Indice degli affitti per gli affitti residenziali
Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Diese gibt die üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage wieder.
Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe, gleichermaßen für Mieter/-innen und Vermieter/-innen. Er kann Mieter/-innen vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen schützen und bietet gleichzeitig Vermieter/-innen eine Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten.
Er stellt neben der Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen, dem Sachverständigengutachten und der Auskunft aus einer Mietdatenbank eine der gesetzlichen Möglichkeiten für die Ermittlung der Vergleichsmiete dar.
Details
L'attuale indice degli affitti è stato approvato dal DMB Mieterverein Jena e.V.. come gruppo d'interesse degli inquilini, e l'associazione di case, appartamenti e terreni Jena e.V., come gruppo d'interesse dei proprietari, il 30.09.2019 per la città di Jena. Con il riconoscimento è in accordo con § 558d paragrafo 1 BGB un indice di affitto qualificato. Deve essere aggiornata ogni due anni e rinnovata ogni quattro anni. L'indice di affitto qualificato è in vigore per la città di Jena dal 09.10.2013. Il presente indice degli affitti 2019 è un aggiornamento dell'indice degli affitti 2017 ed è stato effettuato secondo il § 558d comma 2 BGB sulla base di un campione casuale.
L'indice degli affitti serve da guida sia per gli inquilini che per i proprietari. Può proteggere gli inquilini da aumenti ingiustificati dell'affitto e allo stesso tempo fornisce ai padroni di casa una panoramica degli affitti solitamente pagati.
L'opuscolo sull'indice degli affitti 2019 è disponibile per il download in questa pagina. Inoltre, la città di Jena fornisce gratuitamente l'opuscolo dell'indice degli affitti in forma stampata nei seguenti luoghi:
- Dipartimento dello sviluppo urbano e dell'ambiente
- Ufficio distrettuale di Lobeda
- Ufficio distrettuale Winzerla
- Servizio al cittadino Jena
- Jenarbeit
- Associazione di inquilini DMB Jena e.V.
- Associazione dei proprietari di case, appartamenti e immobili Jena e.V.
Area di applicazione
L'indice degli affitti è fondamentalmente applicabile solo agli appartamenti affittati in edifici residenziali con tre o più appartamenti nell'area urbana di Jena, ma non alle case indipendenti e semi-indipendenti. Inoltre, i seguenti appartamenti sono esclusi dall'indice degli affitti:
- Abitazioni che sono state sovvenzionate con fondi pubblici e sono quindi soggette a un obbligo di affitto e/o di occupazione.
- Appartamenti con stanze usate per scopi commerciali o semicommerciali
- appartamenti di fabbrica, di servizio o per custodi
- Alloggi che sono completamente subaffittati
- Appartamenti in case e istituzioni in cui i servizi aggiuntivi sono forniti dal padrone di casa, ad esempio ristorazione, assistenza, strutture mediche
- Spazio vitale in un alloggio simile a una casa, ad esempio in ostelli per studenti o per la gioventù
- Spazio abitativo che viene affittato solo per uso temporaneo
- Appartamenti per i quali è stato concordato un contratto di affitto graduale
- Abitazioni con contratti di affitto temporaneo e contratti di affitto fisso per un periodo superiore a tre anni
- Appartamenti che vengono affittati arredati o parzialmente arredati
- Appartamenti la cui cucina, toilette e bagno sono condivisi da altri inquilini
- Appartamenti che non sono equipaggiati dal padrone di casa con un bagno, una toilette e un sistema di riscaldamento collettivo
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
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Dienstag |
08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 17:00 Uhr |