Wskaźnik czynszów dla czynszów mieszkaniowych
Indeks czynszów dostarcza informacji na temat zwyczajowego lokalnego czynszu porównawczego zgodnie z sekcją 558d niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Odzwierciedla on czynsze zwykle płacone za różne rodzaje mieszkań porównywalnego typu, wielkości, wyposażenia, jakości i lokalizacji.
Indeks czynszów służy jako przewodnik zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Może chronić najemców przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu, a jednocześnie zapewnia wynajmującym przegląd zwykle płaconych czynszów.
Obok wskazania trzech porównywalnych mieszkań, opinii eksperta i informacji z bazy danych czynszów, jest to jedna z prawnych możliwości ustalenia czynszu porównawczego.
Aktualne odniesienie
Badanie nowego wskaźnika czynszów rozpoczęło się w kwietniu 2025 r. i zostało pomyślnie zakończone w czerwcu po kampanii przypominającej. Obecnie przeprowadzana jest ocena. Planuje się, że nowy wskaźnik czynszów będzie dostępny do końca roku.
szczegóły
Aktualny wskaźnik czynszu został uznany przez DMB Mieterverein Jena e. V., jako grupę interesu najemców, oraz Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümerverein Jena e. V., jako grupę interesu wynajmujących, w dniu 20.10.2023 r. dla miasta Jena. Uznanie to stanowi kwalifikowany wskaźnik czynszu zgodnie z § 558 d (1) BGB. Musi on być aktualizowany co dwa lata i ponownie oceniany co cztery lata. Kwalifikowany wskaźnik czynszu obowiązuje dla miasta Jena od 9 października 2013 r. Obecny wskaźnik czynszów 2023 jest aktualizacją w formie nowego badania i został przeprowadzony zgodnie z § 558 d (2) BGB na podstawie próby losowej.
Indeks czynszów służy jako przewodnik zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Może on chronić najemców przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu, a jednocześnie zapewnia wynajmującym przegląd zwykle płaconych czynszów.
Od stycznia 2024 r. miasto Jena udostępni bezpłatnie broszurę z indeksem czynszów w formie drukowanej w następujących lokalizacjach
- Wydział Rozwoju Miasta i Środowiska
- Wydział Rodziny, Edukacji i Spraw Społecznych
- Urząd dzielnicy Lobeda
- Urząd dzielnicy Winzerla
- Centrum Obsługi Mieszkańców w Jenie
- Jenarbeit
- Stowarzyszenie Najemców DMB Jena e. V.
- Stowarzyszenie właścicieli domów, mieszkań i gruntów Jena e. V.
Możesz również skorzystać z kalkulacji online, aby określić swój standardowy lokalny czynsz porównawczy.
Zakres zastosowania
Wskaźnik czynszu ma zastosowanie wyłącznie do wynajmowanych mieszkań w budynkach mieszkalnych z trzema lub więcej mieszkaniami w mieście Jena, ale nie do domów wolnostojących i bliźniaczych. Ponadto następujące mieszkania są wyłączone ze wskaźnika czynszu:
- Mieszkania, które były dotowane ze środków publicznych i w związku z tym podlegają ograniczeniom w zakresie czynszu i/lub obłożenia.
- mieszkania z pomieszczeniami wykorzystywanymi komercyjnie lub częściowo komercyjnie
- Mieszkania zakładowe, służbowe lub dozorców
- W pełni podnajmowana powierzchnia mieszkalna
- Mieszkania w domach i instytucjach, w których dodatkowe usługi są świadczone przez właściciela, np. catering, opieka, placówki medyczne
- Powierzchnie mieszkalne w obiektach podobnych do domu, np. w schroniskach studenckich lub młodzieżowych
- Mieszkania wynajmowane tylko na czas określony
- Mieszkania, dla których uzgodniono stopniową umowę najmu
- Mieszkania z tymczasowymi umowami najmu i umowami o stałym czynszu na okres dłuższy niż trzy lata
- Mieszkania wynajmowane umeblowane lub częściowo umeblowane
- mieszkania, których kuchnia, toaleta i łazienka są wspólne dla innych najemców
- mieszkania, które nie są wyposażone przez wynajmującego w łazienkę, toaletę i centralne ogrzewanie
Godziny otwarcia
| Tag | Zeiten |
|---|---|
|
Dienstag |
08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 17:00 Uhr |