Oneri edilizi

Se su un terreno edificabile non sono rispettate tutte le norme di legge, la registrazione dei vincoli edilizi sulle proprietà confinanti, ai sensi della Sezione 90 del Codice edilizio della Turingia (ThürBO), può porre rimedio a questa carenza. Ad esempio, i vincoli edilizi possono essere registrati per le aree di sgombero, i diritti di passaggio, le associazioni di proprietà e altro ancora.

I gravami edilizi sono pertanto gravami di diritto pubblico su un immobile e diventano efficaci con l'iscrizione nel registro dei gravami edilizi, indipendentemente dai diritti di terzi, e sono efficaci anche nei confronti del successore legale.

I gravami edilizi sono creati da una dichiarazione volontaria e scritta di accettazione del gravame edilizio da parte di tutti i proprietari dell'immobile gravato. Il consenso viene dato all'autorità di vigilanza edilizia e deve essere riconosciuto da quest'ultima.

I gravami edilizi non vengono cancellati dalla vendita dell'immobile o da una vendita forzata; possono essere cancellati solo se il motivo della registrazione è venuto meno e quindi non vi è più alcun interesse pubblico.

Gli oneri edilizi devono essere distinti dalle servitù, che vengono iscritte nel registro fondiario come accordo di diritto privato.

I gravami edilizi vengono solitamente ordinati in concomitanza con l'espletamento di un'altra procedura di richiesta (domanda di costruzione, decisione preliminare, divisione, deviazione) presso il Dipartimento Regolamenti edilizi e protezione dei monumenti. Vengono registrati solo i gravami edilizi rilevanti ai sensi del regolamento edilizio o della legge sulla pianificazione edilizia. La dichiarazione di carico del terreno edificabile deve essere firmata da tutti i proprietari dell'immobile gravato (presso l'Ufficio Regolamenti edilizi e protezione dei monumenti o da un notaio).

Richiesta di vincolo edilizio ai sensi del § 90 ThürBO

• Modulo di richiesta o informale - il modulo può essere utilizzato facoltativamente, il contenuto del vincolo edilizio (testo) è specificato dall'ispettorato edilizio le firme vincolanti devono essere apposte davanti all'ispettorato edilizio (o a un notaio) sulla dichiarazione di impegno: 1 copia
• estratto certificato in corso di validità del registro fondiario dell'immobile gravato: 1 copia
• estratto della mappa della proprietà (mappa catastale): 1 copia autenticata + 3 copie
• Planimetria del sito (§ 7 ThürBauVorlVO) generalmente in scala 1:250, preferibilmente realizzata da geometri di nomina pubblica (ÖbVI): 4 copie

Planimetria del sito, a seconda del tipo di edificio, con

• designazione della proprietà
• area di carico dell'edificio quotata
• Dimensioni, compresi i confini della proprietà
• Aree verdi, strade di accesso, parcheggi
• Edifici e altre strutture
• Altimetrie del terreno esistente e previsto, classificazione in altezza delle strutture
• Aree di sgombero
• Tutti gli impianti di approvvigionamento e smaltimento
• Disposizioni relative al piano di sviluppo
• Legenda, blocco del titolo

• Codice edilizio della Turingia (ThürBO)
• Ordinanza della Turingia sulle richieste di costruzione e le notifiche di vigilanza edilizia (Ordinanza della Turingia sulle richieste di costruzione - ThürBauVorlVO-)
• Avviso di attuazione del Codice edilizio della Turingia (VollzBekThürBO)
• Ordinanza sulle tasse edilizie della Turingia (ThürBauGVO)