建筑许可、用途变更及广告设施

根据建设方的正式申请，耶拿市管辖范围内的建筑许可审批程序由耶拿市政府建筑法规专责部门（下级建筑监督机构）负责办理。 

建筑许可是建筑监督机关作出的正式书面行政行为，可通过提出异议或提起诉讼予以质疑。

业主有责任确保其发起的建筑工程按照已颁发的建筑许可，在遵守相关附带规定以及法律规定的前提下进行。

建筑许可同样适用于并约束其法律继受人。

位于保护条例适用范围内的建设项目

根据《建筑法典》（BauGB）第173条，耶拿市规定，对于该市范围内受保护条例管辖区域内的所有建筑工程，均须进行审批程序。 该正式审批程序由建筑监管部门应建筑主或土地所有人的申请进行。

位于改造区域内的建设项目

对于位于改造区域内的建设项目，除建筑许可或预批通知外，还需针对相同的规划方案申请改造许可。改造许可须连同所需文件一并向

耶拿市政府
城市发展专责部门
安格尔街26号
电话：0049 3641 495201

单独提交申请。

只有在获得这两项许可/决定后，方可进行施工。出于实际考虑，建议在获得翻新许可后再提交建筑申请（以避免因翻新许可内容不一致而导致必须重新规划）。 拆除、土地分割、规划豁免及建筑负担等程序同样需要获得翻新许可。

建筑申请的处理

建筑申请须随附必要的建筑图纸一并提交。

申请被受理并登记后，建筑法规专门部门将征求相关公共事务主管机构的意见，并在必要时取得市政部门的一致同意。随后，将在规定的法律框架内对公法规定及建筑技术证明文件进行审查。

如果该项目违反相关建筑法规，且无法获得豁免、免除或例外许可，或者业主不愿对建筑图纸进行修改，则建筑监督主管部门应驳回或拒绝该建筑申请。 若认定已符合公法规定，则应颁发建筑许可。

如有必要，文物保护许可将在建筑许可审批程序中一并处理，并作为建筑许可的组成部分。根据当地建筑法规（如城镇保护条例）所需的许可亦适用相同规定。

办理时限

对于简化建筑许可程序，处理时限最长为3个月，在有正当理由的特殊情况下，可延长最多2个月。处理时限自提交必要且可核查的文件之日起计算。

对于常规建筑许可程序，《图林根州建筑条例》（ThürBO）未规定具体时限。

有效期

建筑许可的有效期为3年。若在有效期届满前提交申请，可将其有效期延长3年。

 所列建筑文件取决于申请的项目，仅需提交相应必需的文件。通常并非所有文件都必需，但在个别情况下可能会增加其他文件。   

根据《建筑法》（BauGB）第173条，在受保护区内的审批程序中，通常需提交：

• 申请表
• 地籍图
• 建设项目说明
• 根据具体建设项目提交的位置图和施工图纸

对于建筑物，具体费用的计算通常取决于建筑价值 （建筑类型和规模）以及程序类型（简化或常规）来计算；对于其他建筑设施，则根据《图林根州建筑收费条例》（ThürBauGVO）中的费率表1.1至1.7进行计算，特殊情况下则按所耗时间计算。

• 《图林根州建筑条例》（ThürBO）
• 《图林根州建筑文件条例》（ThürBauVorlVO）
• 《图林根州建筑条例》执行公告（VollzBekThürBO）
• 《图林根州建筑收费条例》（ThürBauGVO）

另请参阅相关链接