为客户提供咨询--城市发展、规划法

需要考虑什么？

城市规划法的法律框架往往与建筑法规一起被低估。这主要涉及根据《德国建筑法》允许的土地结构利用，具体如下：

• 在这块土地上可以建造什么建筑？
• 建筑物可以有多大？
• 建筑物可以建在地块的什么位置？
• 允许的用途（住宅、办公室、车间等）。

如果有关房产/建筑位于合法有效的发展规划范围内，则可在规划条例中找到相关的框架条件。可在地图门户网站上在线查看房产是否位于开发计划范围内。

如何避免不必要的努力和额外费用？

在委托进行费时费力的规划之前，最好先与城市发展和规划法律团队的工作人员简要讨论预期项目。在大多数情况下，口头描述或初步草图就足够了。这样可以尽早发现潜在的问题。

如何提高规划的确定性？

口头信息并不能取代规划许可机构做出的具有法律约束力的决定。无需提交建筑申请来澄清基本问题；申请初步决定也足以解决个别问题。这并不一定需要建筑师或规划办公室的参与。获得批准的初步决定有效期为三年，因此可以安心规划细节。这一程序有助于节约成本，避免规划许可过程中不必要的延误。

请在预约时携带与计划项目有关的所有文件。

咨询不收费。

根据《德国建筑规范》的规定进行咨询。