Índice de alquileres de viviendas
La tabla de alquileres ofrece información sobre el alquiler de referencia habitual en la localidad, de conformidad con el artículo 558 d del Código Civil (BGB). Este índice refleja los alquileres que se suelen pagar por distintos tipos de viviendas de naturaleza, tamaño, equipamiento, características (incluidas las características energéticas) y ubicación comparables.
Nota actual
La tabla de alquileres del año 2023 se ha actualizado con el índice de precios al consumo correspondiente a los alquileres netos sin gastos de Turingia y, desde el 7 de septiembre de 2026, puede utilizarse como tabla de alquileres de referencia.
Detalles
Sirve de guía tanto para los inquilinos como para los arrendadores. Puede proteger a los inquilinos frente a aumentos injustificados del alquiler y, al mismo tiempo, ofrece a los arrendadores una visión general de los alquileres que se pagan habitualmente y, además de la indicación de tres viviendas comparables, el informe pericial y la información procedente de una base de datos de alquileres, una de las opciones legales para determinar el alquiler de referencia.
Encontrará el folleto de la tabla de alquileres y el informe metodológico en la sección de descargas. También puede calcular su alquiler de referencia local mediante la calculadora en línea.
Ámbito de aplicación
En principio, la tabla de alquileres solo es aplicable a viviendas alquiladas en edificios con tres o más viviendas situados en el término municipal de Jena, pero no a viviendas unifamiliares ni bifamiliares. Además, quedan excluidas de la tabla de alquileres las siguientes viviendas:
- Las viviendas que hayan recibido ayudas públicas y que, por lo tanto, estén sujetas a restricciones en cuanto al precio del alquiler y/o a la ocupación
- Viviendas con locales de uso comercial o parcialmente comercial
- Viviendas de personal de fábrica, de servicio o de conserje
- Viviendas subarrendadas en su totalidad
- Viviendas situadas en residencias e instituciones en las que el arrendador preste servicios adicionales, por ejemplo, manutención, asistencia o equipamiento médico
- Viviendas en alojamientos similares a residencias, por ejemplo, en residencias de estudiantes o de jóvenes
- Viviendas alquiladas únicamente para uso temporal
- Viviendas para las que se ha acordado un contrato de alquiler escalonado
- Viviendas con contratos de alquiler a plazo y con un alquiler fijo por un período superior a tres años
- Viviendas alquiladas amuebladas o parcialmente amuebladas
- Viviendas cuya cocina, aseo y baño son de uso compartido con otros inquilinos
- Viviendas que el arrendador no ha equipado con cuarto de baño, aseo y calefacción centralizada
Horario de apertura
| Día | Horarios |
|---|---|
| Los lunes | 08:00 - 12:00 h |
| Jueves | de 08:00 a 12:00 |