Índice de alquiler de viviendas

El índice de alquiler actual fue reconocido por la DMB Mieterverein Jena e. V., como agrupación de interés de los inquilinos, y la Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümerverein Jena e. V., como agrupación de interés de los propietarios, el 20.10.2023 para la ciudad de Jena. Este reconocimiento constituye un índice de alquiler cualificado de conformidad con el artículo 558 d (1) del BGB. Debe actualizarse cada dos años y reevaluarse cada cuatro años. El índice de alquiler cualificado es válido para la ciudad de Jena desde el 9 de octubre de 2013. El presente índice de alquileres 2023 es una actualización en forma de nueva encuesta y se realizó de conformidad con el artículo 558 d (2) BGB sobre la base de una muestra aleatoria.

El índice de alquileres sirve de guía tanto para los inquilinos como para los propietarios. Puede proteger a los inquilinos de subidas de alquiler injustificadas y, al mismo tiempo, ofrece a los propietarios una visión general de los alquileres que se pagan habitualmente.

A partir de enero de 2024, la ciudad de Jena pondrá a disposición gratuitamente el folleto del índice de alquileres en formato impreso en los siguientes lugares

• Departamento de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente
• Departamento de Familia, Educación y Asuntos Sociales
• Oficina de barrio de Lobeda
• Oficina de barrio de Winzerla
• Centro de Atención al Ciudadano de Jena
• Jenarbeit
• Asociación de inquilinos DMB Jena e. V.
• Asociación de propietarios de casas, pisos y terrenos Jena e. V.

También puede utilizar el cálculo en línea para determinar su alquiler comparativo local estándar.

Ámbito de aplicación

El índice de alquiler sólo se aplica a los pisos alquilados en edificios residenciales de tres o más pisos en la ciudad de Jena, pero no a las casas unifamiliares y adosadas. Además, los siguientes pisos están excluidos del índice de alquiler:

• Pisos subvencionados con fondos públicos y, por lo tanto, sujetos a restricciones de alquiler y/o de ocupación.
• pisos con habitaciones de uso comercial o parcialmente comercial
• pisos de empresa, de servicio o de conserje
• Viviendas totalmente subarrendadas
• Pisos en residencias e instituciones donde el arrendador presta servicios adicionales, por ejemplo, restauración, asistencia, instalaciones médicas
• Viviendas similares a un hogar, por ejemplo, albergues para estudiantes o jóvenes.
• Viviendas que sólo se alquilan para uso temporal
• Pisos para los que se ha acordado un contrato de alquiler escalonado
• Pisos con contratos de alquiler temporal y contratos de alquiler fijo por un periodo superior a tres años
• pisos alquilados amueblados o parcialmente amueblados
• pisos cuya cocina, aseo y cuarto de baño se comparten con otros inquilinos
• pisos que el propietario no ha equipado con cuarto de baño, aseo y calefacción central