Permis de construire, changement d'affectation et installations publicitaires

Sur demande officielle du maître d'ouvrage, la procédure d'octroi du permis de construire relevant de la compétence de la ville d'Iéna est menée par l'administration municipale d'Iéna, service spécialisé dans la réglementation en matière de construction (autorité inférieure de contrôle des constructions). 

Le permis de construire est un acte administratif formel et écrit de l’autorité de contrôle de la construction, qui peut faire l’objet d’un recours ou d’une action en justice.

Il incombe au maître d’ouvrage de veiller à ce que les travaux qu’il a commandités soient réalisés conformément au permis de construire délivré, dans le respect des conditions annexes correspondantes du permis de construire ainsi que des dispositions légales applicables.

Le permis de construire s'applique également au successeur en droit et à son encontre.

Projets de construction dans le champ d’application géographique d’un règlement de préservation

En vertu de l’article 173 du Code de la construction (BauGB), la ville de Iéna a décidé que tous les travaux de construction situés dans le champ d’application des règlements de préservation de la commune doivent faire l’objet d’une procédure d’autorisation. Cette procédure d’autorisation formelle est menée par l’autorité de contrôle de la construction à la demande du maître d’ouvrage ou du propriétaire foncier.

Projets de construction dans une zone de réhabilitation

Pour les projets de construction dans la zone de rénovation, outre le permis de construire ou la décision préliminaire, un permis de rénovation correspondant au projet identique est requis. Le permis de rénovation doit être demandé séparément, accompagné des documents requis, auprès de l’

administration municipale de Iéna
Service du développement urbain
Am Anger 26
Tél. 0049 3641 495201

.

Les travaux ne peuvent être entrepris qu’après obtention des deux autorisations / décisions. Pour des raisons pratiques, il est recommandé de ne déposer la demande de permis de construire qu’après l’octroi de l’autorisation de rénovation (afin d’éviter une refonte du projet due à une autorisation de rénovation divergente). Un permis de rénovation est également requis pour les procédures de démolition, de lotissement, de dérogation et de servitudes de construction.

Traitement de la demande de permis de construire

La demande de permis de construire doit être accompagnée des documents nécessaires.

Une fois la demande acceptée et enregistrée, le service chargé de la réglementation en matière de construction sollicite les avis des autorités publiques concernées et obtient, le cas échéant, l'accord de la commune. Vient ensuite l'examen des dispositions de droit public ainsi que des justificatifs techniques de construction, dans le cadre légal prévu.

Si le projet est contraire aux dispositions applicables du droit de la construction et qu'aucune exception, dérogation ou adaptation ne peut être accordée, ou si le maître d'ouvrage n'est pas disposé à modifier les documents de construction, l'autorité de contrôle des constructions est tenue de rejeter ou de refuser la demande de permis de construire. Si les dispositions de droit public sont considérées comme respectées, le permis de construire doit être délivré.

Une autorisation éventuelle relevant de la protection des monuments historiques est traitée dans le cadre de la procédure de permis de construire et fait partie intégrante de celui-ci. Il en va de même pour les autorisations relevant du droit local de l'urbanisme, telles que les règlements de préservation du patrimoine local.

Délais de traitement

Pour la procédure simplifiée d’octroi du permis de construire, le délai de traitement est de 3 mois maximum, avec possibilité de prolongation de 2 mois maximum dans des cas exceptionnels justifiés. Le délai de traitement commence à courir à compter de la présentation des documents requis et vérifiables.

Pour la procédure normale d’octroi du permis de construire, aucun délai n’est fixé dans le ThürBO.

Validité

Le permis de construire a une durée de validité de 3 ans. Il peut être prolongé de 3 ans sur demande déposée avant l'expiration du délai.

 Les documents de construction mentionnés dépendent du projet faisant l'objet de la demande ; seuls ceux qui sont requis dans chaque cas doivent être fournis. En règle générale, tous ne seront pas nécessaires, mais d'autres peuvent s'y ajouter dans certains cas particuliers.   

Pour la procédure d’autorisation prévue à l’article 173 du BauGB (code de la construction) dans les zones soumises à un règlement de préservation, il convient généralement de fournir :

• Formulaire de demande
• Plan cadastral
• Description du projet de construction
• Plan de situation et plans de construction en fonction du projet de construction

Le calcul des frais concrets s'effectue, en règle générale, en fonction de la valeur de construction (type et taille du bâtiment) et du type de procédure (simplifiée ou normale) ; pour les autres ouvrages, il est effectué selon les barèmes 1.1 à 1.7 du règlement thuringien sur les redevances de construction (ThürBauGVO) et, dans des cas particuliers, en fonction du temps consacré.

• Règlement de construction de Thuringe (ThürBO)
• Règlement de Thuringe relatif aux documents de construction (ThürBauVorlVO)
• Avis d'application du règlement de construction de Thuringe (VollzBekThürBO)
• Règlement de Thuringe sur les redevances de construction (ThürBauGVO)

Voir également les liens complémentaires