Índice de rendas para rendas residenciais

O atual índice de rendas foi reconhecido pela DMB Mieterverein Jena e. V., na qualidade de grupo de interesses dos inquilinos, e pela Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümerverein Jena e. V., na qualidade de grupo de interesses dos senhorios, em 20.10.2023 para a cidade de Jena. Este reconhecimento constitui um índice de rendas qualificado, nos termos do § 558 d (1) do BGB. Deve ser atualizado de dois em dois anos e reavaliado de quatro em quatro anos. O índice de rendas qualificado é válido para a cidade de Jena desde 9 de outubro de 2013. O presente índice de rendas 2023 é uma atualização sob a forma de um novo inquérito e foi realizado de acordo com o artigo 558 d (2) do BGB com base numa amostra aleatória.

O índice de rendas serve de guia tanto para os inquilinos como para os senhorios. Pode proteger os inquilinos de aumentos de renda injustificados e, ao mesmo tempo, dá aos senhorios uma visão geral das rendas habitualmente pagas.

A partir de janeiro de 2024, a cidade de Jena disponibilizará gratuitamente a brochura do índice de rendas em formato impresso nos seguintes locais

• Departamento de Desenvolvimento Urbano e Ambiente
• Departamento da Família, da Educação e dos Assuntos Sociais
• Gabinete do bairro da Lobeda
• Gabinete de bairro de Winzerla
• Centro de Atendimento ao Cidadão de Jena
• Jenarbeit
• Associação de Inquilinos DMB Jena e. V.
• Associação de proprietários de casas, apartamentos e terrenos Jena e. V.

Também pode utilizar o cálculo em linha para determinar a sua renda comparativa local padrão.

Âmbito de aplicação

O índice de rendas aplica-se apenas a apartamentos arrendados em edifícios residenciais com três ou mais apartamentos na cidade de Jena, mas não a casas isoladas e geminadas. Além disso, estão excluídos do índice de rendas os seguintes apartamentos

• Os apartamentos que foram subsidiados com fundos públicos e que, por conseguinte, estão sujeitos a restrições de renda e/ou de ocupação
• apartamentos com divisões utilizadas comercialmente ou parcialmente para fins comerciais
• Apartamentos de empresas, de serviços ou de zeladores
• Habitações totalmente subarrendadas
• Apartamentos em lares e instituições onde o senhorio presta serviços adicionais, por exemplo, restauração, cuidados, instalações médicas
• Espaço habitacional em alojamentos semelhantes a uma casa, por exemplo, em albergues para estudantes ou jovens
• Habitações que são arrendadas apenas para uso temporário
• Apartamentos para os quais foi celebrado um contrato de arrendamento escalonado
• apartamentos com contratos de arrendamento temporário e contratos de arrendamento fixo por um período superior a três anos
• Apartamentos mobilados ou parcialmente mobilados
• apartamentos cuja cozinha, casa de banho e WC são partilhados por outros inquilinos
• apartamentos que não estão equipados com casa de banho, WC e aquecimento central pelo senhorio