Индекс арендной платы за жилье

Текущий индекс арендной платы был признан DMB Mieterverein Jena e. V., как группой интересов арендаторов, и Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümerverein Jena e. V., как группой интересов арендодателей, 20.10.2023 для города Йена. Это признание представляет собой квалифицированный индекс арендной платы в соответствии с § 558 d (1) BGB. Он должен обновляться каждые два года и переоцениваться каждые четыре года. Квалифицированный индекс арендной платы действует для города Йена с 9 октября 2013 года. Настоящий индекс арендной платы 2023 является обновлением в форме нового исследования и был проведен в соответствии с § 558 d (2) BGB на основе случайной выборки.

Индекс арендной платы служит ориентиром как для арендаторов, так и для арендодателей. Он может защитить арендаторов от необоснованного повышения арендной платы и в то же время дает арендодателям представление о том, какая арендная плата обычно взимается.

С января 2024 года город Йена будет бесплатно предоставлять брошюру с индексом арендной платы в печатном виде в следующих местах

• Департамент городского развития и окружающей среды
• Департамент по делам семьи, образования и социальных вопросов
• Управление микрорайона Лобеда
• Управление микрорайона Винцерла
• Центр обслуживания граждан в Йене
• Jenarbeit
• Ассоциация жильцов DMB Jena e. V.
• Товарищество собственников жилья, квартир и земельных участков Jena e. V.

Вы также можете воспользоваться онлайн-калькулятором(внешняя ссылка) для определения стандартной сравнительной арендной платы.

Область применения

Индекс арендной платы применяется только к квартирам, сдаваемым в аренду в жилых домах с тремя и более квартирами в городе Йена, но не к отдельно стоящим и двухквартирным домам. Кроме того, из индекса арендной платы исключаются следующие квартиры:

• квартиры, которые субсидировались за счет государственных средств и на которые распространяются ограничения по арендной плате и (или) заселению
• квартиры с комнатами, используемыми в коммерческих целях или частично в коммерческих целях
• квартиры, предназначенные для сотрудников компаний, служб или сторожей
• Жилые помещения, полностью сдаваемые в субаренду
• Квартиры в домах и учреждениях, где арендодатель предоставляет дополнительные услуги, например, питание, уход, медицинские услуги
• Жилая площадь в помещениях, похожих на жилье, например, в студенческих или молодежных общежитиях
• Жилье, сдаваемое только во временное пользование
• Квартиры, для которых был заключен поэтапный договор аренды
• квартиры с временными договорами аренды и фиксированными договорами аренды на срок более трех лет
• квартиры, сдаваемые с мебелью или частично меблированные
• квартиры, в которых кухня, туалет и ванная комната находятся в совместном пользовании с другими жильцами
• квартиры, не оборудованные арендодателем ванной комнатой, туалетом и центральным отоплением