Permesso di costruzione
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von baulichen Anlagen und Gebäuden bedürfen nach § 59 einer Baugenehmigung soweit in den §§ 60 (Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen), 61 (Genehmigungsfreistellung), 75 (Genehmigung Fliegender Bauten) und 76 (Bauaufsichtliche Zustimmung) der Thüringer Bauordnung (ThürBO) nichts anderes bestimmt ist.
Details
Su richiesta formale del proprietario dell'edificio, la procedura di licenza edilizia viene eseguita nell'area di competenza della città di Jena dal Comune di Jena, Dipartimento dei regolamenti edilizi (autorità inferiore di vigilanza edilizia).
Il permesso di costruzione è un atto amministrativo formale e scritto dell'autorità di vigilanza edilizia che può essere contestato tramite obiezione e reclamo.
Il proprietario dell'edificio è responsabile del fatto che la misura di costruzione che ha disposto sia eseguita in conformità con il permesso di costruzione rilasciato e in conformità con le pertinenti disposizioni accessorie al permesso di costruzione, nonché in conformità con le disposizioni di legge.
Il permesso di costruzione è anche valido per e contro il successore legale.
Progetti edilizi nell'ambito spaziale di uno statuto di conservazione
Sulla base del § 173 del codice edilizio tedesco (BauGB), la città di Jena ha stabilito che una procedura di approvazione deve essere eseguita per tutte le misure edilizie nell'area di validità degli statuti di conservazione nel comune. Questa procedura di approvazione formale viene effettuata dall'autorità di vigilanza edilizia su richiesta del costruttore o del proprietario dell'immobile.
Progetti di costruzione nell'area di riqualificazione
Per i progetti edilizi nell'area di riqualificazione, oltre alla licenza edilizia o alla decisione preliminare, è necessaria un'autorizzazione di riqualificazione per la pianificazione identica. L'autorizzazione di riqualificazione deve essere richiesta separatamente con i documenti richiesti presso il Comune di Jena, Dipartimento per la riqualificazione urbana e le infrastrutture, Am Anger 26, piano terra, tel. 03641- 495101.
La costruzione è possibile solo dopo che entrambi i permessi / avvisi sono stati rilasciati. Per ragioni di fatto, si raccomanda di presentare la domanda di costruzione solo dopo che il permesso di riqualificazione è stato rilasciato (evitando la riprogettazione necessaria a causa di un permesso di riqualificazione divergente). Un permesso di riqualificazione è richiesto anche per le procedure di demolizione, divisione della proprietà, deviazione e gravami edili.
Ablauf/Fristen
Elaborazione della domanda di costruzione
La domanda di costruzione (modulo) deve essere presentata per iscritto, firmata dal richiedente e dal progettista, insieme ai documenti di costruzione necessari.
Dopo che la domanda è stata accettata e registrata, il dipartimento delle norme edilizie ottiene i pareri delle autorità pubbliche e - se necessario - ottiene il consenso del comune. In seguito, l'esame dei regolamenti pubblico-legali così come le prove tecnico-costruttive hanno luogo all'interno del quadro giuridico dato.
Se il progetto contraddice il regolamento edilizio pertinente e non può essere concessa un'eccezione, un'esenzione o una deviazione, o se il proprietario dell'edificio non è disposto a migliorare i documenti edilizi, l'autorità di vigilanza edilizia è tenuta a respingere o rifiutare la domanda di costruzione. Se si ritiene che le norme di diritto pubblico siano state rispettate, la licenza edilizia deve essere concessa.
Qualsiasi approvazione richiesta dalla legge sulla protezione dei monumenti viene elaborata nell'ambito della procedura di concessione edilizia e fa parte della licenza edilizia. Lo stesso vale per le approvazioni secondo il diritto edilizio locale, come gli statuti locali di conservazione.
Tempi di elaborazione
Per la procedura semplificata di permesso di costruzione, si applica un tempo di elaborazione fino a 3 mesi, con la possibilità di un'estensione fino a 2 mesi in casi eccezionali giustificati. Il tempo di elaborazione inizia con la presentazione dei documenti richiesti e verificabili.
Il ThürBO non specifica alcun limite di tempo per la normale procedura di concessione edilizia.
Validità
Il permesso di costruzione è valido per 3 anni. Può essere prolungato di 1 anno alla volta su domanda scritta presentata prima della scadenza del termine.
Unterlagen
| Documenti richiesti | Ulteriori informazioni |
|---|---|
| Modulo d'iscrizione della Turingia | Troverete la domanda di costruzione sotto -> Moduli. |
| Modulo di indagine statistica | Moduli di indagine della statistica ufficiale in Turingia |
| Autorizzazione a presentare i documenti di costruzione e il certificato del progettista specializzato | di solito tramite sigillo o certificato |
| Descrizione dell'edificio |
|
| Estratto attuale della mappa immobiliare (piano catastale) | Geoinformazioni - estratti dalla mappa immobiliare |
| Pianta del sito (scala non inferiore a 1:500; di solito 1:250) |
se applicabile, piani parziali con:
|
| Disegni in pianta, viste, sezioni, eventualmente foto dell'edificio esistente (§ 8 ThürBauVorlVO) | di solito in scala 1:100 |
| Certificato di protezione antincendio (per gli edifici di classe 4 e 5, così come per gli edifici speciali) | Troverete il modulo corrispondente sotto Forme |
| Partecipazione dei vicini / dichiarazione dei vicini confinanti (§ 69 ThürBO) | prescritto in caso di deviazioni dalle norme di protezione dei vicini (§ 66 ThürBO) => firma sul piano del sito, sezione e viste con riferimento alla deviazione (preferibilmente tutti i vicini sulla stessa copia) |
| Consenso del maestro spazzacamino distrettuale responsabile | si applica come raccomandazione, per quanto non prescritto dalla legge |
| Perizia e altre prove |
|
| Dichiarazione sulle prove di ingegneria strutturale secondo il § 65 ThürBO |
|
| Verifica strutturale: secondo il § 65 ThürBO, solo in caso di test obbligatorio (di solito in duplice copia) |
|
I documenti relativi agli edifici elencati dipendono dal progetto richiesto, solo quelli richiesti in ogni caso devono essere presentati. Come regola, non tutti saranno richiesti, in casi individuali se ne possono aggiungere altri.
Per la procedura di approvazione secondo il § 173 BauGB nelle aree a statuto di conservazione, devono essere presentati di regola i seguenti documenti:
- Modulo di domanda
- Piano catastale
- Descrizione del progetto di costruzione
- Pianta del sito e disegni di costruzione a seconda del progetto di costruzione
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Gebühren
| Servizi | Tassa |
|---|---|
| Tassa minima | 50 € |
| Procedura semplificata per i permessi di costruzione (§ 62 ThürBO) | 6/1000 del valore dell'edificio |
| procedura regolare di concessione edilizia (§ 63 ThürBO) | 7/1000 del valore dell'edificio |
Il calcolo della tassa di calcestruzzo viene effettuato per gli edifici di regola in base al valore della costruzione (tipo e dimensione dell'edificio) e al tipo di procedura (semplificata o regolare), così come per altre strutture strutturali secondo i punti tariffari da 1.1 a 1.7 secondo l'Ordinanza sulle tasse di costruzione della Turingia (ThürBauGVO), in casi particolari secondo il tempo impiegato.
Rechtsgrundlagen
- Codice edilizio della Turingia (ThürBO)
- Ordinanza sui documenti di costruzione della Turingia (ThürBauVorlVO)
- Avviso di applicazione del codice edilizio della Turingia (VollzBekThürBO)
- Ordinanza sulle tasse di costruzione della Turingia (ThürBauGVO)
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