Aperçu locatif pour les loyers d'habitation

L'actuel miroir des loyers a été reconnu pour la ville d'Iéna le 20.10.2023 par l'association des locataires DMB Jena e. V., en tant que groupe d'intérêt des locataires, et par l'association des propriétaires de maisons, d'appartements et de terrains Jena e. V., en tant que groupe d'intérêt des bailleurs. Conformément au § 558 d al.1 BGB (Code civil allemand), il s'agit d'un miroir des loyers qualifié. Il doit être mis à jour tous les deux ans et recensé tous les quatre ans. Le miroir des loyers qualifié est déjà en vigueur depuis le 9 octobre 2013 pour la ville d'Iéna. Le présent miroir des loyers 2023 est une mise à jour sous la forme d'un nouveau relevé et a été réalisé sur la base d'un échantillon, conformément au § 558 d alinéa 2 du Code civil allemand.

Le miroir des loyers sert d'aide à l'orientation, tant pour les locataires que pour les bailleurs. Il peut protéger les locataires contre des augmentations de loyer injustifiées et offre en même temps aux bailleurs une vue d'ensemble des loyers habituellement payés.

La ville d'Iéna met gratuitement à disposition la brochure "Mietspiegel" sous forme imprimée aux endroits suivants à partir de janvier 2024 :

• Département du développement urbain et de l'environnement
• Département de la famille, de l'éducation et des affaires sociales
• Bureau de quartier de Lobeda
• Bureau de quartier Winzerla
• Service des citoyens d'Iéna
• Jenarbeit
• DMB Mieterverein Jena e. V.
• Association des propriétaires de maisons, d'appartements et de terrains d'Iéna e. V.

Vous pouvez également calculer votre loyer de référence local en utilisant le calcul en ligne.

Champ d'application

L'aperçu locatif ne s'applique en principe qu'aux appartements loués dans des immeubles d'habitation de trois appartements ou plus dans la zone urbaine d'Iéna, mais pas aux maisons individuelles ou à deux familles. En outre, les logements suivants sont exclus de l'aperçu locatif :

• les logements qui ont été subventionnés par des fonds publics et qui sont donc soumis à un contrôle des loyers et/ou de l'occupation.
• les logements dont les locaux sont utilisés à des fins commerciales ou semi-commerciales
• les logements d'usine, de service ou de concierge
• logements entièrement sous-loués
• logements dans des foyers et des établissements dans lesquels des prestations supplémentaires sont fournies par le bailleur, par exemple la restauration, l'encadrement, l'équipement médical
• logement dans un foyer, par exemple dans des foyers d'étudiants ou de jeunes
• Logement loué uniquement pour un usage temporaire
• les logements pour lesquels un contrat de location échelonné a été conclu
• logements faisant l'objet d'un accord de location temporaire et d'un accord de loyer fixe sur une période de plus de trois ans
• les logements loués meublés ou partiellement meublés
• les logements dont la cuisine, les toilettes et la salle de bain sont partagés par d'autres locataires
• les logements qui ne sont pas équipés par le bailleur d'une salle de bain, de toilettes et d'un chauffage collectif