Обтяження будівлі
Подавши заяву до органу будівельного нагляду (Департамент будівельних норм та охорони пам'яток), власники нерухомості можуть взяти на себе публічно-правові зобов'язання робити, допускати або утримуватися від дій на своїй території, які ще не випливають з публічно-правових норм.
деталі
Якщо на будівельній ділянці не всі правові норми дотримані, реєстрація обтяжень забудови сусідніх об'єктів нерухомості відповідно до § 90 Будівельного кодексу Тюрінгії (ThürBO) може виправити цей недолік. Наприклад, обтяження забудови можуть бути зареєстровані на вільні від забудови території, права на проїзд, об'єднання нерухомості тощо.
Таким чином, обтяження забудови є публічно-правовими обтяженнями нерухомості і набувають чинності з моменту внесення до реєстру обтяжень забудови, незалежно від прав третіх осіб, а також є дійсними щодо правонаступника.
Обтяження будівлі створюються шляхом добровільної письмової заяви про прийняття обтяження будівлі всіма власниками обтяжуваного майна. Згода надається органу будівельного нагляду і має бути визнана ним.
Обтяження будівлі не скасовуються продажем майна або примусовим продажем; вони можуть бути скасовані лише у випадку, якщо причина реєстрації перестала існувати, а отже, більше не існує суспільного інтересу.
Плату за забудову слід відрізняти від сервітутів, які вносяться до земельного кадастру як договір приватного права.
Плата за забудову зазвичай призначається у зв'язку з обробкою іншої заяви (заява на будівництво, попереднє рішення, поділ, відхилення) в Управлінні будівельних норм і охорони пам'яток. Реєструються лише ті обтяження забудови, які передбачені будівельними нормами або законом про планування забудови. Заява про плату за землю під забудовою повинна бути підписана всіма власниками обтяженого майна (в управлінні будівельних норм і охорони пам'яток або нотаріально).
Документи
Заява про будівельне зобов'язання відповідно до § 90 ThürBO
- Бланк заяви або неформальний - бланк можна використовувати за бажанням, зміст (текст) будівельного обтяження визначається будівельною інспекцією зобов'язуючі підписи повинні бути надані перед будівельною інспекцією (або нотаріусом) на заяві про зобов'язання: 1 примірник
- актуальний завірений витяг з поземельної книги про обтяжене майно: 1 примірник
- Витяг з карти нерухомості (кадастрової карти): 1 нотаріально завірена копія + 3 копії
- План ділянки (§ 7 ThürBauVorlVO), як правило, в масштабі 1:250, бажано від державних геодезистів (ÖbVI): 4 копії
План ділянки в залежності від типу будівлі оплачується з
- позначенням нерухомості
- розміри ділянки, на яку нараховується будівельний збір
- Розміри, включаючи межі ділянки
- Зелені зони, під'їзні шляхи, місця для паркування
- Будівлі та інші споруди
- Рельєф існуючого та запланованого рельєфу, висотна класифікація споруд
- Зона розчищення
- Всі об'єкти постачання та утилізації
- Положення плану забудови
- Легенда, титульний блок
Години роботи
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Гонорари
| Послуги | Вартість |
|---|---|
| Реєстрація та скасування обтяжень будівлі | 50,- до 1.000,- євро |
| Письмова інформація (завірені копії) | 25,- € за об'єкт нерухомості |
Правова основа
- Тюрінгенський будівельний кодекс (ThürBO)
- Постанова Тюрінгії про подання будівельних заявок та повідомлення будівельного нагляду (ThürBauVorlVO-)
- Повідомлення про введення в дію будівельних норм Тюрінгії (VollzBekThürBO)
- Постанова про будівельні збори в Тюрінгії (ThürBauGVO)