均衡金额 - 提前赎回

什么是补偿金额，如何计算？

补偿金额是位于重建区内的房产对重建措施成本的分摊。它相当于因重建措施而启动的建设和重组措施所导致的房地产土地价值的增加。

均衡金额根据 "耶拿地区自由市财产价值专家委员会 "的精确估价计算得出，耶拿地区自由市是图林根自由州的一部分。所确定的金额取决于街区和重建区域内的个别重建措施对相应房产价值的影响程度。

何时需要补偿？

通常情况下，在以正式通知的形式完成重建区域内所有计划措施之前，不会征收法律规定的补偿金额。不过，立法者也允许提前正式确定（《德国民法典》第 154 条第 3 款第 3 句）或提前自愿赎回（《德国民法典》第 154 条第 3 款第 2 句）补偿金额。

在赎回的情况下，与重建相关的土地价值增长将在整个重建措施预计完成之前确定。赎回平准基金需要与耶拿市政府签订书面协议，也可以非正式申请。

自愿提前赎回补偿金的优势

在某些情况下，业主提前赎回均衡地价款在经济上是有利的。专家委员会每两年绘制一次新的标准地价图。在提交新的标准地价图后，新确定的标准地价将用于计算重建法规定的均摊金额。

一旦支付了均衡金额，重建法中关于房产购买协议的审批要求就不再适用。在可能出售房产的情况下，业主不再受重组法规定的定价约束。

根据具体情况，也可以在赎回后宣布物业重建全部完成，这样物业就可以提前正式解除重建。

这意味着重建法不再有任何限制。根据立法者的要求，提前赎回的平准基金必须重新分配给相应的重建措施。这意味着，这些资金将直接用于该地区的进一步改造，从而使重建地区的业主受益。

通过赎回，业主支付补偿金的义务也在未来得到履行。因此，业主要求偿还的权利和耶拿市政府要求追加付款的权利都被排除在外。

在某些情况下，补偿金额可作为购置或生产成本或收入相关费用/运营费用申报纳税。

• 向城市发展部城市重建小组提出非正式申请

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB