Huurindex voor woninghuren
De huurindex geeft informatie over de gebruikelijke lokale vergelijkende huur in overeenstemming met Sectie 558d van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). Dit weerspiegelt de huurprijzen die gewoonlijk worden betaald voor verschillende soorten appartementen van een vergelijkbaar type, grootte, inrichting, kwaliteit en locatie.
De huurprijsindex dient als leidraad voor zowel huurders als verhuurders. Het kan huurders beschermen tegen ongerechtvaardigde huurverhogingen en biedt verhuurders tegelijkertijd een overzicht van de huurprijzen die gewoonlijk worden betaald.
Samen met het noemen van drie vergelijkbare flats, een deskundig oordeel en informatie uit een huurdatabase is het een van de wettelijke opties voor het bepalen van de vergelijkende huurprijs.
Huidige referentie
De enquête voor de nieuwe huurindex begon in april 2025 en werd in juni succesvol afgerond na een herinneringscampagne. Momenteel vindt de evaluatie plaats. Het is de bedoeling dat de nieuwe huurindex tegen het einde van het jaar beschikbaar is.
details
De huidige huurprijsindex is op 20.10.2023 voor de stad Jena erkend door de DMB Mieterverein Jena e. V., als belangenvereniging van huurders, en de Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümerverein Jena e. V., als belangenvereniging van verhuurders. Deze erkenning vormt een gekwalificeerde huurindex in overeenstemming met Sectie 558 d (1) BGB. Deze moet elke twee jaar worden bijgewerkt en elke vier jaar opnieuw worden beoordeeld. De gekwalificeerde huurindex is sinds 9 oktober 2013 geldig voor de stad Jena. De huidige huurindex 2023 is een update in de vorm van een nieuwe enquête en is uitgevoerd in overeenstemming met artikel 558 d (2) BGB op basis van een willekeurige steekproef.
De huurprijsindex dient als leidraad voor zowel huurders als verhuurders. Het kan huurders beschermen tegen ongerechtvaardigde huurverhogingen en biedt verhuurders tegelijkertijd een overzicht van de huurprijzen die gewoonlijk worden betaald.
De stad Jena zal de brochure met de huurprijsindex vanaf januari 2024 gratis in gedrukte vorm beschikbaar stellen op de volgende locaties
- Dienst Stedelijke Ontwikkeling en Milieu
- Departement Gezin, Onderwijs & Sociale Zaken
- Buurtkantoor Lobeda
- Wijkbureau Winzerla
- Burgerservicepunt Jena
- Jenarbeit
- DMB Huurdersvereniging Jena e. V.
- Vereniging van huis-, flat- en grondbezitters Jena e. V.
Je kunt ook de online berekening gebruiken om je lokale standaard huurprijs te bepalen.
Toepassingsgebied
De huurprijsindex geldt alleen voor huurappartementen in woongebouwen met drie of meer appartementen in de stad Jena, maar niet voor vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Daarnaast zijn de volgende flats uitgesloten van de huurindex:
- Flats die gesubsidieerd zijn met publieke middelen en daarom onderworpen zijn aan huur- en/of bezettingsbeperkingen.
- Flats met commercieel of gedeeltelijk commercieel gebruikte kamers
- Bedrijfs-, dienst- of conciërgeflats
- Volledig onderverhuurde woonruimte
- Flats in tehuizen en instellingen waar aanvullende diensten worden geleverd door de verhuurder, zoals catering, zorg, medische voorzieningen
- Woonruimte in accommodatie die vergelijkbaar is met een woning, bijv. in studenten- of jeugdherbergen
- Huisvesting die alleen voor tijdelijk gebruik wordt verhuurd
- Flats waarvoor een gestaffelde huurovereenkomst is overeengekomen
- flats met tijdelijke huurovereenkomsten en vaste huurovereenkomsten voor een periode van meer dan drie jaar
- flats die gemeubileerd of gedeeltelijk gemeubileerd worden verhuurd
- appartementen waarvan keuken, toilet en badkamer gedeeld worden met andere huurders
- flats die door de verhuurder niet zijn voorzien van een badkamer, toilet en centrale verwarming
Openingstijden
| Tag | Zeiten |
|---|---|
|
Dienstag |
08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 17:00 Uhr |