Huurindexcijfer voor huurprijzen van woningen
Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Diese gibt die üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage wieder.
Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe, gleichermaßen für Mieter/-innen und Vermieter/-innen. Er kann Mieter/-innen vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen schützen und bietet gleichzeitig Vermieter/-innen eine Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten.
Er stellt neben der Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen, dem Sachverständigengutachten und der Auskunft aus einer Mietdatenbank eine der gesetzlichen Möglichkeiten für die Ermittlung der Vergleichsmiete dar.
Details
De huidige huurindex werd goedgekeurd door de DMB Mieterverein Jena e.V.. als belangenvereniging van huurders, en de vereniging van huis-, appartement- en grondbezitters Jena e.V., als belangenvereniging van verhuurders, op 30.09.2019 voor de stad Jena. Met de erkenning is het in overeenstemming met § 558d lid 1 BGB een gekwalificeerde huurindex. Het moet om de twee jaar worden bijgewerkt en om de vier jaar opnieuw worden geïnventariseerd. De gekwalificeerde huurindex is sinds 09.10.2013 van kracht voor de stad Jena. De huidige huurindex 2019 is een actualisering van de huurindex 2017 en werd overeenkomstig § 558d lid 2 BGB uitgevoerd op basis van een steekproef.
De huurindex dient als leidraad voor zowel huurders als verhuurders. Het kan huurders beschermen tegen ongerechtvaardigde huurverhogingen en tegelijkertijd verhuurders een overzicht verschaffen van de gewoonlijk betaalde huurprijzen.
De brochure over de huurindex 2019 kan op deze pagina worden gedownload. Bovendien stelt de stad Jena de huurindexbrochure in gedrukte vorm gratis ter beschikking op de volgende locaties
- Department of Urban Development and Environment
- Lobeda districtskantoor
- Districtskantoor Winzerla
- Burger Service Jena
- Jenarbeit
- DMB huurdersvereniging Jena e.V.
- Vereniging van huis-, flat- en vastgoedeigenaren Jena e.V.
Toepassingsgebied
De huurindex is in principe alleen van toepassing op huurflats in woongebouwen met drie of meer appartementen in het stedelijk gebied van Jena, maar niet op vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Voorts zijn de volgende flats van het huurindexcijfer uitgesloten:
- Woningen die met overheidsgeld zijn gesubsidieerd en waarvoor dus een huur- en/of een bezettingsverplichting geldt.
- Flats met ruimten die voor commerciële of semi-commerciële doeleinden worden gebruikt
- fabrieks-, dienst- of conciërgewoningen
- Huisvesting die volledig onderverhuurd is
- Appartementen in tehuizen en instellingen waar door de verhuurder aanvullende diensten worden verleend, bv. catering, verzorging, medische faciliteiten
- Woonruimte in een huiselijke omgeving, bv. in studenten- of jeugdherbergen
- Woonruimte die slechts voor tijdelijk gebruik wordt verhuurd
- Appartementen waarvoor een getrapte huurovereenkomst is overeengekomen
- Woningen met tijdelijke huurcontracten en vaste huurcontracten voor een periode van meer dan drie jaar
- Appartementen die gemeubileerd of gedeeltelijk gemeubileerd worden verhuurd
- Appartementen waarvan de keuken, het toilet en de badkamer gedeeld worden met andere huurders
- Flats die door de verhuurder niet zijn uitgerust met een badkamer, toilet en collectief verwarmingssysteem
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
|
Dienstag |
08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 17:00 Uhr |