Індекс орендної плати за житло

Поточний індекс орендної плати був визнаний DMB Mieterverein Jena e. V., як групою інтересів орендарів, та Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümerverein Jena e. V., як групою інтересів орендодавців, 20.10.2023 року для міста Єна. Це визнання є кваліфікованим індексом орендної плати відповідно до § 558 d (1) BGB. Він повинен оновлюватися кожні два роки та переоцінюватися кожні чотири роки. Кваліфікований індекс орендної плати діє для міста Єна з 9 жовтня 2013 року. Даний індекс орендної плати 2023 року є оновленням у формі нового опитування і був проведений відповідно до § 558 d (2) BGB на основі випадкової вибірки.

Індекс орендної плати слугує орієнтиром як для орендарів, так і для орендодавців. Він може захистити орендарів від необґрунтованого підвищення орендної плати і в той же час надає орендодавцям огляд орендної плати, яка зазвичай сплачується.

З січня 2024 року брошуру з індексом орендної плати можна буде безкоштовно отримати в друкованому вигляді в наступних місцях

• Департамент міського розвитку та навколишнього середовища
• Управління у справах сім'ї, освіти та соціальних питань
• Офіс району Лобеда
• Адміністрація району Вінцерла
• Єнський центр обслуговування громадян
• Jenarbeit
• Товариство орендарів житла DMB Jena e. V.
• Товариство власників будинків, квартир та земельних ділянок Єни e. V.

Ви також можете скористатися онлайн-калькулятором(посилання зовнішнє) для визначення стандартної місцевої порівняльної орендної плати.

Сфера застосування

Індекс орендної плати застосовується лише до орендованих квартир у багатоквартирних будинках з трьома і більше квартирами в місті Єна, але не до приватних і напівприватних будинків. Крім того, з індексу орендної плати виключаються наступні квартири:

• Квартири, які субсидуються за рахунок державних коштів, і тому на них поширюються обмеження щодо орендної плати та/або заселення
• квартири з комерційними або частково комерційними приміщеннями
• квартири компаній, службові квартири або квартири для доглядальників
• житлова площа, повністю здана в суборенду
• Квартири в будинках та установах, де орендодавець надає додаткові послуги, наприклад, харчування, догляд, медичні послуги
• Житлова площа в приміщеннях, подібних до житла, наприклад, у студентських або молодіжних гуртожитках
• Житло, яке здається тільки в тимчасове користування
• Квартири, для яких укладено договір про поетапну оренду
• Квартири з тимчасовими договорами оренди та фіксованими договорами оренди на термін понад три роки
• квартири, які здаються мебльованими або частково мебльованими
• квартири, кухнею, туалетом та ванною кімнатою яких користуються інші орендарі
• квартири, які не обладнані ванною, туалетом та центральним опаленням орендодавцем