Índice de alquileres de viviendas
Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Diese gibt die üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage wieder.
Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe, gleichermaßen für Mieter/-innen und Vermieter/-innen. Er kann Mieter/-innen vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen schützen und bietet gleichzeitig Vermieter/-innen eine Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten.
Er stellt neben der Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen, dem Sachverständigengutachten und der Auskunft aus einer Mietdatenbank eine der gesetzlichen Möglichkeiten für die Ermittlung der Vergleichsmiete dar.
Details
El actual índice de alquileres fue aprobado por la DMB Mieterverein Jena e.V. como grupo de interés de los inquilinos, y la asociación de propietarios de casas, apartamentos y terrenos Jena e.V., como grupo de interés de los propietarios, el 30.09.2019 para la ciudad de Jena. Con el reconocimiento es de acuerdo con el § 558d párrafo 1 BGB un índice de renta calificado. Se debe actualizar cada dos años y se debe hacer una nueva encuesta cada cuatro años. El índice de alquiler cualificado está en vigor para la ciudad de Jena desde el 09.10.2013. El presente índice de alquileres de 2019 es una actualización del índice de alquileres de 2017 y se ha realizado de acuerdo con el artículo 558d, apartado 2, del Código Civil sobre la base de una muestra aleatoria.
El índice de alquileres sirve de guía tanto para los inquilinos como para los propietarios. Puede proteger a los inquilinos de aumentos injustificados del alquiler y, al mismo tiempo, proporciona a los propietarios una visión general de los alquileres que se suelen pagar.
El folleto sobre el índice de alquileres 2019 está disponible para su descarga en esta página. Además, la ciudad de Jena ofrece el folleto del índice de alquileres en forma impresa y gratuita en los siguientes lugares:
- Departamento de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente
- Oficina del distrito de Lobeda
- Oficina de distrito Winzerla
- Servicio de Atención al Ciudadano de Jena
- Jenarbeit
- Asociación de inquilinos DMB Jena e.V.
- Asociación de propietarios de casas, pisos y fincas Jena e.V.
Área de aplicación
El índice de alquileres se aplica básicamente sólo a los pisos alquilados en edificios residenciales de tres o más pisos en el área urbana de Jena, pero no a las casas unifamiliares y adosadas. Además, los siguientes pisos están excluidos del índice de alquiler:
- Viviendas que han sido subvencionadas con fondos públicos y que, por tanto, están sujetas a una obligación de alquiler y/o de ocupación.
- Pisos con habitaciones utilizadas para fines comerciales o semicomerciales
- pisos de fábrica, de servicio o de conserjería
- Viviendas totalmente subarrendadas
- Apartamentos en hogares e instituciones en los que el propietario presta servicios adicionales, por ejemplo, restauración, asistencia, instalaciones médicas
- Espacio para vivir en un alojamiento similar a un hogar, por ejemplo, en albergues para estudiantes o jóvenes
- Espacio habitable que sólo se alquila para uso temporal
- Apartamentos para los que se ha acordado un contrato de alquiler escalonado
- Viviendas con contratos de alquiler temporal y contratos de alquiler fijo por un periodo superior a tres años
- Apartamentos que se alquilan amueblados o parcialmente amueblados
- Apartamentos cuya cocina, aseo y baño son compartidos por otros inquilinos
- Pisos que no están equipados por el propietario con un baño, un aseo y un sistema de calefacción colectivo
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
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Dienstag |
08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 17:00 Uhr |