Obciążenia budowlane

Jeżeli na danej działce budowlanej nie są spełnione wszystkie przepisy ustawowe, to w razie potrzeby można usunąć te braki poprzez rejestrację obciążeń budowlanych na sąsiednich działkach zgodnie z § 82 Kodeksu Budowlanego Turyngii (ThürBO). Na przykład, obciążenia budowlane mogą być rejestrowane dla obszarów oddalonych, praw drogi, związków własności i innych.

Obciążenia budowlane są zatem obciążeniami publicznoprawnymi na działce i niezależnie od praw osób trzecich stają się skuteczne z chwilą wpisu do rejestru obciążeń budowlanych, a także wywołują skutki wobec następcy prawnego.

Obciążenia budowlane powstają w wyniku dobrowolnego, pisemnego oświadczenia wszystkich właścicieli nieruchomości obciążonej o przyjęciu obciążenia budowlanego. Zgoda jest udzielana organowi nadzorującemu budynek i musi być przez niego potwierdzona.

Obciążenia budowlane nie przestają istnieć w wyniku sprzedaży nieruchomości lub przymusowej licytacji; można je usunąć tylko wtedy, gdy ustała przyczyna wpisu, a zatem nie ma już interesu publicznego.

Obciążenia budowlane należy odróżnić od służebności, które są wpisywane do księgi wieczystej jako umowa prawa prywatnego.

Nakaz obciążenia budynku jest zazwyczaj wydawany w związku z realizacją innej procedury (zgłoszenie budowlane, decyzja wstępna, podział, odstępstwo) w Dziale Praw Budowlanych. Rejestrowane są tylko te obciążenia budowlane, które są istotne z punktu widzenia przepisów budowlanych lub prawa planowania. Oświadczenie o obciążeniu musi być podpisane przez wszystkich właścicieli nieruchomości obciążonej (w Wydziale Nadzoru Budowlanego lub u notariusza).

Wniosek o obciążenie budynku zgodnie z § 82 ThürBO

• Formularz zgłoszeniowy lub nieformalny - formularz może być stosowany opcjonalnie, treść (tekst) obciążenia budynku określa inspektorat budowlany wiążące podpisy należy złożyć na oświadczeniu o zobowiązaniu przed inspektoratem budowlanym (lub notariuszem): 1 egzemplarz
• Aktualny, uwierzytelniony wypis z rejestru gruntów nieruchomości obciążonej: 1 egzemplarz
• Wypis z mapy nieruchomości (plan katastralny): 1 uwierzytelniony odpis + 3 kopie
• Plan zagospodarowania terenu (§ 7 ThürBauVorlVO) zwykle M 1:250, najlepiej wykonany przez geodetów wyznaczonych przez władze publiczne (ÖbVI): 4 egzemplarze

Plan zagospodarowania terenu w zależności od rodzaju opłaty budowlanej z

• oznaczenie nieruchomości
• zwymiarowana powierzchnia opłaty budowlanej
• Pomiary, w tym granice nieruchomości
• tereny zielone, drogi dojazdowe, miejsca parkingowe
• Budynki i inne konstrukcje
• Szczegóły wysokościowe istniejącego i projektowanego terenu, klasyfikacja wysokościowa obiektów budowlanych
• Obszary wolne od przeszkód
• Wszystkie urządzenia do zaopatrywania i usuwania odpadów
• Przepisy dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego
• Legenda, blok tytułowy

• Kodeks budowlany Turyngii (ThürBO)
• Rozporządzenie Turyngii w sprawie dokumentacji budowlanej i zgłoszeń organów budowlanych (Rozporządzenie Turyngii w sprawie dokumentacji budowlanej -ThürBauVorlVO-)
• Obwieszczenie o egzekwowaniu przepisów budowlanych obowiązujących w Turyngii (VollzBekThürBO)
• Rozporządzenie w sprawie opłat budowlanych w Turyngii (ThürBauGVO)