Barème des loyers pour les logements
Le barème des loyers fournit des informations sur le loyer de référence local, conformément à l'article 558 d du Code civil allemand (BGB). Celui-ci reflète les loyers habituellement versés pour différents types de logements comparables en termes de nature, de taille, d’équipement, de caractéristiques (y compris la performance énergétique) et d’emplacement.
Remarque d'actualité
Le barème des loyers de 2023 a été mis à jour en fonction de l'indice des prix à la consommation pour les loyers nets hors charges en Thuringe et peut être utilisé comme barème de référence simple.
Détails
Il sert de guide, tant pour les locataires que pour les bailleurs. Il peut protéger les locataires contre des augmentations de loyer injustifiées et offre en même temps aux bailleurs un aperçu des loyers habituellement pratiqués ; outre la désignation de trois logements comparables, l’expertise d’un expert et les informations issues d’une base de données sur les loyers, l’une des possibilités légales pour déterminer le loyer de référence.
Vous trouverez la brochure sur les barèmes locatifs et le rapport méthodologique dans la rubrique « Téléchargements ». Vous pouvez également déterminer votre loyer de référence local à l'aide du calculateur en ligne.
Champ d'application
Le barème des loyers ne s’applique en principe qu’aux logements loués situés dans des immeubles comprenant au moins trois logements sur le territoire de la ville de Iéna, à l’exclusion des maisons individuelles et des maisons bifamiliales. Par ailleurs, les logements suivants sont exclus du barème des loyers :
- les logements ayant bénéficié d’aides publiques et soumis de ce fait à des restrictions en matière de loyer et/ou d’occupation
- les logements comportant des pièces à usage commercial ou partiellement commercial
- les logements d’usine, de fonction ou de concierge
- les logements entièrement sous-loués
- les logements situés dans des foyers et des établissements où le bailleur fournit des prestations supplémentaires, par exemple la restauration, l’accompagnement ou des équipements médicaux
- Logements situés dans des structures d’hébergement de type foyer, par exemple dans des résidences universitaires ou des foyers pour jeunes
- Logements loués uniquement à titre temporaire
- Logements pour lesquels un bail à loyer dégressif a été conclu
- Logements faisant l'objet de baux à durée déterminée et d'accords de loyer fixes pour une durée supérieure à trois ans
- Logements loués meublés ou partiellement meublés
- Logements dont la cuisine, les toilettes et la salle de bains sont partagées avec d’autres locataires
- Logements non équipés par le bailleur d’une salle de bains, de toilettes et d’un système de chauffage collectif
Horaires d'ouverture
| Tag | Zeiten |
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Dienstag |
08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 17:00 Uhr |