Wskaźnik czynszów dla czynszów mieszkaniowych

Aktualny wskaźnik czynszu został uznany przez DMB Mieterverein Jena e. V., jako grupę interesu najemców, oraz Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümerverein Jena e. V., jako grupę interesu wynajmujących, w dniu 20.10.2023 r. dla miasta Jena. Uznanie to stanowi kwalifikowany wskaźnik czynszu zgodnie z § 558 d (1) BGB. Musi on być aktualizowany co dwa lata i ponownie oceniany co cztery lata. Kwalifikowany wskaźnik czynszu obowiązuje dla miasta Jena od 9 października 2013 r. Obecny wskaźnik czynszów 2023 jest aktualizacją w formie nowego badania i został przeprowadzony zgodnie z § 558 d (2) BGB na podstawie próby losowej.

Indeks czynszów służy jako przewodnik zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Może on chronić najemców przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu, a jednocześnie zapewnia wynajmującym przegląd zwykle płaconych czynszów.

Od stycznia 2024 r. miasto Jena udostępni bezpłatnie broszurę z indeksem czynszów w formie drukowanej w następujących lokalizacjach

• Wydział Rozwoju Miasta i Środowiska
• Wydział Rodziny, Edukacji i Spraw Społecznych
• Urząd dzielnicy Lobeda
• Urząd dzielnicy Winzerla
• Centrum Obsługi Mieszkańców w Jenie
• Jenarbeit
• Stowarzyszenie Najemców DMB Jena e. V.
• Stowarzyszenie właścicieli domów, mieszkań i gruntów Jena e. V.

Możesz również skorzystać z kalkulacji online, aby określić swój standardowy lokalny czynsz porównawczy.

Zakres zastosowania

Wskaźnik czynszu ma zastosowanie wyłącznie do wynajmowanych mieszkań w budynkach mieszkalnych z trzema lub więcej mieszkaniami w mieście Jena, ale nie do domów wolnostojących i bliźniaczych. Ponadto następujące mieszkania są wyłączone ze wskaźnika czynszu:

• Mieszkania, które były dotowane ze środków publicznych i w związku z tym podlegają ograniczeniom w zakresie czynszu i/lub obłożenia.
• mieszkania z pomieszczeniami wykorzystywanymi komercyjnie lub częściowo komercyjnie
• mieszkania zakładowe, służbowe lub dozorców
• W pełni podnajmowana powierzchnia mieszkalna
• Mieszkania w domach i instytucjach, w których dodatkowe usługi są świadczone przez właściciela, np. catering, opieka, placówki medyczne
• Powierzchnie mieszkalne w obiektach podobnych do domów, np. w schroniskach studenckich lub młodzieżowych
• Mieszkania wynajmowane tylko na czas określony
• Mieszkania, dla których uzgodniono stopniową umowę najmu
• Mieszkania z tymczasowymi umowami najmu i umowami o stałym czynszu na okres dłuższy niż trzy lata
• Mieszkania wynajmowane umeblowane lub częściowo umeblowane
• mieszkania, których kuchnia, toaleta i łazienka są wspólne dla innych najemców
• mieszkania, które nie są wyposażone przez wynajmującego w łazienkę, toaletę i centralne ogrzewanie