Indice dei canoni di locazione per gli affitti residenziali

L'attuale indice dei canoni di locazione è stato riconosciuto dal DMB Mieterverein Jena e. V., in qualità di gruppo di interesse dei locatari, e dall'Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümerverein Jena e. V., in qualità di gruppo di interesse dei proprietari, il 20.10.2023 per la città di Jena. Questo riconoscimento costituisce un indice di locazione qualificato ai sensi dell'articolo 558 d (1) BGB. Deve essere aggiornato ogni due anni e rivalutato ogni quattro anni. L'indice di locazione qualificato è valido per la città di Jena dal 9 ottobre 2013. Il presente indice degli affitti 2023 è un aggiornamento sotto forma di una nuova indagine ed è stato realizzato in conformità con la Sezione 558 d (2) BGB sulla base di un campione casuale.

L'indice degli affitti serve come guida sia per gli inquilini che per i proprietari. Può proteggere gli inquilini da aumenti ingiustificati dell'affitto e allo stesso tempo fornisce ai proprietari una panoramica dei canoni di locazione solitamente pagati.

A partire da gennaio 2024, la città di Jena metterà a disposizione gratuitamente l'opuscolo sull'indice degli affitti in formato cartaceo presso le seguenti sedi

• Dipartimento per lo sviluppo urbano e l'ambiente
• Dipartimento per la famiglia, l'educazione e gli affari sociali
• Ufficio del quartiere Lobeda
• Ufficio di quartiere Winzerla
• Centro di assistenza ai cittadini di Jena
• Jenarbeit
• Associazione degli inquilini DMB Jena e. V.
• Associazione dei proprietari di case, appartamenti e terreni Jena e. V.

Potete anche utilizzare il calcolo online per determinare il vostro affitto standard locale comparativo.

Ambito di applicazione

L'indice degli affitti si applica solo agli appartamenti in affitto in edifici residenziali con tre o più appartamenti nella città di Jena, ma non alle case unifamiliari e bifamiliari. Inoltre, i seguenti appartamenti sono esclusi dall'indice degli affitti:

• Appartamenti sovvenzionati con fondi pubblici e quindi soggetti a restrizioni di affitto e/o di occupazione.
• appartamenti con locali ad uso commerciale o parzialmente commerciale
• appartamenti aziendali, di servizio o per custodi
• Appartamenti completamente subaffittati
• Appartamenti in case e istituti in cui il proprietario fornisce servizi aggiuntivi, ad esempio ristorazione, assistenza, strutture mediche.
• Spazio abitativo in alloggi simili a una casa, ad esempio in ostelli per studenti o giovani
• alloggi affittati solo per uso temporaneo
• Appartamenti per i quali è stato concordato un contratto di affitto graduale
• appartamenti con contratti di affitto temporaneo e contratti di affitto fisso per un periodo superiore a tre anni
• Appartamenti affittati arredati o parzialmente arredati
• appartamenti la cui cucina, i servizi igienici e il bagno sono condivisi da altri inquilini
• appartamenti che non sono dotati di bagno, servizi igienici e riscaldamento centrale da parte del locatore