均衡金额 - 提前赎回

什么是补偿金额，如何计算？

补偿金额是位于重建区内的房产对重建措施成本的分摊。它相当于因重建措施而启动的建设和重组措施所导致的房地产土地价值的增加。

补偿金额所依据的价值由一位专家与萨勒-霍尔茨兰地区、萨勒-奥拉地区和独立城市耶拿的财产价值专家委员会协商确定，该专家委员会的办公室设在位于波斯内克的图林根州土地管理和地理信息局。 所确定的金额取决于邻近地区和重建地区的个别重建措施对相应房产价值的影响程度。

何时应支付补偿金额？

通常情况下，在以正式通知的形式完成重建区域内所有计划措施之前，不会征收法律规定的均衡金额。不过，立法者也允许提前正式确定（《德国民法典》第 154 条第 3 款第 3 句）或提前自愿赎回（《德国民法典》第 154 条第 3 款第 2 句）补偿金额。

在赎回的情况下，与重建相关的土地价值增长将在整个重建措施预计完成之前确定。平准基金的赎回需要与耶拿市政府签订书面协议。如果您对该协议感兴趣，请与所列联系人联系。

自愿提前赎回补偿金的优势

在某些情况下，业主提前赎回均衡地价款在经济上是有利的。专家委员会每两年编制一次新的标准地价图。在提交新的标准地价图后，新确定的标准地价将用于计算重建法规定的均摊金额。

为了支持受影响的业主支付均摊金额，并为其尽早赎回提供额外的激励措施，可以根据相关区域的持续时间，对预期的均摊金额给予折扣。

市议会的相应决议规定了以下折扣：

"索菲恩大街 "重建区（实施期限为 31/12/2026）

Unteraue 工业区 "重建区（实施截止日期 2026 年 12 月 31 日）

不含 "北部市中心 "分区的 "城市更新示范项目 "重建区（老城区）（实施截止日期 2031 年 12 月 31 日）

Karl-Liebknecht-Straße" 重建区（实施期限为 2031 年 12 月 31 日）

西部市中心 "重建区（实施截止日期 2032 年 12 月 31 日）

一旦平准基金被赎回，房地产购买协议的重建法审批要求也不再适用。在可能出售房产的情况下，业主不再受重建法规定的价格约束。

赎回协议为双方创造了友好和最终的法律确定性。通过赎回，业主支付补偿金的义务也在未来得到履行。这样就不能再通过通知征收补偿金。额外付款和索偿也被排除在外。这样，就可以 "在不涉及补偿金额的情况下 "出售房产。

这也将大大减轻行政负担。

付款方式（分期付款、付款日期）可以灵活商定。相比之下，取消重建规约后通过通知确定的均衡金额应在通知发出一个月后支付--即使在有异议的情况下也是如此。

根据具体情况，也可以在赎回后宣布房产重建全部完成，从而提前正式解除重建。

这意味着重建法不再有任何限制。根据立法者的要求，提前赎回的平准基金必须重新分配给相应的重建措施。这意味着，这些资金将直接用于该地区的进一步改造，从而使重建地区的业主受益。

通过赎回，业主支付补偿金的义务也在未来得到履行。因此，业主的收回权和耶拿市政府的后续要求权都被排除在外。

在某些情况下，补偿金额可作为购置或生产成本或收入相关支出/运营支出申报纳税。

• 向城市发展部城市重建小组提出非正式申请

• § 153 BauGB
• § 154 BauGB