Obciążenia budowlane
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde (Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz) können Grundstückseigentümer öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihre Grundstücke betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen übernehmen, die sich nicht schon aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergeben.
Szczegóły
Jeżeli na danej działce budowlanej nie są spełnione wszystkie przepisy ustawowe, to w razie potrzeby można usunąć te braki poprzez rejestrację obciążeń budowlanych na sąsiednich działkach zgodnie z § 82 Kodeksu Budowlanego Turyngii (ThürBO). Na przykład, obciążenia budowlane mogą być rejestrowane dla obszarów oddalonych, praw drogi, związków własności i innych.
Obciążenia budowlane są zatem obciążeniami publicznoprawnymi na działce i niezależnie od praw osób trzecich stają się skuteczne z chwilą wpisu do rejestru obciążeń budowlanych, a także wywołują skutki wobec następcy prawnego.
Obciążenia budowlane powstają w wyniku dobrowolnego, pisemnego oświadczenia wszystkich właścicieli nieruchomości obciążonej o przyjęciu obciążenia budowlanego. Zgoda jest udzielana organowi nadzorującemu budynek i musi być przez niego potwierdzona.
Obciążenia budowlane nie przestają istnieć w wyniku sprzedaży nieruchomości lub przymusowej licytacji; można je usunąć tylko wtedy, gdy ustała przyczyna wpisu, a zatem nie ma już interesu publicznego.
Obciążenia budowlane należy odróżnić od służebności, które są wpisywane do księgi wieczystej jako umowa prawa prywatnego.
Nakaz obciążenia budynku jest zazwyczaj wydawany w związku z realizacją innej procedury (zgłoszenie budowlane, decyzja wstępna, podział, odstępstwo) w Dziale Praw Budowlanych. Rejestrowane są tylko te obciążenia budowlane, które są istotne z punktu widzenia przepisów budowlanych lub prawa planowania. Oświadczenie o obciążeniu musi być podpisane przez wszystkich właścicieli nieruchomości obciążonej (w Wydziale Nadzoru Budowlanego lub u notariusza).
Dokumenty
Wniosek o obciążenie budynku zgodnie z § 82 ThürBO
- Formularz zgłoszeniowy lub nieformalny - formularz może być stosowany opcjonalnie, treść (tekst) obciążenia budynku określa inspektorat budowlany wiążące podpisy należy złożyć na oświadczeniu o zobowiązaniu przed inspektoratem budowlanym (lub notariuszem): 1 egzemplarz
- Aktualny, uwierzytelniony wypis z rejestru gruntów nieruchomości obciążonej: 1 egzemplarz
- Wypis z mapy nieruchomości (plan katastralny): 1 uwierzytelniony odpis + 3 kopie
- Plan zagospodarowania terenu (§ 7 ThürBauVorlVO) zwykle M 1:250, najlepiej wykonany przez geodetów wyznaczonych przez władze publiczne (ÖbVI): 4 egzemplarze
Plan zagospodarowania terenu w zależności od rodzaju opłaty budowlanej z
- oznaczenie nieruchomości
- zwymiarowana powierzchnia opłaty budowlanej
- Pomiary, w tym granice nieruchomości
- tereny zielone, drogi dojazdowe, miejsca parkingowe
- Budynki i inne konstrukcje
- Szczegóły wysokościowe istniejącego i projektowanego terenu, klasyfikacja wysokościowa obiektów budowlanych
- Obszary wolne od przeszkód
- Wszystkie urządzenia do zaopatrywania i usuwania odpadów
- Przepisy dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego
- Legenda, blok tytułowy
Godziny otwarcia
| Tag | Zeiten |
|---|---|
| Montag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr |
| Mittwoch | keine Sprechzeiten |
| Donnerstag | 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 – 12:00 Uhr |
Hinweise
Um vorherige Terminvereinbarung wird gebeten.
Opłaty
| Usługi | Opłata |
|---|---|
| Rejestracja i usuwanie obciążeń budowlanych | 50,- do 1.000,- € |
| Informacje pisemne (uwierzytelnione odpisy) | 25,- € za nieruchomość |
Podstawa prawna
- Kodeks budowlany Turyngii (ThürBO)
- Rozporządzenie Turyngii w sprawie dokumentacji budowlanej i zgłoszeń organów budowlanych (Rozporządzenie Turyngii w sprawie dokumentacji budowlanej -ThürBauVorlVO-)
- Obwieszczenie o egzekwowaniu przepisów budowlanych obowiązujących w Turyngii (VollzBekThürBO)
- Rozporządzenie w sprawie opłat budowlanych w Turyngii (ThürBauGVO)