Registar apartamento

Moradia isolada

Se os residentes têm apenas uma habitação na Alemanha (96% de todos os casos), esta é uma habitação única de acordo com o uso linguístico da lei de registo - e não uma habitação principal. No entanto, o significado legal da única habitação é idêntico ao da habitação principal.

Moradia principal

Se os residentes têm habitações em vários municípios alemães, a habitação que é predominantemente utilizada num determinado momento é a habitação principal. As outras habitações são habitações secundárias.

Residência secundária

Todas as outras habitações domésticas que não foram designadas como a habitação principal pelo serviço de registo são habitações secundárias. A obrigação de registo também se aplica às residências secundárias.

Determinação da residência principal

A lei de registro diferencia a determinação da residência principal para os seguintes grupos de pessoas:

• Residentes solteiros (solteiros, divorciados, viúvos ou casados, vivendo permanentemente separados ou um cônjuge vivendo no exterior): A habitação principal dos residentes solteiros é a habitação predominantemente utilizada em determinado momento.
• Residentes casados (a menos que estejam separados permanentemente e ambos vivam na Suíça): A residência principal dos residentes casados é a casa da família que é predominantemente utilizada no momento (casa da família). Se não houver habitação familiar (ou seja, se os cônjuges ou filhos não estiverem registados juntos para qualquer habitação), a habitação principal é a habitação predominantemente utilizada pelos cônjuges em questão.
• Menores (menores de 18 anos): A residência principal dos residentes menores é a residência predominantemente utilizada pelos tutores legais.
• Pessoas com deficiência em instituições para deficientes: A residência principal das pessoas portadoras de deficiência de idade completa que estão alojadas numa instalação para deficientes continua a ser a residência dos tutores legais anteriores, a pedido das pessoas portadoras de deficiência, até que estas atinjam os 27 anos de idade.

Uso preponderante

O uso predominante de uma habitação deve ser assumido onde o residente (no caso de pessoas casadas: onde a família) fica mais frequentemente. Para este efeito, os dias de estadia previstos para os próximos 12 meses devem ser contados e comparados para cada habitação (previsão).

O serviço de registo verifica se as declarações sobre a utilização predominante são credíveis (verificação da plausibilidade). Neste contexto, a distância entre os locais de residência declarados, o tempo habitual de viagem entre eles e a frequência das viagens de regresso a casa são de grande importância.

Casos de dúvida

Apenas se não for possível determinar objectivamente a habitação que é predominantemente utilizada em termos de tempo sem qualquer dúvida, ou se a comparação dos tempos de utilização revelar apenas diferenças menores (até um mês, por exemplo), é o município no qual, de acordo com a declaração do residente, o foco principal das relações de vida é geralmente decisivo para a determinação da habitação principal.

Nova Lei Federal de Registro (BMG) a partir de 01.11.2015

O novo BMG cria pela primeira vez uma regulamentação federal uniforme. Aqui estão as mudanças mais importantes:

Registo de uma habitação

• A obrigação geral de registo mantém-se. Qualquer pessoa que se mudar para um apartamento deve se registrar no escritório de registro do novo local de residência. No entanto, o prazo para o registo é alargado de uma para duas semanas após a mudança.

As seguintes excepções à obrigação de registo são incluídas na Lei Federal de Registo

• Qualquer pessoa que esteja actualmente registada num escritório de registo na Alemanha e se mude para outra habitação para uma estadia não superior a seis meses, não tem de se registar para esta habitação adicional. Após os seis meses terem expirado, o registo deve ser efectuado no prazo de duas semanas, se o apartamento ainda estiver a ser utilizado.
• Para os turistas que de outra forma vivem no estrangeiro e não estão registados na Alemanha, existe uma obrigação de registo após três meses.
• Enquanto os cidadãos estiverem actualmente registados num centro de registo na Alemanha, geralmente não têm de se registar se forem admitidos ou se mudarem para hospitais, lares ou outras instalações que sirvam para cuidar de pessoas necessitadas de cuidados ou deficientes ou para proporcionar educação domiciliária.

Confirmação do fornecedor da habitação sempre necessária

Foi reintroduzida a obrigação do fornecedor da habitação de cooperar no processo de registo. Os fornecedores de alojamento devem confirmar por escrito que o ocupante se mudou para cá. A confirmação do fornecedor da habitação deve ser apresentada à autoridade de registo no momento do registo.

Um fornecedor de habitação é alguém que realmente deixa outra pessoa usar uma habitação, independentemente de esta se basear numa relação jurídica efectiva.

O senhorio é normalmente o proprietário que aluga a habitação. No entanto, uma pessoa ou entidade designada pelo proprietário para alugar a habitação pode também ser o senhorio. Por exemplo, as associações habitacionais podem ser proprietárias e emitir a confirmação do fornecedor da habitação através de empregados autorizados a representá-las. Os administradores de imóveis também podem agir como agentes do proprietário.

Para as pessoas que vivem como sublocatários, o inquilino principal pode ser o fornecedor da habitação. O inquilino principal também pode ser o fornecedor da habitação se parte de uma habitação for deixada a um terceiro para uso real sem consideração ou meramente para reembolso de despesas. Deve-se notar que alguns proprietários/ senhorios de apartamentos permitem a sublocação apenas por acordo. Nesses casos, o proprietário emite a confirmação do fornecedor da habitação. Você deve saber mais sobre isso através do proprietário/ senhorio do seu apartamento.

No caso de autoocupação de um apartamento pelo proprietário, a confirmação é emitida como uma auto-declaração pela pessoa obrigada a registar-se. Como prova de propriedade, deve ser apresentado o extracto do registo predial ou um certificado notarial de aquisição de propriedade.

Em qualquer caso, o fornecedor da habitação é legalmente obrigado a fornecer o certificado.

Antragstellung

Per E-Mail

Die Anmeldung einer Nebenwohnung können Sie per E-Mail an bs-antrag@jena.de(Link sendet E-Mail) beantragen. Die Meldebestätigung wird Ihnen zugesandt.

Folgende eingescannte Unterlagen sind als Anhang der E-Mail beizufügen

• Formular zur An- oder Ummeldung bei der Meldebehörde (siehe Downloads)
• Vorder- und Rückseite des Personalausweises als Identitätsnachweis sowie zum Nachweis Ihrer außerhalb Jenas befindlichen Hauptwohnung (sofern Sie keinen gültigen Personalausweis besitzen, dann alternativ gültiger Reisepass in Verbindung mit einer Meldebescheinigung)
• Wohnungsgeberbescheinigung/Vermieterbescheinigung (siehe Downloads)

Persönliche Vorsprache

Mit Terminvereinbarung können Sie die Anmeldung einer Hauptwohnung, Nebenwohnung und alleinige Wohnung persönlich im Bürgerservice beantragen.

• Bilhete de Identidade ou passaporte: Por favor, note a validade.
• Confirmação do fornecedor da habitação (-> Links); No caso de ocupação do proprietário de um apartamento, a confirmação é feita como auto-declaração pela pessoa obrigada a registar-se. Como prova de propriedade, deve ser apresentado o extracto do registo predial ou um certificado notarial de aquisição de propriedade.
• Certidão de nascimento em caso de documento pessoal inválido
• Crianças menores: Para o registo de crianças menores, os pais solteiros ou solteiros devem apresentar prova da guarda e, no caso da guarda mútua, uma declaração de consentimento, bem como uma cópia do bilhete de identidade ou passaporte do segundo tutor.
• Ao registar uma habitação de pessoas provenientes do estrangeiro, devem ser apresentados todos os certificados de estado civil anteriores e actuais.

• Lei Federal de Registros (BMG)