Ingombri di costruzione

Nella misura in cui su un terreno edificabile non vengono rispettate tutte le norme di legge, la registrazione dei gravami edilizi secondo l'articolo 82 del Codice edilizio della Turingia (ThürBO) sui terreni vicini può rimediare a questa carenza, se necessario. Per esempio, i gravami edilizi possono essere registrati per aree di distanza, diritti di passaggio, unioni di proprietà e altro.

I gravami edilizi sono quindi gravami di diritto pubblico su un terreno e, indipendentemente dai diritti di terzi, diventano efficaci con l'iscrizione nel registro dei gravami edilizi e hanno effetto anche nei confronti del successore legale.

I gravami edilizi nascono attraverso una dichiarazione volontaria e scritta di accettazione del gravame edilizio da parte di tutti i proprietari della proprietà gravata. Il consenso è dato all'autorità di vigilanza dell'edificio e deve essere riconosciuto da quest'ultima.

I gravami edilizi non cessano di esistere in seguito alla vendita della proprietà o all'asta obbligatoria; possono essere cancellati solo se il motivo della registrazione è venuto meno e non c'è quindi più un interesse pubblico.

I gravami edilizi devono essere distinti dalle servitù, che sono iscritte nel registro fondiario come un accordo di diritto privato.

L'ordine di ingombro dell'edificio è di solito fatto in connessione con l'elaborazione di un'altra procedura di domanda (domanda di costruzione, decisione preliminare, divisione, deviazione) nel Dipartimento del Regolamento Edilizio. Vengono registrati solo i vincoli edilizi rilevanti ai sensi delle norme edilizie o delle leggi di pianificazione. La dichiarazione di gravame deve essere firmata da tutti i proprietari dell'immobile gravato (presso il Dipartimento del Regolamento Edilizio o da un notaio).

Domanda di gravame edilizio secondo il § 82 ThürBO

• Modulo di domanda o informale - il modulo può essere utilizzato facoltativamente, il contenuto del vincolo edilizio (testo) è specificato dall'ispettorato dell'edilizia le firme vincolanti devono essere fornite sulla dichiarazione d'obbligo davanti all'ispettorato dell'edilizia (o un notaio): 1 copia
• Estratto certificato attuale del registro fondiario del bene gravato: 1 copia
• Estratto della mappa immobiliare (piano catastale): 1 copia certificata + 3 copie
• Piano del sito (§ 7 ThürBauVorlVO) di solito M 1:250, preferibilmente da geometri incaricati pubblicamente (ÖbVI): 4 copie

Pianta del sito secondo il tipo di carica dell'edificio con

• designazione della proprietà
• area di carico dell'edificio dimensionata
• Misure, anche di confini di proprietà
• aree verdi, strade di accesso, parcheggi
• Edifici e altre costruzioni
• Dettagli sull'altezza del terreno esistente e previsto, classificazione dell'altezza delle strutture edilizie
• Aree di sgombero
• Tutti gli impianti di approvvigionamento e smaltimento
• Regolamenti del piano di sviluppo
• Legenda, blocco del titolo

• Codice edilizio della Turingia (ThürBO)
• Ordinanza della Turingia sui documenti di costruzione e sulle notifiche delle autorità di costruzione (Ordinanza della Turingia sui documenti di costruzione -ThürBauVorlVO-)
• Avviso di applicazione del codice edilizio della Turingia (VollzBekThürBO)
• Ordinanza sulle tasse di costruzione della Turingia (ThürBauGVO)