Indice des loyers résidentiels
Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Diese gibt die üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage wieder.
Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe, gleichermaßen für Mieter/-innen und Vermieter/-innen. Er kann Mieter/-innen vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen schützen und bietet gleichzeitig Vermieter/-innen eine Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten.
Er stellt neben der Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen, dem Sachverständigengutachten und der Auskunft aus einer Mietdatenbank eine der gesetzlichen Möglichkeiten für die Ermittlung der Vergleichsmiete dar.
Details
L'indice des loyers actuel a été approuvé par le DMB Mieterverein Jena e.V.. en tant que groupement d'intérêt des locataires, et l'association des propriétaires de maisons, d'appartements et de terrains Jena e.V., en tant que groupement d'intérêt des propriétaires, le 30.09.2019 pour la ville d'Iéna. Avec la reconnaissance, il s'agit conformément au § 558d alinéa 1 BGB d'un indice de loyer qualifié. Il doit être mis à jour tous les deux ans et faire l'objet d'une nouvelle enquête tous les quatre ans. L'indice qualifié des loyers est en vigueur pour la ville d'Iéna depuis le 09.10.2013. Le présent indice des loyers 2019 est une mise à jour de l'indice des loyers 2017 et a été réalisé conformément à l'article 558d alinéa 2 du BGB sur la base d'un échantillon aléatoire.
L'indice des loyers sert de guide aux locataires et aux propriétaires. Il peut protéger les locataires contre des augmentations de loyer injustifiées et, en même temps, fournir aux propriétaires un aperçu des loyers habituellement payés.
La brochure sur l'indice des loyers 2019 est disponible en téléchargement sur cette page. En outre, la ville d'Iéna met gratuitement à disposition la brochure sur l'indice des loyers sous forme imprimée aux endroits suivants :
- Département du développement urbain et de l'environnement
- Bureau du district de Lobeda
- Bureau de district de Winzerla
- Service des citoyens Jena
- Jenarbeit
- Association des locataires du DMB Jena e.V.
- Association des propriétaires de maisons, d'appartements et de terrains Jena e.V.
Domaine d'application
L'indice des loyers ne s'applique en principe qu'aux appartements loués dans des immeubles résidentiels de trois appartements ou plus dans la zone urbaine d'Iéna, mais pas aux maisons individuelles et aux maisons jumelées. En outre, les appartements suivants sont exclus de l'indice des loyers :
- Les logements qui ont été subventionnés par des fonds publics et qui sont donc soumis à un loyer et/ou à une obligation d'occupation.
- Appartements avec des pièces utilisées à des fins commerciales ou semi-commerciales
- appartements d'usine, de service ou de conciergerie
- Les logements qui sont entièrement sous-loués
- Appartements dans des maisons et institutions dans lesquelles des services supplémentaires sont fournis par le propriétaire, par exemple la restauration, les soins, les installations médicales.
- Espace de vie dans un logement de type familial, par exemple dans des auberges de jeunesse ou d'étudiants.
- Espace d'habitation qui n'est loué que pour un usage temporaire
- Appartements pour lesquels un contrat de location échelonné a été convenu
- Logements faisant l'objet de contrats de location temporaire et de contrats de location fixe pour une période de plus de trois ans
- Les appartements qui sont loués meublés ou partiellement meublés
- Appartements dont la cuisine, les toilettes et la salle de bains sont partagées par d'autres locataires.
- Les appartements qui ne sont pas équipés par le propriétaire d'une salle de bain, de toilettes et d'un système de chauffage collectif.
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
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Dienstag |
08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 17:00 Uhr |