初步建筑许可

初步决定是开发商和建筑师根据建筑规划法或建筑规范法澄清项目许可性的重要工具。

在提交建筑申请之前，必须应客户的要求就与建筑项目有关的个别问题做出初步决定。申请人通过提出问题来确定审查的内容和范围。根据初步决定的范围，申请人必须提交必要的建筑文件。

图林根建筑法规》（ThürBO）第 74 至 77 条、第 78 (1) 至 (5) 条和第 79 (2) 条第 2 句也适用于此。

从法律意义上讲，初步决定与来自建筑监管机构的无约束力信息不同，它是建筑监管机构的正式书面行政行为，具有约束力。因此，可以通过异议和法律诉讼的方式对其提出质疑，并且对法定继承人也同样有效。

初步决定是规划许可的预期部分和摘录。然而，与建筑许可不同，初步决定并不授权开始施工。由于对初步决定合法预期的保护仅适用于已确认的内容，因此在规划许可程序中仍可导致拒绝。

只有在明确建筑规划法或建筑法规中的个别要求对建筑项目的实现具有根本性的重要意义，从而使规划许可申请一开始就可能风险过大的情况下，才适合申请初步决定。

初步决定必须以书面形式（申请表）提交，并由客户和设计作者（如果附有建筑文件）签字。建筑监管机构会征求公共机构的意见，必要时还会征得市政当局的同意。

随后是对公共法律法规的审查。

如果出现以下情况，建筑监管机构必须拒绝或驳回初步决定

• 与相关建筑法规相抵触
• 不能批准例外、豁免或偏离，或
• 客户不准备完善建筑文件。

如果符合公共法律规定，则必须签发初步决定。

初步决定的有效期为 3 年。在每种情况下，如果在期限到期前提交书面申请，则可将期限延长三年。

• 建筑申请表（见下载）--建筑申请表用于办理初步建筑许可，可在 -> 下载 / 下找到，必须选择正确的程序类型，此处为初步许可（在相应的方框内打勾）。
• 当前房产图（地籍图）摘录
• 建筑文件（如需要）

解释性说明

根据§ 82 ThürBO提出的初步决定申请必须附有初步决定中对建筑项目问题进行评估所需的建筑文件。

如果还没有规划草案，则只需就申请的建筑项目、某些建筑细节或房地产开发提出具体问题即可。申请人提供的有关房地产及其开发的补充信息可能会使评估和决定更加容易。如果有规划草案，其形式和内容必须以建筑申请文件为基础。

根据行政费用确定（税则第 1.8 节）

• 图林根建筑规范 (ThürBO)
• 图林根建筑提交条例 (ThürBauVorlVO)
• 图林根建筑法规实施通知 (VollzBekThürBO)
• 图林根建筑收费条例 (ThürBauGVO)