Wskaźnik czynszów dla czynszów mieszkaniowych
Der Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Diese gibt die üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage wieder.
Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe, gleichermaßen für Mieter/-innen und Vermieter/-innen. Er kann Mieter/-innen vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen schützen und bietet gleichzeitig Vermieter/-innen eine Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten.
Er stellt neben der Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen, dem Sachverständigengutachten und der Auskunft aus einer Mietdatenbank eine der gesetzlichen Möglichkeiten für die Ermittlung der Vergleichsmiete dar.
Details
Aktualny wskaźnik czynszu został zatwierdzony przez DMB Mieterverein Jena e.V. w dniu 30.09.2019 r. dla miasta Jena, jako grupa interesu najemców oraz stowarzyszenie właścicieli domów, mieszkań i gruntów Jena e.V., jako grupa interesu właścicieli. Wraz z uznaniem jest to zgodnie z § 558d ust. 1 BGB kwalifikowany wskaźnik czynszu. Ma on być aktualizowany co dwa lata, a nowe badania mają być przeprowadzane co cztery lata. Kwalifikowany wskaźnik czynszu obowiązuje dla miasta Jena od 09.10.2013 r. Niniejszy indeks czynszów 2019 stanowi aktualizację indeksu czynszów 2017 i został przeprowadzony zgodnie z § 558d ust. 2 BGB na podstawie próby losowej.
Indeks czynszów służy jako przewodnik zarówno dla najemców jak i wynajmujących. Może on chronić najemców przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu, a jednocześnie daje wynajmującym przegląd zazwyczaj płaconych czynszów.
Broszura dotycząca wskaźnika czynszów 2019 jest dostępna do pobrania na tej stronie. Ponadto miasto Jena udostępnia bezpłatnie broszurę z indeksem czynszów w formie drukowanej w następujących miejscach:
- Departament Rozwoju Miast i Środowiska
- Urząd dzielnicy Lobeda
- Urząd Rejonowy Winzerla
- Służba obywatelska Jena
- Jenarbeit
- Stowarzyszenie lokatorów DMB Jena e.V.
- Stowarzyszenie właścicieli domów, mieszkań i nieruchomości Jena e.V.
Obszar zastosowania
Wskaźnik czynszu dotyczy zasadniczo tylko wynajmowanych mieszkań w budynkach mieszkalnych z trzema lub więcej mieszkaniami na obszarze miejskim Jeny, ale nie dotyczy domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Ponadto, następujące mieszkania są wyłączone ze wskaźnika czynszu:
- Mieszkania, które były dotowane z funduszy publicznych i w związku z tym podlegają obowiązkowi wynajmu i/lub użytkowania.
- Mieszkania z pomieszczeniami wykorzystywanymi do celów handlowych lub półhandlowych
- mieszkania zakładowe, usługowe lub dozorowe
- Mieszkania, które są w pełni podnajmowane
- Mieszkania w domach i instytucjach, w których wynajmujący świadczy dodatkowe usługi, np. gastronomiczne, opiekuńcze, medyczne
- Miejsce zamieszkania w mieszkaniu przypominającym dom, np. w schroniskach studenckich lub młodzieżowych
- Przestrzeń mieszkalna, która jest wynajmowana tylko do użytku tymczasowego
- Mieszkania, dla których uzgodniono stopniową umowę najmu
- Mieszkania z umowami najmu na czas określony i umowami o stałym czynszu na okres dłuższy niż trzy lata
- Apartamenty, które są wynajmowane umeblowane lub częściowo umeblowane
- Mieszkania, których kuchnia, toaleta i łazienka są dzielone przez innych lokatorów
- Mieszkania, które nie są wyposażone przez wynajmującego w łazienkę, toaletę i zbiorowy system ogrzewania
Öffnungszeiten
| Tag | Zeiten |
|---|---|
|
Dienstag |
08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 17:00 Uhr |