Índice de renda para aluguéis residenciais
Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Diese gibt die üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage wieder.
Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe, gleichermaßen für Mieter/-innen und Vermieter/-innen. Er kann Mieter/-innen vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen schützen und bietet gleichzeitig Vermieter/-innen eine Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten.
Er stellt neben der Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen, dem Sachverständigengutachten und der Auskunft aus einer Mietdatenbank eine der gesetzlichen Möglichkeiten für die Ermittlung der Vergleichsmiete dar.
Details
O índice de renda atual foi aprovado pela DMB Mieterverein Jena e.V.. como um grupo de interesse de inquilinos, e a casa, apartamento e associação de proprietários Jena e.V., como um grupo de interesse de proprietários, em 30.09.2019 para a cidade de Jena. Com o reconhecimento é de acordo com o § 558d parágrafo 1 BGB um índice de renda qualificado. Deve ser actualizada de dois em dois anos e actualizada a cada quatro anos. O índice de renda qualificada está em vigor para a cidade de Jena desde 09.10.2013. O presente índice de renda 2019 é uma atualização do índice de renda 2017 e foi realizado de acordo com o § 558d para 2 BGB com base em uma amostra aleatória.
O índice de renda serve de guia tanto para inquilinos como para senhorios. Pode proteger os inquilinos de aumentos de renda injustificados e, ao mesmo tempo, proporciona aos senhorios uma visão geral das rendas normalmente pagas.
A brochura sobre o índice de aluguer 2019 está disponível para download nesta página. Além disso, a cidade de Jena fornece gratuitamente a brochura do índice de aluguel em forma impressa nas seguintes localidades:
- Departamento de Desenvolvimento Urbano e Ambiente
- Escritório do distrito de Lobeda
- Escritório distrital Winzerla
- Serviço ao Cidadão Jena
- Jenarbeit
- Associação de inquilinos da DMB Jena e.V.
- Associação de proprietários de casas, apartamentos e propriedades Jena e.V.
Área de aplicação
O índice de renda é basicamente aplicável apenas a apartamentos alugados em edifícios residenciais com três ou mais apartamentos na área urbana de Jena, mas não a casas isoladas e semi-destacadas. Além disso, os seguintes apartamentos estão excluídos do índice de renda:
- Habitações que foram subsidiadas com fundos públicos e estão, portanto, sujeitas a uma obrigação de arrendamento e/ou de ocupação.
- Apartamentos com salas utilizadas para fins comerciais ou semi-comerciais
- apartamentos de fábrica, de serviço ou de manutenção
- Alojamento que é totalmente subarrendado
- Apartamentos em casas e instituições nas quais são prestados serviços adicionais pelo senhorio, por exemplo, restauração, cuidados, instalações médicas
- Espaço de habitação num alojamento em casa, por exemplo, em albergues de estudantes ou de jovens
- Espaço de habitação que é alugado apenas para uso temporário
- Apartamentos para os quais foi acordado um contrato de arrendamento gradual
- Habitações com contratos de arrendamento temporários e contratos de renda fixa por um período superior a três anos
- Apartamentos que são alugados mobiliados ou parcialmente mobiliados
- Apartamentos cuja cozinha, WC e casa de banho são partilhados por outros inquilinos
- Apartamentos não equipados pelo proprietário com casa de banho, WC e sistema de aquecimento colectivo
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
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Dienstag |
08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 17:00 Uhr |