Tabella degli affitti per gli alloggi
Il quadro dei canoni di locazione fornisce informazioni sul canone di locazione di riferimento locale ai sensi dell’articolo 558 d del Codice civile tedesco (BGB). Tale tabella riporta i canoni di locazione abitualmente pagati per diverse tipologie di alloggi comparabili per tipo, dimensioni, dotazioni, condizioni (compresa l’efficienza energetica) e ubicazione.
Avviso aggiornato
La tabella dei canoni di locazione del 2023 è stata aggiornata in base all’indice dei prezzi al consumo relativo ai canoni netti non comprensivi delle spese accessorie per la Turingia e, a partire dal 7 settembre 2026, può essere utilizzata come semplice tabella di riferimento.
Dettagli
Funge da guida sia per gli inquilini che per i proprietari. Può proteggere gli inquilini da aumenti ingiustificati dell’affitto e, allo stesso tempo, offre ai proprietari una panoramica degli affitti normalmente pagati; oltre all’indicazione di tre appartamenti comparabili, la perizia di un esperto e le informazioni provenienti da una banca dati sugli affitti, una delle possibilità previste dalla legge per determinare l'affitto di riferimento.
Troverete l’opuscolo sul livello degli affitti e la relazione metodologica nella sezione Download. Potete calcolare il vostro canone di affitto di riferimento locale anche tramite il calcolatore online.
Ambito di applicazione
La tabella dei canoni di locazione si applica, in linea di principio, solo agli appartamenti affittati in edifici con tre o più appartamenti nel territorio comunale di Jena, ma non alle case unifamiliari e bifamiliari. Sono inoltre esclusi dalla tabella i seguenti appartamenti:
- gli alloggi che hanno beneficiato di finanziamenti pubblici e che sono quindi soggetti a vincoli relativi all’affitto e/o all’occupazione
- Appartamenti con locali ad uso commerciale o parzialmente commerciale
- alloggi per operai, per il personale di servizio o per i custodi
- Spazi abitativi interamente subaffittati
- Alloggi situati in case di accoglienza e istituti in cui vengono forniti servizi aggiuntivi da parte del locatore, ad esempio vitto, assistenza, attrezzature mediche
- Alloggi situati in strutture simili a residenze, ad esempio in residenze per studenti o per giovani
- Alloggi affittati solo per uso temporaneo
- Appartamenti per i quali è stato stipulato un contratto di locazione a canone scalare
- Alloggi con contratti di locazione a tempo determinato e canone fisso per un periodo superiore a tre anni
- Appartamenti affittati ammobiliati o parzialmente ammobiliati
- Appartamenti la cui cucina, servizi igienici e bagno sono in comune con altri inquilini
- Appartamenti che non sono dotati dal locatore di bagno, WC e riscaldamento centralizzato
Orari di apertura
| Giorno | Orari |
|---|---|
| Lunedì | 08:00 - 12:00 |
| giovedì | dalle 08:00 alle 12:00 |