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Permesso di costruzione

Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von baulichen Anlagen und Gebäuden bedürfen nach § 62 einer Baugenehmigung soweit in den §§ 63 (Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen), 64 (Genehmigungsfreistellung), 83 (Genehmigung Fliegender Bauten) und 84 (Bauaufsichtliche Zustimmung) der Thüringer Bauordnung (ThürBO) nichts anderes bestimmt ist.

Su richiesta formale del proprietario dell'edificio, la procedura di licenza edilizia viene eseguita nell'area di competenza della città di Jena dal Comune di Jena, Dipartimento dei regolamenti edilizi (autorità inferiore di vigilanza edilizia).

Il permesso di costruzione è un atto amministrativo formale e scritto dell'autorità di vigilanza edilizia che può essere contestato tramite obiezione e reclamo.

Il proprietario dell'edificio è responsabile del fatto che la misura di costruzione che ha disposto sia eseguita in conformità con il permesso di costruzione rilasciato e in conformità con le pertinenti disposizioni accessorie al permesso di costruzione, nonché in conformità con le disposizioni di legge.

Il permesso di costruzione è anche valido per e contro il successore legale.

Progetti edilizi nell'ambito spaziale di uno statuto di conservazione

Sulla base del § 173 del codice edilizio tedesco (BauGB), la città di Jena ha stabilito che una procedura di approvazione deve essere eseguita per tutte le misure edilizie nell'area di validità degli statuti di conservazione nel comune. Questa procedura di approvazione formale viene effettuata dall'autorità di vigilanza edilizia su richiesta del costruttore o del proprietario dell'immobile.

Progetti di costruzione nell'area di riqualificazione

Per i progetti edilizi nell'area di riqualificazione, oltre alla licenza edilizia o alla decisione preliminare, è necessaria un'autorizzazione di riqualificazione per la pianificazione identica. L'autorizzazione di riqualificazione deve essere richiesta separatamente con i documenti richiesti presso il Comune di Jena, Dipartimento per la riqualificazione urbana e le infrastrutture, Am Anger 26, piano terra, tel. 03641- 495101.

La costruzione è possibile solo dopo che entrambi i permessi / avvisi sono stati rilasciati. Per ragioni di fatto, si raccomanda di presentare la domanda di costruzione solo dopo che il permesso di riqualificazione è stato rilasciato (evitando la riprogettazione necessaria a causa di un permesso di riqualificazione divergente). Un permesso di riqualificazione è richiesto anche per le procedure di demolizione, divisione della proprietà, deviazione e gravami edili.

Elaborazione della domanda di costruzione

La domanda di costruzione (modulo) deve essere presentata per iscritto, firmata dal richiedente e dal progettista, insieme ai documenti di costruzione necessari.

Dopo che la domanda è stata accettata e registrata, il dipartimento delle norme edilizie ottiene i pareri delle autorità pubbliche e - se necessario - ottiene il consenso del comune. In seguito, l'esame dei regolamenti pubblico-legali così come le prove tecnico-costruttive hanno luogo all'interno del quadro giuridico dato.

Se il progetto contraddice il regolamento edilizio pertinente e non può essere concessa un'eccezione, un'esenzione o una deviazione, o se il proprietario dell'edificio non è disposto a migliorare i documenti edilizi, l'autorità di vigilanza edilizia è tenuta a respingere o rifiutare la domanda di costruzione. Se si ritiene che le norme di diritto pubblico siano state rispettate, la licenza edilizia deve essere concessa.

Qualsiasi approvazione richiesta dalla legge sulla protezione dei monumenti viene elaborata nell'ambito della procedura di concessione edilizia e fa parte della licenza edilizia. Lo stesso vale per le approvazioni secondo il diritto edilizio locale, come gli statuti locali di conservazione.

Tempi di elaborazione

Per la procedura semplificata di permesso di costruzione, si applica un tempo di elaborazione fino a 3 mesi, con la possibilità di un'estensione fino a 2 mesi in casi eccezionali giustificati. Il tempo di elaborazione inizia con la presentazione dei documenti richiesti e verificabili.

Il ThürBO non specifica alcun limite di tempo per la normale procedura di concessione edilizia.

Validità

Il permesso di costruzione è valido per 3 anni. Può essere prolungato di 1 anno alla volta su domanda scritta presentata prima della scadenza del termine.

Documenti richiesti Ulteriori informazioni
Modulo d'iscrizione della Turingia Troverete la domanda di costruzione sotto -> Moduli.
Modulo di indagine statistica Moduli di indagine della statistica ufficiale in Turingia(Link ist extern)
Autorizzazione a presentare i documenti di costruzione e il certificato del progettista specializzato di solito tramite sigillo o certificato
Descrizione dell'edificio
  • Moduli
  • Spiegazione del progetto, compresa la classificazione degli edifici secondo il § 2 ThürBO
  • Descrizione del funzionamento
  • Calcolo dello spazio di parcheggio / prova dello spazio di parcheggio
  • Calcolo di GRZ / GFZ / superficie edificata / calcolo della superficie abitabile e utilizzabile secondo DIN 277
Estratto attuale della mappa immobiliare (piano catastale) Geoinformazioni - estratti dalla mappa immobiliare
Pianta del sito (scala non inferiore a 1:500; di solito 1:250)

se applicabile, piani parziali con:

  • Designazione della proprietà
  • aree verdi, strade di accesso, parcheggi
  • Edifici e altre strutture
  • Dimensioni, incluse quelle dei confini della proprietà
  • Dettagli altimetrici del terreno esistente e pianificato
  • Classificazione dell'altezza delle strutture strutturali
  • Piano delle aree di distanza e calcolo delle aree di distanza
  • Tutti gli impianti di approvvigionamento e smaltimento
  • Regolamenti del piano di sviluppo
  • Legenda e blocco del titolo
Disegni in pianta, viste, sezioni, eventualmente foto dell'edificio esistente (§ 8 ThürBauVorlVO) di solito in scala 1:100
Certificato di protezione antincendio (per gli edifici di classe 4 e 5, così come per gli edifici speciali) Troverete il modulo corrispondente sotto Forme
Partecipazione dei vicini / dichiarazione dei vicini confinanti (§ 69 ThürBO) prescritto in caso di deviazioni dalle norme di protezione dei vicini (§ 66 ThürBO) => firma sul piano del sito, sezione e viste con riferimento alla deviazione (preferibilmente tutti i vicini sulla stessa copia)
Consenso del maestro spazzacamino distrettuale responsabile si applica come raccomandazione, per quanto non prescritto dalla legge
Perizia e altre prove
  • Terreno di costruzione
  • Previsione delle immissioni
  • Calcolo della ventilazione con diagramma di linea
Dichiarazione sulle prove di ingegneria strutturale secondo il § 65 ThürBO
  • Dichiarazione sulla prova di stabilità (-> moduli)
  • Dichiarazione di protezione antincendio (-> moduli)
Verifica strutturale: secondo il § 65 ThürBO, solo in caso di test obbligatorio (di solito in duplice copia)
  • Prova di stabilità (-> forme)
  • Certificato di protezione antincendio (-> moduli)
  • Resistenza al fuoco dei componenti, come lista dei componenti con confronto richiesto e previsto.

I documenti relativi agli edifici elencati dipendono dal progetto richiesto, solo quelli richiesti in ogni caso devono essere presentati. Come regola, non tutti saranno richiesti, in casi individuali se ne possono aggiungere altri.

Per la procedura di approvazione secondo il § 173 BauGB nelle aree a statuto di conservazione, devono essere presentati di regola i seguenti documenti:

  • Modulo di domanda
  • Piano catastale
  • Descrizione del progetto di costruzione
  • Pianta del sito e disegni di costruzione a seconda del progetto di costruzione
Tag Zeiten
Montag 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr
Dienstag 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr
Mittwoch keine Sprechzeiten
Donnerstag 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr
Freitag 08:00 – 12:00 Uhr

Hinweise

Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.

Servizi Tassa
Tassa minima 50 €
Procedura semplificata per i permessi di costruzione (§ 62 ThürBO) 6/1000 del valore dell'edificio
procedura regolare di concessione edilizia (§ 63 ThürBO) 7/1000 del valore dell'edificio

Il calcolo della tassa di calcestruzzo viene effettuato per gli edifici di regola in base al valore della costruzione (tipo e dimensione dell'edificio) e al tipo di procedura (semplificata o regolare), così come per altre strutture strutturali secondo i punti tariffari da 1.1 a 1.7 secondo l'Ordinanza sulle tasse di costruzione della Turingia (ThürBauGVO), in casi particolari secondo il tempo impiegato.

  • Codice edilizio della Turingia (ThürBO)
  • Ordinanza sui documenti di costruzione della Turingia (ThürBauVorlVO)
  • Avviso di applicazione del codice edilizio della Turingia (VollzBekThürBO)
  • Ordinanza sulle tasse di costruzione della Turingia (ThürBauGVO)

vedere anche altri link

Posizione

Team Project Review Distretto I e Team Project Review Distretto II

Am Anger 26
07743 Jena
Germania

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