Charges de construction

Dans la mesure où toutes les prescriptions légales ne sont pas respectées sur un terrain à bâtir, l'enregistrement de charges de construction conformément au § 90 du règlement de construction de Thuringe (ThürBO) sur les terrains voisins peut, le cas échéant, remédier à ce défaut. Par exemple, des charges de construction peuvent être enregistrées pour des surfaces de séparation, des droits de passage, des unions de terrains et autres.

Les charges foncières sont donc des charges de droit public sur un terrain et prennent effet, sans préjudice des droits des tiers, dès l'inscription dans le registre des charges foncières et ont également un effet vis-à-vis du successeur juridique.

Les charges de construction sont créées par une déclaration écrite volontaire de prise en charge de la charge de construction par tous les propriétaires du terrain grevé. L'accord est donné à l'autorité de contrôle des constructions et doit être reconnu par celle-ci.

Les charges foncières ne disparaissent pas suite à la vente d'un terrain ou à une vente forcée, elles ne peuvent être supprimées que si la raison de leur inscription a disparu et qu'il n'y a donc plus d'intérêt public.

Les charges foncières sont à distinguer des servitudes foncières, qui sont inscrites au registre foncier en tant que convention de droit privé.

La commande de charges foncières s'effectue généralement en même temps que le traitement d'une autre procédure de demande (demande de permis de construire, déclaration préalable, division, dérogation) au sein du service "Bauordnung und Denkmalschutz". Seules les charges foncières pertinentes au regard du règlement de construction ou du droit de l'urbanisme sont saisies. La déclaration de charge foncière doit être signée par tous les propriétaires du terrain grevé (au service "Bauordnung und Denkmalschutz" ou chez un notaire).

Demande de charge de construction conformément au § 90 ThürBO

• Formulaire de demande ou informel - le formulaire peut être utilisé en option, le contenu de la charge foncière (texte) est donné par le service de contrôle de la construction les signatures obligatoires doivent être apposées sur la déclaration d'engagement devant le service de contrôle de la construction (ou un notaire) : 1 exemplaire
• extrait actuel certifié du registre foncier du terrain grevé : 1 exemplaire
• Extrait de la carte d'immeuble (plan cadastral) : 1 exemplaire certifié + 3 exemplaires en copie
• Plan de situation (§ 7 ThürBauVorlVO) en règle générale au 1:250, de préférence par des géomètres-experts publics (ÖbVI) : 4 exemplaires

Plan de situation selon le type de charge de construction avec

• désignation du terrain
• surface de charge de construction mesurée
• indications de dimensions, également pour les limites de terrain
• espaces verts, accès, emplacements
• Bâtiments et autres constructions
• Indications altimétriques du terrain existant et prévu, classement altimétrique des constructions
• Surfaces de dégagement
• toutes les installations d'approvisionnement et d'évacuation
• Définitions du plan d'aménagement
• Légende, zone d'écriture

• Règlement de construction de Thuringe (ThürBO)
• Règlement de Thuringe sur les documents de construction et les avis de surveillance des travaux (règlement de Thuringe sur les documents de construction - ThürBauVorlVO-)
• Communication sur l'application du règlement de construction de Thuringe (VollzBekThürBO)
• Règlement sur les taxes de construction de Thuringe (ThürBauGVO)