Permesso di costruzione, cambio di destinazione d'uso e strutture pubblicitarie

Su richiesta formale del committente, la procedura di concessione edilizia di competenza del Comune di Jena viene espletata dall’Amministrazione comunale di Jena, Servizio specializzato in materia di regolamento edilizio (autorità di vigilanza edilizia di primo grado). 

La licenza edilizia è un atto amministrativo formale e scritto dell’autorità di vigilanza edilizia, che può essere impugnato mediante ricorso amministrativo e azione legale.

Il committente è responsabile di garantire che l’intervento edilizio da lui commissionato sia eseguito in conformità con la licenza edilizia rilasciata, nel rispetto delle relative disposizioni accessorie alla licenza edilizia e in conformità con le disposizioni di legge.

La licenza edilizia è valida anche nei confronti del successore legale.

Progetti edilizi nell’ambito di applicazione territoriale di uno statuto di conservazione

Ai sensi del § 173 del Codice edilizio (BauGB), la città di Jena ha stabilito che per tutti gli interventi edilizi nell’ambito di applicazione degli statuti di conservazione nel comune debba essere espletata una procedura di autorizzazione. Tale procedura formale di autorizzazione viene espletata dall’autorità di vigilanza edilizia su richiesta del committente o del proprietario del terreno.

Progetti edilizi nell’area di riqualificazione

Per i progetti edilizi nell’area di riqualificazione, oltre alla licenza edilizia o al parere preliminare, è necessaria un’autorizzazione di riqualificazione per lo stesso progetto. L’autorizzazione di riqualificazione deve essere richiesta separatamente, corredata della documentazione necessaria, presso l’

Amministrazione comunale di Jena
Servizio di Sviluppo Urbano
Am Anger 26
Tel. 0049 3641 495201

.

I lavori di costruzione possono essere avviati solo dopo aver ottenuto entrambe le autorizzazioni / decisioni. Per motivi pratici, si raccomanda di presentare la domanda di concessione edilizia solo dopo il rilascio dell’autorizzazione di risanamento (per evitare la necessità di una riprogettazione a causa di un’autorizzazione di risanamento non conforme). È necessaria un’autorizzazione di risanamento anche per le procedure relative a demolizione, frazionamento di terreni, deroghe e oneri edilizi.

Istruttoria della domanda di concessione edilizia

La domanda di concessione edilizia deve essere presentata insieme alla documentazione tecnica richiesta.

Dopo l'accettazione e la registrazione della domanda, il servizio competente in materia di regolamenti edilizi richiede i pareri degli enti pubblici interessati e, se necessario, ottiene l'accordo comunale. Successivamente, viene effettuata la verifica delle norme di diritto pubblico e della documentazione tecnica edilizia nel quadro normativo previsto.

Qualora il progetto sia in contrasto con le disposizioni edilizie vigenti e non sia possibile concedere un'eccezione, un'esenzione o una deroga, oppure qualora il committente non sia disposto a correggere la documentazione edilizia, l'autorità di vigilanza edilizia è tenuta a respingere o a negare la domanda di concessione edilizia. Se le norme di diritto pubblico risultano rispettate, deve essere rilasciata la licenza edilizia.

Un’eventuale autorizzazione necessaria ai sensi della normativa sulla tutela dei beni culturali viene esaminata nell’ambito del procedimento di concessione edilizia e costituisce parte integrante della stessa. Lo stesso vale per le autorizzazioni previste dal diritto edilizio locale, come gli statuti di conservazione del patrimonio locale.

Tempi di elaborazione

Per la procedura semplificata di concessione edilizia è previsto un termine di elaborazione fino a 3 mesi, con la possibilità di proroga fino a 2 mesi in casi eccezionali debitamente motivati. Il termine di elaborazione decorre dalla presentazione della documentazione necessaria e verificabile.

Per la procedura ordinaria di concessione edilizia, la ThürBO non prevede termini specifici.

Validità

La licenza edilizia ha una validità di 3 anni. Può essere prorogata di 3 anni su richiesta presentata prima della scadenza del termine.

 I documenti di progetto indicati dipendono dall’intervento richiesto; devono essere presentati solo quelli effettivamente necessari. Di norma non saranno necessari tutti, ma in casi specifici potrebbero aggiungersene altri.   

Per la procedura di autorizzazione ai sensi del § 173 del BauGB (Codice edilizio tedesco) nelle aree soggette a regolamento di conservazione, di norma devono essere presentati:

• Modulo di richiesta
• Mappa catastale
• Descrizione del progetto edilizio
• Pianta di ubicazione e disegni esecutivi in base all’intervento edilizio

Il calcolo della tariffa effettiva per gli edifici avviene di norma in base al valore di costruzione (tipo e dimensioni dell’edificio) e dal tipo di procedura (semplificata o ordinaria), mentre per le altre opere edilizie viene effettuato in base alle voci tariffarie da 1.1 a 1.7, conformemente al Regolamento sulle tasse edilizie della Turingia (ThürBauGVO); in casi particolari, il calcolo avviene in base al tempo impiegato.

• Regolamento edilizio della Turingia (ThürBO)
• Regolamento sui documenti di costruzione della Turingia (ThürBauVorlVO)
• Avviso di applicazione del regolamento edilizio della Turingia (VollzBekThürBO)
• Regolamento sulle tariffe edilizie della Turingia (ThürBauGVO)

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