住宅租金指数

2023 年 10 月 20 日，DMB Mieterverein Jena e. V.（作为租户利益集团）和 Haus-, Wohnungs-, und Grundeigentümerverein Jena e. V.（作为业主利益集团）对耶拿市的现行租金指数进行了认可。根据《德国民法典》第 558 d (1) 条的规定，这一认可构成了合格的租金指数。该指数必须每两年更新一次，每四年重新评估一次。合格租金指数自 2013 年 10 月 9 日起在耶拿有效。目前的 2023 年房租指数是根据《德国民法典》第 558 d (2) 条的规定，在随机抽样的基础上，以新调查的形式进行的更新。

租金指数对房客和房东都有指导作用。它可以保护租户免受不合理租金上涨的影响，同时也为房东提供了通常支付租金的概况。

从 2024 年 1 月起，耶拿市政府将在以下地点免费提供租金指数手册的印刷品

• 城市发展与环境部
• 家庭、教育和社会事务部
• 洛贝达 (Lobeda) 街道办事处
• 温泽拉（Winzerla）街道办事处
• 耶拿市民服务中心
• 耶拿市民服务中心
• 耶拿 DMB 租户协会
• 耶拿住宅、公寓和土地所有者协会

您也可以通过在线计算(Link ist extern)来确定当地的标准比较租金。

适用范围

房租指数只适用于耶拿市内有三个或三个以上单元的住宅楼中的出租公寓，但不适用于独立式和半独立式住宅。此外，下列公寓不在租金指数范围内：

• 由公共资金补贴，因此受到租金和/或入住限制的公寓
• 有商业用房或部分商业用房的单位
• 公司、服务或看管单位
• 完全转租的居住空间
• 由房东提供额外服务（如餐饮、护理、医疗设施）的住宅和机构中的单位
• 类似住宅的居住空间，如学生宿舍或青年宿舍
• 仅出租供临时使用的住房
• 已达成分级租赁协议的公寓
• 签订了临时租赁协议和三年以上固定租金协议的公寓
• 带家具或部分带家具出租的房屋
• 厨房、厕所和浴室与其他租户共用的公寓
• 房东未配备浴室、卫生间和中央供暖系统的公寓