Дозвіл на будівництво
Для будівництва, перебудови та зміни використання будівель і споруд необхідний дозвіл на будівництво відповідно до § 62, якщо інше не передбачено § 63 (Будівельні проекти, що не підлягають процедурі, демонтаж споруд), § 64 (Звільнення від погодження), § 83 (Погодження тимчасових споруд) та § 84 (Погодження будівельної інспекції) Будівельних норм і правил Тюрінгії (ThürBO).
деталі
За офіційним запитом власника будівлі процедуру видачі дозволу на будівництво в зоні відповідальності міста Єни здійснює міська адміністрація Єни, відділ будівельних норм і правил (нижча інстанція будівельного нагляду).
Дозвіл на будівництво є офіційним письмовим адміністративним актом органу будівельного нагляду, який може бути оскаржений шляхом подання заперечення та судового позову.
Забудовник несе відповідальність за те, щоб розпочаті ним будівельні роботи виконувалися відповідно до виданого дозволу на будівництво, а також згідно з відповідними додатковими положеннями дозволу на будівництво та законодавчими нормами.
Дозвіл на будівництво також є дійсним для правонаступника і проти нього.
Будівельні проекти в межах територіального охоплення природоохоронного статуту
На підставі § 173 Німецького будівельного кодексу (BauGB) місто Єна встановило, що для всіх будівельних робіт у межах охоронних статутів на території муніципалітету необхідно пройти процедуру отримання дозволу. Цю офіційну процедуру дозволу здійснює орган будівельного нагляду на вимогу забудовника або власника нерухомості.
Будівельні проекти на території реновації
Для будівельних проектів у зоні перепланування, окрім дозволу на будівництво або попереднього рішення, необхідний дозвіл на перепланування з ідентичним плануванням. Дозвіл на перепланування необхідно подати окремо з необхідними документами до
Міська рада Єни
Департамент міського благоустрою та інфраструктури
Am Anger 26, перший поверх
Тел. 0049 3641 495101
необхідно подати заявку.
Будівельні роботи можуть виконуватися лише після отримання обох дозволів/погоджень. З фактичних причин рекомендується подавати заявку на будівництво лише після отримання дозволу на реконструкцію (для уникнення необхідного перенесення термінів через відхилення у дозволі на реконструкцію). Дозвіл на перепланування також необхідний для процедур знесення, поділу майна, відхилення та обтяження будівлі.
Процедура/терміни
Розгляд заяви на будівництво
Заявка на будівництво подається разом з необхідною будівельною документацією.
Після того, як заявка прийнята і зареєстрована, Департамент будівельних норм і правил отримує висновки державних органів і, за необхідності, згоду муніципалітету. Після цього відбувається перевірка публічно-правових норм та інженерно-будівельних обґрунтувань у визначених правових рамках.
Якщо проект суперечить відповідним будівельним нормам і не може бути наданий виняток, звільнення або відхилення, або якщо клієнт не готовий вдосконалити будівельну документацію, орган будівельного нагляду зобов'язаний відхилити або відмовити у видачі дозволу на будівництво. Якщо публічно-правові норми вважаються дотриманими, дозвіл на будівництво має бути наданий.
Будь-які дозволи, що вимагаються відповідно до законодавства про охорону пам'яток, розглядаються в рамках процедури отримання дозволу на будівництво і є частиною дозволу на будівництво. Те саме стосується дозволів, передбачених місцевим будівельним законодавством, наприклад, місцевими охоронними статутами.
Терміни розгляду
Спрощена процедура отримання дозволу на будівництво триває до 3 місяців, з можливістю продовження до 2 місяців в обґрунтованих виняткових випадках. Відлік часу починається з моменту подання необхідних документів, що підлягають перевірці.
Для звичайної процедури отримання дозволу на будівництво в ThürBO не визначено жодних термінів.
Термін дії
Дозвіл на будівництво дійсний протягом 3 років. Його можна продовжити на 3 роки, якщо подати заяву до закінчення терміну дії.
Документи
| Необхідні документи | Додаткова інформація |
|---|---|
| Тюрінгенський бланк заявки | Бланк заявки на будівництво ви можете знайти в розділі -> Завантаження. |
| Бланк статистичного опитування | Опитувальні листи для офіційної статистики в Тюрингії(посилання зовнішнє) |
| Дозвіл на проектування будівлі та сертифікат спеціаліста-планувальника | зазвичай печаткою або сертифікатом |
| Опис будівлі |
|
| Актуальний витяг з карти нерухомості (кадастрової карти) | Геоінформація - витяги з карти нерухомості |
| План ділянки (масштаб не менше 1:500; зазвичай 1:250) |
Часткові плани з:
|
| Креслення плану поверху, види, розрізи, можливо, фотографії існуючої будівлі (§ 8 ThürBauVorlVO) | Зазвичай у масштабі 1:100 |
| Сертифікат протипожежного захисту (для будівель 4 і 5 класу, а також спеціальних будівель) | Відповідний бланк можна знайти в розділі -> Завантаження |
| Участь сусідів та громадськості (§ 76 ThürBO) | Необхідна для відхилень від правил захисту сусідів (§ 73 ThürBO) => Підпис на плані, розрізі та видах ділянки з посиланням на відхилення (бажано, щоб усі сусіди підписали на одному примірнику). |
| Погодження з відповідальним сажотрусом району | є рекомендацією, якщо цього не вимагає закон |
| Висновок експерта та інші докази |
|
| Декларація про перевірку конструкції відповідно до § 72 ThürBO |
|
| Сертифікати будівельної інженерії: відповідно до § 72 ThürBO, тільки у випадку обов'язкових випробувань (зазвичай 2 примірники) |
|
Перераховані будівельні документи залежать від проекту, на який подається заявка; необхідно подати тільки ті, які вимагаються в кожному конкретному випадку. Як правило, не всі з них будуть потрібні; інші можуть бути додані в окремих випадках.
Для процедури отримання дозволу відповідно до § 173 BauGB на територіях, що перебувають під охороною закону про охорону природи, як правило, необхідно подати наступне:
- Заява
- Кадастровий план
- Опис будівельного проекту
- План ділянки та будівельні креслення в залежності від будівельного проекту
Години роботи
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Гонорари
| Послуги | Вартість послуг |
|---|---|
| Мінімальна плата | 50 € |
| Спрощена процедура отримання дозволу на будівництво (§ 65 ThürBO) | 6/1000 від вартості будівлі |
| Звичайна процедура отримання дозволу на будівництво (§ 66 ThürBO) | 7/1000 від вартості будівлі |
Конкретний розмір збору для будівель зазвичай розраховується залежно від вартості будівництва (типу та розміру будівлі) і типу процедури (спрощена чи звичайна), а для інших споруд - відповідно до пунктів 1.1 - 1.7 тарифу згідно з Постановою про будівельні збори в Тюрінгії (ThürBauGVO), в особливих випадках - залежно від необхідного часу.
Правова основа
- Тюрінгенський будівельний кодекс (ThürBO)
- Постанова про подання будівельних заявок у Тюрінгії (ThürBauVorlVO)
- Повідомлення про введення в дію будівельних норм Тюрінгії (VollzBekThürBO)
- Постанова про будівельні збори в Тюрінгії (ThürBauGVO)
Дивіться також інші посилання