозвіл на реконструкцію подається окремо разом із необхідними документами до

міській адміністрації Єни
Відділ міського розвитку
Am Anger 26
тел. 0049 3641 495201

.

Початок будівельних робіт можливий лише після отримання обох дозволів / рішень. З об’єктивних причин рекомендується подавати заявку на будівництво лише після отримання дозволу на реконструкцію (щоб уникнути необхідності перепланування через невідповідність дозволу на реконструкцію). Дозвіл на реконструкцію також необхідний для процедур знесення будівель, поділу земельних ділянок, отримання відхилень від норм та встановлення будівельних зобов’язань.

Розгляд заявки на будівництво

Заявку на будівництво слід подавати разом із необхідними будівельними документами.

Після прийняття та реєстрації заяви служба з питань дотримання будівельних норм отримує висновки органів, що представляють інтереси громадськості, та, за необхідності, досягає згоди з місцевою владою. Після цього проводиться перевірка дотримання норм публічного права та будівельно-технічних документів у встановлених законодавством межах.

Якщо проект суперечить відповідним нормам будівельного законодавства і не може бути надано винятку, звільнення або відхилення, або якщо забудовник не готовий доопрацювати будівельну документацію, орган будівельного нагляду зобов’язаний відхилити або відмовити у видачі дозволу на будівництво. Якщо норми публічного права вважаються дотриманими, дозвіл на будівництво має бути виданий.

Дозвіл, який може знадобитися відповідно до законодавства про охорону пам’яток, розглядається в рамках процедури видачі дозволу на будівництво і є його невід’ємною частиною. Те саме стосується дозволів, передбачених місцевим будівельним законодавством, таких як статути про збереження міського середовища.

Терміни розгляду

Для спрощеної процедури видачі дозволу на будівництво встановлено термін розгляду до 3 місяців, з можливістю продовження на строк до 2 місяців у обґрунтованих виняткових випадках. Термін розгляду починається з моменту подання необхідних документів, придатних для перевірки.

Для стандартної процедури видачі дозволу на будівництво в Тюрбо не передбачено жодних строків.

Термін дії

Дозвіл на будівництво дійсний протягом 3 років. Його можна продовжити ще на 3 роки за заявою, поданою до закінчення терміну дії.

 Перелік зазначених будівельних документів залежить від проекту, щодо якого подається заявка; подавати слід лише ті, що є необхідними в конкретному випадку. Зазвичай не всі документи будуть необхідними, але в окремих випадках можуть додаватися й інші.   

Для процедури отримання дозволу згідно з § 173 BauGB у зонах, що підпадають під дію статуту про збереження, зазвичай необхідно подати:

• Форма заявки
• Кадастровий план
• Опис будівельного проекту
• План розміщення та будівельні креслення залежно від будівельного заходу

Розрахунок конкретного розміру збору для будівель, як правило, здійснюється залежно від вартості будівництва (тип та розмір будівлі) і виду процедури (спрощена або звичайна), а для інших споруд — згідно з пунктами тарифної сітки 1.1–1.7 відповідно до Постанови про будівельні збори Тюрінгії (ThürBauGVO), у виняткових випадках — залежно від витраченого часу.

• Будівельний кодекс Тюрінгії (ThürBO)
• Постанова Тюрінгії про будівельну документацію (ThürBauVorlVO)
• Повідомлення про введення в дію Будівельного кодексу Тюрінгії (VollzBekThürBO)
• Постанова Тюрінгії про будівельні збори (ThürBauGVO)

див. також додаткові посилання