Permis de construire
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von baulichen Anlagen und Gebäuden bedürfen nach § 59 einer Baugenehmigung soweit in den §§ 60 (Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen), 61 (Genehmigungsfreistellung), 75 (Genehmigung Fliegender Bauten) und 76 (Bauaufsichtliche Zustimmung) der Thüringer Bauordnung (ThürBO) nichts anderes bestimmt ist.
Details
Sur demande formelle du maître d'ouvrage, la procédure de permis de construire est menée dans le domaine de compétence de la ville d'Iéna par la municipalité d'Iéna, département des règlements de construction (autorité inférieure de surveillance des constructions).
Le permis de construire est un acte administratif formel et écrit de l'autorité de surveillance des constructions qui peut être contesté par voie d'opposition et de plainte.
Le maître d'ouvrage est tenu de veiller à ce que la mesure de construction qu'il a organisée soit exécutée conformément au permis de construire délivré et aux dispositions annexes pertinentes du permis de construire ainsi qu'aux dispositions légales.
Le permis de construire est également valable pour et contre le successeur légal.
Projets de construction dans le cadre de la portée spatiale d'un statut de préservation
Sur la base de l'article 173 du code allemand de la construction (BauGB), la ville d'Iéna a décidé qu'une procédure d'approbation devait être menée pour toutes les mesures de construction dans la zone de validité des statuts de préservation de la municipalité. Cette procédure d'approbation formelle est effectuée par l'autorité de surveillance des constructions sur demande du constructeur ou du propriétaire.
Projets de construction dans la zone de redéveloppement
Pour les projets de construction dans la zone de réaménagement, un permis de réaménagement pour la planification identique est nécessaire en plus du permis de construire ou de la décision préliminaire. Le permis de réaménagement doit être demandé séparément avec les documents requis à la municipalité d'Iéna, Département du réaménagement urbain et de l'infrastructure, Am Anger 26, rez-de-chaussée, tél. 03641- 495101.
La construction n'est possible qu'après la délivrance des deux permis/avis. Pour des raisons factuelles, il est recommandé de ne déposer la demande de permis de construire qu'après la délivrance du permis de réaménagement (afin d'éviter une nouvelle planification nécessaire en raison d'un permis de réaménagement divergent). Un permis de réaménagement est également requis pour les procédures de démolition, de division de propriété, de déviation et d'encombrement des bâtiments.
Ablauf/Fristen
Traitement de la demande de construction
La demande de permis de construire (formulaire) doit être présentée par écrit, signée par le demandeur et le concepteur, et accompagnée des documents de construction nécessaires.
Après l'acceptation et l'enregistrement de la demande, le service chargé de la réglementation des constructions recueille les avis des autorités publiques et - si nécessaire - obtient l'accord de la municipalité. Ensuite, l'examen des réglementations de droit public et des preuves techniques de construction a lieu dans le cadre juridique donné.
Si le projet contredit les règles de construction applicables et qu'une exception, une exemption ou une dérogation ne peut être accordée, ou si le maître d'ouvrage n'est pas prêt à améliorer les documents de construction, l'autorité de surveillance des constructions est tenue de rejeter ou de refuser la demande de construction. Si les règles de droit public sont considérées comme respectées, le permis de construire est accordé.
Toute autorisation requise en vertu de la loi sur la protection des monuments est traitée dans le cadre de la procédure de permis de construire et fait partie du permis de construire. Il en va de même pour les approbations conformément au droit local de la construction, comme les statuts de préservation locaux.
Délais de traitement
Pour la procédure simplifiée de permis de construire, le délai de traitement est de 3 mois maximum, avec la possibilité d'une prolongation de 2 mois maximum dans des cas exceptionnels justifiés. Le délai de traitement commence avec la présentation des documents requis et vérifiables.
Le ThürBO ne prévoit pas de délais pour la procédure normale de permis de construire.
Validité
Le permis de construire est valable pendant 3 ans. Il peut être prolongé d'un an à la fois sur demande écrite présentée avant l'expiration du délai.
Unterlagen
| Documents requis | Plus d'informations |
|---|---|
| Formulaire de candidature pour la Thuringe | Vous trouverez la demande de construction sous -> Formulaires. |
| Formulaire d'enquête statistique | Formulaires d'enquête de la statistique officielle en Thuringe |
| Autorisation de présenter les documents de construction et le certificat du planificateur spécialisé | généralement par un sceau ou un certificat |
| Description du bâtiment |
|
| Extrait actuel de la carte foncière (plan cadastral) | Géoinformation - extraits de la carte immobilière |
| Plan du site (échelle non inférieure à 1:500 ; généralement 1:250) |
le cas échéant, les plans partiels avec :
|
| Plans d'étage, vues, coupes, éventuellement photos du bâtiment existant (§ 8 ThürBauVorlVO) | généralement à l'échelle 1:100 |
| Certificat de protection contre l'incendie (pour les bâtiments de classe 4 et 5, ainsi que les bâtiments spéciaux) | Vous trouverez le formulaire correspondant sous Formulaires |
| Participation des voisins / déclaration des voisins adjacents (§ 69 ThürBO) | prescrit en cas de dérogation aux règles de protection des voisins (§ 66 ThürBO) => signature sur le plan du site, la section et les vues avec référence à la dérogation (de préférence tous les voisins sur la même copie) |
| Consentement du maître ramoneur de district responsable | s'applique en tant que recommandation, dans la mesure où elle n'est pas légalement prescrite |
| Avis d'expert et autres preuves |
|
| Déclaration sur les preuves d'ingénierie structurelle conformément à l'article 65 ThürBO |
|
| Vérification de l'ingénierie structurelle : conformément à l'article 65 du ThürBO, uniquement en cas de contrôle obligatoire (généralement en double) |
|
Les documents relatifs aux bâtiments classés dépendent du projet demandé, seuls ceux requis dans chaque cas doivent être soumis. En règle générale, ils ne sont pas tous nécessaires, mais dans certains cas, d'autres peuvent être ajoutés.
Pour la procédure d'approbation conformément à l'article 173 du BauGB dans les zones à statut de préservation, les documents suivants doivent normalement être présentés :
- Formulaire de demande
- Plan cadastral
- Description du projet de construction
- Plan du site et dessins de construction selon le projet de construction
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Gebühren
| Services | Droits d'inscription |
|---|---|
| Frais minimums | 50 € |
| Procédure simplifiée de permis de construire (§ 62 ThürBO) | 6/1000 de la valeur du bâtiment |
| procédure normale de permis de construire (§ 63 ThürBO) | 7/1000 de la valeur du bâtiment |
Le calcul de la taxe de béton est effectué pour les bâtiments en règle générale en fonction de la valeur de construction (type et taille du bâtiment) et du type de procédure (simplifiée ou régulière) ainsi que pour les autres installations de construction selon les points tarifaires 1.1 à 1.7 conformément à l'ordonnance sur les taxes de construction de Thuringe (ThürBauGVO), dans des cas particuliers en fonction du temps passé.
Rechtsgrundlagen
- Code de construction de Thuringe (ThürBO)
- Ordonnance de Thuringe sur les documents de construction (ThürBauVorlVO)
- Avis d'application du code de construction de Thuringe (VollzBekThürBO)
- Ordonnance de Thuringe sur les taxes de construction (ThürBauGVO)
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